樓市快評(píng)

　　龔名揚(yáng)

　　近日，東莞市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃局出臺(tái)了《已銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目申請(qǐng)變更前期操作細(xì)則（暫行）》，根據(jù)這一規(guī)定，今后已售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果要在規(guī)劃上申請(qǐng)變更的，必須取得不少于2/3的受變更影響業(yè)主的簽名同意，規(guī)劃局才會(huì)審批。此外，新規(guī)定還對(duì)變更公示位置、時(shí)間等做了詳細(xì)規(guī)定。

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局解釋?zhuān)雠_(tái)新規(guī)定是為了使建設(shè)單位與小區(qū)業(yè)主雙方的信息對(duì)稱(chēng)，保證建設(shè)單位與業(yè)主得到充分的溝通，避免房地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中因變更而產(chǎn)生糾紛。

　　這樣的措施應(yīng)該非常受業(yè)主的歡迎，因?yàn)槠鸫a知根知底，不用每天看一次規(guī)劃局的網(wǎng)站才知道小區(qū)的建設(shè)有沒(méi)有變更，因?yàn)橐酝^(qū)建設(shè)要改規(guī)劃，在規(guī)劃局網(wǎng)站掛一段時(shí)間，就算完成公示了。至于業(yè)主在收樓的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，只能走維權(quán)路子。這樣的事例我們見(jiàn)得太多了，因?yàn)槭虑皼](méi)有溝通好，事后只能一起抗議維權(quán)，鬧得大家都不高興，多不和諧??！

　　客觀來(lái)看，新的操作細(xì)則一方面能夠保障業(yè)主的知情權(quán)，避免出現(xiàn)房產(chǎn)建設(shè)規(guī)劃改變但自己卻糊里糊涂的情況，另一方面則可以降低后期開(kāi)發(fā)商與業(yè)主發(fā)生矛盾的概率，節(jié)省溝通的成本。

　　對(duì)于這樣的好事，卻有一些開(kāi)發(fā)商覺(jué)得“麻煩”，他們對(duì)于要求業(yè)主簽名這一條，表示了擔(dān)憂(yōu)，擔(dān)心會(huì)讓原有的變更程序變得更為繁雜，甚至?xí)绊懡粯堑臅r(shí)間。

　　開(kāi)發(fā)商的擔(dān)憂(yōu)不無(wú)道理，普通的公示和收集現(xiàn)場(chǎng)資料甚至寫(xiě)報(bào)告都沒(méi)問(wèn)題，唯獨(dú)是涉及大范圍變更需要收集簽名這一條的確夠麻煩——樓盤(pán)業(yè)主少說(shuō)也有數(shù)千人，建設(shè)期內(nèi)業(yè)主也尚未入住，要讓他們過(guò)來(lái)簽名真是不太現(xiàn)實(shí)的事，在執(zhí)行的層面上存在困難。

　　從政府部門(mén)的層面來(lái)看，推出這項(xiàng)措施無(wú)疑是為了順應(yīng)民意，解決已有的問(wèn)題，這種積極應(yīng)對(duì)的態(tài)度是值得大家嘉許的。因?yàn)橄鄬?duì)于財(cái)雄勢(shì)大的開(kāi)發(fā)商，普通購(gòu)房者無(wú)疑是弱勢(shì)群體，政府部門(mén)做好裁判員，讓雙方處于相對(duì)平等的地位是分內(nèi)職責(zé)。

　　如今隨著科技的不斷進(jìn)步，智能手機(jī)的普及度以及移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的覆蓋率不斷提高，新技術(shù)的應(yīng)用場(chǎng)景也正在變得更為廣泛。筆者之前帶家里的貓去廣州的寵物醫(yī)院看病，醫(yī)院收費(fèi)用的刷卡機(jī)是某品牌的移動(dòng)支付技術(shù)：在硬件端刷卡，然后在手機(jī)屏幕上進(jìn)行電子簽名，最后交易完成。

　　像這樣的電子簽名技術(shù)，其實(shí)難度并不大，如果能夠在這種征集意見(jiàn)的場(chǎng)景中使用，難道不可以大大降低開(kāi)發(fā)商和業(yè)主簽名的成本嗎？

　　筆者認(rèn)為，對(duì)于小區(qū)規(guī)劃更改公示這樣的事情，其實(shí)關(guān)鍵點(diǎn)無(wú)非是公不公示、怎樣公示、如何使得公示能夠盡可能多地讓更多業(yè)主看到，從而獲得反饋。過(guò)往無(wú)論是在網(wǎng)站公示、還是在指定的地點(diǎn)公示，都無(wú)法解決業(yè)主閱讀率的問(wèn)題——沒(méi)人經(jīng)?？匆?guī)劃局的網(wǎng)站，也沒(méi)人買(mǎi)完樓后天天去看工地。

　　借助新技術(shù)和現(xiàn)有的新媒體信息發(fā)布平臺(tái)，規(guī)劃局完全可以讓開(kāi)發(fā)商自建APP或者微信服務(wù)號(hào)來(lái)發(fā)布這樣的重大規(guī)劃變更，點(diǎn)對(duì)點(diǎn)地推送到業(yè)主的手機(jī)上，然后收集電子簽名。這樣，既可以提升工作效率，又可以讓開(kāi)發(fā)商建立信息發(fā)布平臺(tái)，便于日后的管理，可謂是一箭雙雕之事。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如果規(guī)劃變更，確實(shí)是有利于增加業(yè)主利益，要獲得2/3以上業(yè)主的簽名同意，其實(shí)也并不難。畢竟在互聯(lián)網(wǎng)這么發(fā)達(dá)的今天，收集簽名很容易實(shí)現(xiàn)。

　　只要運(yùn)用創(chuàng)新的思維，用更加靈活的方法，就能解決一直存在的老問(wèn)題讓已售小區(qū)規(guī)劃變更，真正做到業(yè)主說(shuō)了算。