□地產(chǎn)評論員 孟子諒 圖/TP

　　進(jìn)入2015年，上海樓市連續(xù)兩個月的成交量環(huán)比大幅下滑，持續(xù)“低位運行”。進(jìn)入3月后，雖然逐漸走出“春節(jié)行情”的上海樓市成交有一定反彈，但目前的樓市新增供應(yīng)仍顯不足。業(yè)內(nèi)人士判斷，今年上海樓市的“小陽春”或?qū)⑼七t來臨。

　　成交降速仍不乏亮點

　　繼1月成交面積環(huán)比下跌44.78%之后，受春節(jié)假期影響，2月上海樓市新建商品住宅成交面積環(huán)比再度下跌44.1%。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，2月上海新建商品住宅成交面積為42.3萬平方米，環(huán)比減少44.1%，同比去年也下滑了7.2%。

　　雖然成交降速明顯，但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年2月的樓市狀況有其特殊性，通過成交數(shù)據(jù)便判斷2月上海樓市跌入“冰點”的說法并不準(zhǔn)確。

　　德佑鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，一方面，去年年初樓市尚受到2013年市場余熱的影響，熱度尚可；另一方面，去年春節(jié)假期為1月末至2月初的時段，而今年的春節(jié)假期則處于2月中下旬，這也對市場成交產(chǎn)生了一定的影響。

　　事實上，雖然2月市場成交表現(xiàn)不佳，但其中仍不乏亮點。

　　德佑鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)長假期間（2月18日-2月24日），上海新建商品住宅成交量為3830平方米，同比2014年上漲了29.3%，且僅次于2013年，為近5年以來春節(jié)期間的第二高成交量。

　　“這主要是由春節(jié)前兩天樓盤集中入市造成的，”陸騎麟表示，“2月16、17日，不少房企突擊入市，這兩天的供應(yīng)量占比達(dá)到了整個2月的近一半，房企蓄客積極，備戰(zhàn)‘小陽春’的意圖非常明顯。”

　　利好再現(xiàn)助市場轉(zhuǎn)暖

　　2月28日，中國人民銀行決定自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。

　　本次降息是央行在3個多月時間里的第二次降息，也是繼1月“降準(zhǔn)”之后，央行出臺的又一項有望影響樓市成交的政策。

　　對此，陸騎麟表示，加上1月初央行存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，近期的資金面持續(xù)走向?qū)捤桑瑥拇饲暗慕?jīng)驗來看，降息將在后幾個月內(nèi)對房地產(chǎn)市場帶來較強(qiáng)的利好，對成交量的提升作用也較為明顯。

　　“本次降息重心是為經(jīng)濟(jì)減負(fù)，樓市再次搭了‘順風(fēng)車’。除了緩解房企資金成本壓力之外，對購房者來說也能節(jié)省一定月供成本?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍對筆者表示，以20年期100萬元貸款計算，每月可省144元。

　　而億翰中國董事長陳嘯天則認(rèn)為，雖然降息將對于后期市場產(chǎn)生利好，但本次降息的影響力度恐不及上次。

　　“從3月份的預(yù)推盤情況來看，上海的供應(yīng)量在下半月會出現(xiàn)一定幅度的上升?！标悋[天表示，“但是從絕對量上來預(yù)期，由于前期需求的大量釋放，因此預(yù)期整體影響力度將會弱于去年11月降息后帶來的井噴式增長?！?/p>

　　旺季或推遲至3月下旬

　　雖然對于政策之于樓市的刺激作用大小尚有爭論，但從3月后的市場表現(xiàn)來看，上海樓市的成交狀況已經(jīng)出現(xiàn)了反彈的跡象。

　　數(shù)據(jù)顯示，繼2月23日-3月1日成交面積環(huán)比大漲373.51%后，上周（3月2日-3月8日），上海市新建商品住宅成交面積再次環(huán)比上升了35.92%。

　　雖然成交有一定反彈，但連續(xù)兩周的成交面積卻只有8.78萬平方米和11.93萬平方米，僅與2月份周平均水平相當(dāng)。

　　盡管已經(jīng)進(jìn)入3月，但上海樓市似乎還未徹底擺脫“春節(jié)行情”。

　　對此，陸騎麟表示，近期成交低迷，主要原因是節(jié)后兩周內(nèi)，上海商品住宅出現(xiàn)了“0”供應(yīng)的“尷尬”局面，市場的“斷供”使全部的成交都要靠春節(jié)前開盤的項目支撐。

　　“開發(fā)商似乎對新一年的市場仍然處于備戰(zhàn)階段，直接導(dǎo)致上海連續(xù)兩周商品住宅出現(xiàn)‘0’供應(yīng)的窘態(tài)，這在往年是沒有過的，這也會對后期小陽春產(chǎn)生影響，甚至直接影響到小陽春的成色?！标戲T麟稱，“近期正值政策相對敏感的時期，房企暫時選擇‘觀望’，不排除是要等到下半月再擇機(jī)入市，屆時房企在銷售策略、定價上可能都將有所變動?！?/p>

　　上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，今年上海樓市的首個“旺季”可能會在3月中下旬出現(xiàn)。

　　他表示，“今年春節(jié)假期相對較晚，這也導(dǎo)致了今年3月初受到春節(jié)余波的影響比往年更甚。實際上，隨著3月中下旬房企推盤力度的加大，房地產(chǎn)市場比較火爆的交易場面也容易形成。而且從整體的經(jīng)濟(jì)基調(diào)來看，對于今年房地產(chǎn)市場的發(fā)展是非常有利的，相信房企不會輕易放過今年任何一個銷售‘旺季’，因此，預(yù)計3月中下旬市場將會進(jìn)一步回暖?！?/p>