一年一度的3.15維權(quán)日即將拉開帷幕，中消會提倡2015年3.15的主題是“攜手共治 暢銷消費”。近年來消費者維權(quán)的話題歷久彌新，2015年消費維權(quán)日，讓我們將消費維權(quán)進行到底。而樓市從去年持續(xù)至今的樓市寒冬尚未轉(zhuǎn)暖，清冷的市場讓開發(fā)商坐立難安。在銷售不暢的情況下，房產(chǎn)類的糾紛事件依然是人們熱議的焦點。那些夸大其詞的廣告宣傳、無法按時收房、裝修效果與樓書天壤之別。不少開發(fā)商們使出渾身解數(shù)，各種虛假宣傳和夸大不實的房地產(chǎn)廣告成為行業(yè)的潛規(guī)則。下面我們將從“庭院景觀、智能科技、戶型結(jié)構(gòu)、人性物管”等方面逐一剖析，讓您在買房過程中能遇上“信得過樓盤”。

　　景觀比對

　　景觀就是居住者的生活習慣與生活方式

　　比對點評：追求環(huán)境的多樣性、舒適性，提倡居民參與意識，滿足居民的不同需要。

　　比對項目：恒大名都、祥云國際、遠見、星河盛世城

　　社區(qū)景觀設(shè)計要堅持“以人為本”的理念，體現(xiàn)人本效應(yīng)，環(huán)境設(shè)計要按照居住者的生活習慣與生活方式，追求環(huán)境的多樣性、舒適性，提倡居民參與意識，滿足居民的不同需要。

　　人是居住區(qū)的主體，綠地環(huán)境也是由于人的活動才有了存在的必要，環(huán)境設(shè)計首要任務(wù)是滿足居民物質(zhì)生活需要，以人為核心是環(huán)境設(shè)計的根本，居住環(huán)境對人們心理及行為活動影響是不可忽視的。

　　社區(qū)庭院景觀地形和其他園林建設(shè)一樣是具有連續(xù)性的，庭院景觀中的各組成部分是相互聯(lián)系、相互影響、相互制約的，彼此不可能孤立而存在。因此，每塊地形的規(guī)劃既要保持排水及種植要求，力求達到自然過渡的效果。

　　要想在一塊土地上創(chuàng)造多種景觀效果，利用地形組織空間和控制視線，通過與其他景觀要素的配合，形成一個自然豐富、優(yōu)美的空間景域，滿足人們觀賞休息及進行各種活動的需求。

　　譬如說，恒大旗下的住宅項目恒大名都，是以“造湖景觀”為顯著特點的景觀設(shè)計。碩大的湖面就在小區(qū)的中央，四面是林木和景觀小品圍繞，給人以“湖光倒影”的悠閑生活情調(diào)。但也有人擔憂：石家莊是個極度缺水的城市，而且年降水量極少，俗話說“流水不腐”，如果后期管理不善，倒影中的湖水就會成為“腐水”。當然，據(jù)恒大方面承諾，他們有獨到設(shè)計可以讓湖面“永葆清澈”。

　　此外，在其庭院景觀方面能稱之為上乘之作的大概只有寥寥可數(shù)的幾個樓盤項目，能與恒大名都媲美的有祥云國際、遠見、星河盛世城等，當然也還有諸如此前“說的比唱的還好聽的”一些五證不齊全的項目，到了最后卻不能在景觀上兌現(xiàn)，結(jié)果都是拿一些花草“一鋪了事”罷了。

　　科技比對

　　讓舒適程度從初級向高級換代的革命

　　比對點評：住宅的基本功能和最終功能是住，只有住得舒適，才是還住宅的本義。

　　比對項目：西美五洲天地、天山熙湖、新源燕府、長九中心·公園9號

　　對于宜居性房子的評價和要求，歸根到底是舒適性。因為住宅的基本功能和最終功能是住，只有住得舒適，才是還住宅的本義。對于舒適性方面的探索，這些年來可謂從沒停止過。

　　大致回顧一下，首先是戶型革命，即通過戶內(nèi)功能分區(qū)的合理安排提高住宅的舒適性；爾后是建筑方面的創(chuàng)新，打破原來千樓一面的舊形象，讓住戶一進入小區(qū)有一種精神為之一振的感覺，這也是一種舒適；又后來是配套，比如會所、網(wǎng)球場、游泳池等；再后來則是注重規(guī)劃，有特色，有大面積綠地，這提升整個小區(qū)的形象。一次一次的革命、提高，都是為了提升舒適度。

　　事實上，當今的科技住宅帶來的舒適，不是改進、改良，而是又一次革命，是把舒適程度從初級水平向高級水平變換的革命。

　　提及石家莊第一代將科技與智能融為一體的高端住宅，你不得不說西美五洲天地，該小區(qū)整個南區(qū)唯一擁有的恒溫恒濕恒氧高科技系統(tǒng)配置的樓座。

　　隨后的天山熙湖，其水上洋房戶型設(shè)計極其考究。為每個家庭配備新風系統(tǒng)、中央除塵系統(tǒng)，電子報警器。

　　新源燕府在接下來的硬件配置上可以說又出現(xiàn)了新的亮點，項目配備了中央空調(diào)主機、中央除塵系統(tǒng)、燃氣熱水鍋爐、集中水軟化等智能系統(tǒng)。

　　長九中心·公園9號的社區(qū)配有新風系統(tǒng)、安防報警系統(tǒng)、智能門鎖、可視對講系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)、排水噪音小、消除鄰里滲漏糾紛；斷橋鋁合金LOW-E中空玻璃：雙道密封，降低熱能傳導(dǎo)。

　　科技住宅中的恒溫恒濕、新風系統(tǒng)、零能耗、直飲水系統(tǒng)、紅外光柵、停車場藍牙讀卡等等，在未來品質(zhì)住宅中都將陸續(xù)體現(xiàn)，當然，今天的樓盤其外觀靚麗、環(huán)境優(yōu)美、布局合理已遠遠不夠，我們想要的房子還必須“科技智能”。

　　戶型比對

　　好戶型須做到采光通風與保溫二者平衡

　　比對點評：合理方正、南北通透，宜居尺度、人性化空間設(shè)計，處處彰顯居者的生活情調(diào)。

　　比對項目：天陽御瓏灣、北城國際C區(qū)、林蔭大院

　　一些戶型圖紙上，為體現(xiàn)功能分區(qū)，設(shè)計戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、衛(wèi)浴等來分別體現(xiàn)餐廳、客廳、房間、廚房和衛(wèi)生間等，但要注意，在戶型圖上的家具實際上只充當一個道具角色。

　　一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內(nèi)會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。

　　例如，天陽御瓏灣項目奢華品味延伸在每個細節(jié)，但在其戶型結(jié)構(gòu)上有人卻持不同的看法，譬如一款“280平方米”的戶型，只設(shè)計了“3室3廳3衛(wèi)1廚”的格局，有人說這是不是有點太“奢侈”了，當然，喜歡寬大臥房的主人也許會對此情有獨鐘。

　　北城國際C區(qū)戶型設(shè)計合理方正、南北通透，宜居尺度、人性化空間設(shè)計，風情外飄窗，處處彰顯居者的生活情調(diào)，營造出了“MINI”式的現(xiàn)代小資生活場景，因為“92平方米”的戶型，外加贈送的10余平方米的露臺，就能設(shè)計出“3室2廳1衛(wèi)1廚”的暢快格局。雖然房間小了點，但功能性很強。不過，對于追求寬松空間的主人來說，這或許不是人家的“菜”。

　　林蔭大院打造的是大家院落的家庭氛圍，你進入庭院就能感受到共享空間的親密感和人與人之間“粘性”，這是其他小區(qū)所不具有的“溫情”。不過，有業(yè)主說，該小區(qū)其中一款C10戶型的“169平方米”的“3室2廳2衛(wèi)1廚”的格局，總體感覺比較合理，但主衛(wèi)的一角卻將原本南北通透的客廳和餐廳攔腰阻隔了一處，雖沒有完全阻隔，但從走廊穿過總讓人感覺“不是那么回事”。當然了，如果你是個性化很強的主人，興許你還會對此叫絕哪！

　　物管比對

　　好管家把我們的生活打理得井井有條

　　比對點評：只有把日常生活的點點滴滴細節(jié)都處理好了，才能夠真正讓業(yè)主們有個安居樂業(yè)的好環(huán)境。

　　比對項目：綠城物業(yè)、卓達物業(yè)、恒輝物業(yè)

　　物業(yè)其實可以被稱為“管家”，要有服務(wù)也要有管理。好的管家可以將我們的生活打理的井井有條，不需要為“柴米油鹽醬醋茶”的問題所困擾。好的物業(yè)最終實現(xiàn)“一對一”專屬管家服務(wù)，從交房開始，第一時間接洽業(yè)主，一對一驗房，一對一解析并解決業(yè)主的疑惑和問題。

　　也并不是價錢貴的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量就一定好，高檔小區(qū)的物業(yè)就一定讓人放心，它們之間并不是絕對性的。而一個真正好的物業(yè)，往往可以通過看門衛(wèi)對陌生人的態(tài)度、看小區(qū)公共區(qū)域、看建筑外墻面、看物業(yè)的反應(yīng)速度、看安全防衛(wèi)級別、看各種設(shè)備的狀況等等諸多細節(jié)來進行考察。只有這些日常生活的點點滴滴細節(jié)都處理好了，才能夠真正讓我們有個安居樂業(yè)的好環(huán)境。

　　而樓盤的軟實力同樣不能忽視，好房子一定要配好物業(yè)。好的物業(yè)不僅能從清潔、安保、設(shè)施維護上給居住帶來舒適和便利，在一定程度上對延長房屋使用壽命、保值增值也有重要作用。

　　隨著石家莊房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，購房人對于居住品質(zhì)的要求不斷提升，開發(fā)企業(yè)也愈加重視軟實力的提升。全國知名物業(yè)公司不斷進駐石家莊，浙江綠城物業(yè)服務(wù)集團有限公司就是其中之一。

　　如今，綠城物業(yè)已入住潤德天悅城、紫林灣、國仕山、青鳥中山華府等項目，口碑良好。當然，省會本土經(jīng)過多年的摸爬滾打，也涌現(xiàn)出了一些為人爭搶的物業(yè)公司，例如本土成長起來的卓達物業(yè)、恒輝物業(yè)等，都是這一行業(yè)的佼佼者。

　　當然不是說沒有與綠城合作的小區(qū)的物管就一定水平差，有了綠城物業(yè)就一定水平高。業(yè)內(nèi)人士認為，專業(yè)的物管團隊固然是第一位的，但后期管理才是更道理，實踐能檢驗一切，那么好的物業(yè)就是人性化的保姆式管家。

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　　怎么樣避免購房陷阱？

　　購房時需要注意哪些陷阱，本文揭秘購房八大陷阱，讓購房者了解和認識購房中的各種陷阱，做好充足購房準備。目前買房主要有以下幾類陷阱：

　　1、配套設(shè)施

　　開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。

　　應(yīng)對：如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎?二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。

　　2、內(nèi)部認購

　　一些內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，不受法律保護，購房者權(quán)益也無法受到保障。

　　應(yīng)對：最好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

　　3、物業(yè)管理

　　開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當權(quán)益?；蛟谝欢螘r間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。

　　應(yīng)對：購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對意見，因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。

　　4、補充條款

　　如果雙方?jīng)]有補充條款，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。

　　應(yīng)對：購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時，也應(yīng)畫上橫線。

　　5、房產(chǎn)證拖著不辦

　　有些業(yè)主買房時開發(fā)商承諾在三個月之內(nèi)辦理房產(chǎn)證，但有時好幾年房產(chǎn)證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發(fā)商，對方都有一套托詞，用的最多的一句話就是“正在辦理”。

　　應(yīng)對：購房時看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。若不齊全，消費者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。