節(jié)后第一波租賃高峰來(lái)襲

　　春節(jié)長(zhǎng)假結(jié)束后，返鄉(xiāng)過(guò)年的工薪族現(xiàn)已迅速回流至一線城市。而在廣州，雖然房屋租賃行情日漸升溫，但多位業(yè)內(nèi)人士表示，由于今年較晚過(guò)年，真正的返城租賃高峰要等到3月中旬才顯現(xiàn)。從目前市場(chǎng)看，節(jié)后首批出動(dòng)找租房的租客，主要是急于返城工作的“熟客”以及本地租客。市場(chǎng)上較為搶手的租盤以市區(qū)地鐵周邊的老舊樓梯樓一兩房居多，因?yàn)榇祟愇飿I(yè)交通環(huán)境和居住氛圍較優(yōu)越，而租金也相對(duì)便宜。此外，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，今年市內(nèi)不少熱租板塊都出現(xiàn)了“租客少，盤源多”的情況，業(yè)主對(duì)于租金也不再輕言漲價(jià)。

　　文/圖:廣州日?qǐng)?bào)記者王雯倩

　　返穗白領(lǐng)租客多青睞兩房

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，節(jié)后率先出動(dòng)租房的以返穗的工薪族和白領(lǐng)為主。從節(jié)后的租賃個(gè)案分析，兩房單位最受租客青睞，成交份額接近一半，其次是三房單位，約占整體租房市場(chǎng)成交的兩成多，此外，一房一廳或單間等小戶型受到不少租客青睞，成交份額約為兩成左右。梁燕明表示，節(jié)后租房市場(chǎng)上，四房等大戶型物業(yè)成交不多。從租房熱點(diǎn)區(qū)域分析，天河區(qū)是租賃交投最旺的區(qū)域，節(jié)后天河租房個(gè)案占據(jù)整體市場(chǎng)約三成的份額，其次是荔灣區(qū)和海珠區(qū)，租房交投亦相當(dāng)活躍。

　　滿堂紅市場(chǎng)部研究員劉鏡棠也表示，節(jié)后至今，率先出動(dòng)找租房的租客主要以金融業(yè)從業(yè)人員、其次是寫字樓上班的普通白領(lǐng)，其中家庭客占比會(huì)高于合租客和單身客。金融業(yè)人士多集中于珠江新城板塊內(nèi)尋租，而普通白領(lǐng)家庭客則多會(huì)選擇海珠區(qū)廣州大道南-南洲板塊、工業(yè)大道板塊、赤崗板塊等。劉鏡棠預(yù)計(jì)，隨著專業(yè)市場(chǎng)務(wù)工人員的逐漸回歸廣州，估計(jì)3月中旬租賃市場(chǎng)客戶中專業(yè)市場(chǎng)務(wù)工人員占比會(huì)有明顯提高，如廣州火車站服裝-皮具批發(fā)商圈周邊的同德圍-西槎板塊、機(jī)場(chǎng)西-三元里板塊、黃石路家裝批發(fā)城周邊的新市-黃石板塊、海珠布匹市場(chǎng)、酒店用品市場(chǎng)周邊的廣州大道南-南洲板塊等租賃行情有望會(huì)進(jìn)一步升溫。

　　新租客少咗 熟客看房普遍1日搞掂

　　“雖然傳統(tǒng)租賃旺季多半出現(xiàn)在元宵節(jié)過(guò)后的兩三周，但今年春節(jié)后的第一周，租賃行情還是挺好的，我一天就開了三張租單?！睗M堂紅港灣二分店經(jīng)紀(jì)蔡汝均表示，他所在的黃埔區(qū)，節(jié)后第一批租客主要以在廣州工作多年的“熟客”居多，而且這部分租客大多來(lái)自在天河區(qū)和越秀區(qū)工作的年輕打工族。據(jù)蔡汝均介紹，對(duì)比市中心，黃埔區(qū)雖地段稍偏，但勝在有地鐵經(jīng)停，加之同類住宅物業(yè)的房租僅為市中心的一半，非常吸引中低租金預(yù)算的租客。區(qū)內(nèi)最受租客歡迎的是兩房，租金從1500~2800元/月不等，最搶手的當(dāng)屬1800元/月的樓梯樓兩房。

　　“與買賣單不同的是，租單簽得都很快，租客普遍在一天內(nèi)做決定?！敝性禺a(chǎn)樂(lè)嘉路分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理黃立文表示，其所在的白云區(qū)向來(lái)是外地人租房的首選地。無(wú)論是首次來(lái)廣州工作還是在廣州多年的外地人，找中介看兩三間租房基本都能挑中“心儀”物業(yè)。今年白云區(qū)節(jié)后租賃行情依舊火爆，但黃立文在與租客和業(yè)主打交道時(shí)亦有所察覺，租賃市場(chǎng)似乎比往年要淡了些。“首次來(lái)廣州的新客戶少了，市場(chǎng)租盤多了，業(yè)主雖沒有主動(dòng)減租，但也不敢輕易漲租了?！?/p>

　　合富置業(yè)儲(chǔ)備分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理劉思強(qiáng)表示，白云區(qū)新市板塊節(jié)后租房市場(chǎng)交投熱度與年前或去年節(jié)后都要旺，租客以急租為主，因此，一看中居住條件和價(jià)格合適的物業(yè)，很快就會(huì)作出決定?，F(xiàn)時(shí)在新市租房的客源，基本以外地工薪人士居多，租房預(yù)算一般是2000元左右。

　　行情不好 租客省錢 大房換租小房

　　合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年年初廣州住宅租賃市場(chǎng)平均租金為47.1元/m2/月，與去年同期相比升幅約4%，升幅略低于前幾年租金漲幅。從租金段分布看，節(jié)后交投率先升溫的是月租1500~3000元之間的物業(yè)，占成交量近一半，而月租3000~4500元的物業(yè)，亦吸引相當(dāng)多租客關(guān)注，約占成交量三成。隨著租金逐年上升，今年市中心低租值物業(yè)房源數(shù)量相當(dāng)少，從節(jié)后市場(chǎng)交投看，月租低于1500元的租房個(gè)案，占整體市場(chǎng)不到一成。

　　“受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，今年租賃行情比去年同期稍微差了些。如果以近5年住房租賃情況來(lái)看，最好的年份應(yīng)該是2013年?！睗M堂紅金碧三分店經(jīng)紀(jì)王苑平表示，其所在的海珠區(qū)工業(yè)大道南板塊現(xiàn)時(shí)已迎來(lái)租客返城租賃高峰期，但與去年同期相比，無(wú)論是租客數(shù)量還是業(yè)主心態(tài)，都有所變化。

　　如往年業(yè)主都會(huì)趁著節(jié)后漲租，但今年由于租客數(shù)量減少，業(yè)主為吸引租客，“租金都不敢有太大調(diào)整。”而租客為了租到便宜的房子，很多都會(huì)“提前下手”，在春節(jié)前就物色好筍租盤。此外，有部分原先租住三房單位的家庭客，今年開始換租兩房單位，“前兩年租金漲得比較多，有部分家庭客受不了貴租，但又不得不在此租房，所以就大房換租小房了?！?/p>

　　業(yè)主“有條件”減租 租客半年一付立省6000元

　　據(jù)中原地產(chǎn)王苑平介紹，今年業(yè)主愿意“有條件”下調(diào)租金現(xiàn)象增多。如近期她所促成的一宗租賃交易，租客是首次來(lái)廣州工作的外地人，只身一人拖著兩個(gè)行李箱在中介門口看水牌，在王苑平的推薦下，他看中了一套月租3800元的兩房單位。“這位租客看上去特別老實(shí)可靠，房東對(duì)他的印象很好?！碑?dāng)這名租客提出可否在租金上有所優(yōu)惠時(shí)，房東也表示，只要其能接受租金半年一付，租金立減500元/月。這意味著全年租金立減6000元，相當(dāng)于打了個(gè)8.7折，而租客亦很愉快地接受了房東的條件，最終以3300元/月租下該單位。

　　筍盤“手快有，手慢無(wú)”

　　“員工宿舍”業(yè)主多賺200元/月

　　日前，中原地產(chǎn)大沙頭三馬路分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理葉景生促成了一宗一房一廳的租房成交，租客是一對(duì)在廣州生活多年的夫妻，為了就近上班和讓家中老人能住得舒服，他們讓父母住進(jìn)早前購(gòu)置的房屋，而夫妻倆卻在外租一套小戶型居住。葉景生為他們推薦了一套裝修新凈并帶全屋家私家電的一房單位，房東和租客見面后，很爽快地簽下一年租約，月租為2500元。

　　葉景生表示，節(jié)后首批租客以在廣州有穩(wěn)定工作的外地人和廣州本地人居多，“這部分租客節(jié)后就要返城工作，因此很多在節(jié)前已簽新租約，或節(jié)后立刻聯(lián)系老房東、中介看租房?！毕噍^于新到廣州的外地人，這部分租客租房經(jīng)驗(yàn)更豐富，了解廣州的筍租是“手快有，手慢無(wú)”，大多會(huì)提前做好準(zhǔn)備。業(yè)主方面通常首選租給單身客戶，次選租給家庭客，“除非是裝修老舊、房源素質(zhì)一般的房屋，業(yè)主才愿意租給企業(yè)老板用作員工宿舍?！辈贿^(guò)，用作員工宿舍的租房，普遍比租給家庭客、單身人士要多200~300元/月。