海珠有新貨 “土豪”看過來

　　文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者 李鳳荷

　　今年初，海珠多個(gè)新盤接踵亮相。位于洲頭咀的天譽(yù)半島花園乘著洲頭咀隧道開通的東風(fēng)開盤，首批單位最低簽約價(jià)為3.4萬元/m2，150和170平方米的三房戶型較受歡迎。不過，隨后推出的A6棟都為255平方米的四房大戶型，價(jià)格在4萬元/m2以上。位于琶洲的保利天悅上周推出號(hào)稱最后一棟濱水小豪宅，戶型只有135和200平方米，135平方米純南向，沒有江景；200平方米的四房單位也只有“一角”江景，保利天悅濱水小豪宅價(jià)格預(yù)計(jì)在4.3萬元/m2。從一線江景的海珠新貨來看，4萬元單價(jià)是“行情價(jià)”，從保利天悅最小的200平方米單位來看，門檻價(jià)至少要800萬元。

　　久違市場(chǎng)三年的濱江東也將在近期迎來新貨，海珠半島花園三期新貨全為大戶型，四房單位只有280和310平方米兩種間隔，全部是270度望江，區(qū)別只在于看到的對(duì)岸景觀。此外，保利天悅1號(hào)樓也將進(jìn)入市場(chǎng)，一層一戶平墅700平方米的設(shè)計(jì)預(yù)計(jì)叫板匯悅臺(tái)的豪宅頭把交椅。

　　海珠天譽(yù)半島：“小戶型”火爆，大戶型要改間隔

　　海珠天譽(yù)半島位于濱江西，是一線江景豪宅，項(xiàng)目已于1月17日開盤。從陽光家緣的簽約價(jià)格來看，最近3個(gè)月天譽(yù)半島簽約42套，均價(jià)為34691元/m2。最近該盤簽約一套150平方米的單位，價(jià)格為37035元/m2，可見價(jià)格有所回升。

　　記者近日到該盤踩盤，253平方米的單位為南北對(duì)流，西北向?yàn)橹麝柵_(tái)，面向鵝潭江面，景觀開闊。從板房來看，主人房不算大，開發(fā)商表示未來大戶型要改間隔，可能把一個(gè)房間與主人房打通，做成更加闊綽寬裕的大三房（客廳旁的一個(gè)房間改造成吧臺(tái)區(qū)域）。

　　天譽(yù)半島西北面陽臺(tái)外面有一個(gè)大約八九平方米的框架。記者在琶洲新盤江山國際也看到過類似的設(shè)計(jì)，算是開發(fā)商“偷面積”的一種做法。不過，由于這個(gè)陽臺(tái)外的“外掛面積”本身建筑不如樓體堅(jiān)固，估計(jì)只能做花槽。

　　據(jù)天譽(yù)半島人士透露，目前150和170平方米的三房單位基本上已賣完，未來該盤將集中推出250多平方米的大戶型，之后還將推出300多平方米的樓王單位。

　　保利天悅：最后一棟“小戶型”預(yù)計(jì)約4.3萬元/m2

　　位于琶洲的保利天悅在樓盤三四線江景位置推出全新濱水小豪宅，據(jù)銷售人員稱是最后一棟小戶型單位。這棟自編為17號(hào)樓的新樓棟戶型為135~200平方米的三房至四房產(chǎn)品，僅有100套單位。

　　記者日前到位于18號(hào)樓的板房看了這批新產(chǎn)品。據(jù)銷售人員介紹，18號(hào)樓與17號(hào)樓基本上設(shè)計(jì)和戶型面積都一樣，去年10月底推出時(shí)價(jià)格約4萬元/m2，17號(hào)樓目前尚未定價(jià)，預(yù)計(jì)在4.3萬元/m2左右。135平方米是實(shí)用工整的三房設(shè)計(jì)，帶一主人套房，屋內(nèi)帶精裝修和大部分家電，從冰箱、洗衣機(jī)、熱水器到中央空調(diào)都一應(yīng)俱全。200平方米為四房設(shè)計(jì)，三個(gè)房間朝北，從房間可以看到前排樓棟中間露出來的珠江，江景面積算大，不算是“一線”。

　　買不起200m2的“小戶型”？一大批超大戶型正襲來

　　想買海珠新貨的改善型置業(yè)者看到天譽(yù)半島和保利天悅200平方米左右才做4房，想起黃埔新貨85平方米做4房復(fù)式都恐怕要“哭暈在廁所”。

　　如果買不起這一批200~250平方米的四房新貨，那么未來在海珠更加沒可能買樓，因?yàn)橐淮笈髴粜驼谝u來。

　　位于濱江東的海珠半島花園三期的兩棟樓已經(jīng)露出外立面，甚至具備確權(quán)辦證的條件。這兩棟樓的單位戶型只有兩個(gè)，280和310平方米，全部為豪奢4房的設(shè)計(jì)。而保利天悅在琶洲大橋旁邊一線江景位置的1號(hào)樓已接近完工，一層一戶的平墅700平方米的設(shè)計(jì)，相信是今年最受矚目的超大豪宅單位。