□金陵晚報記者 葉晶

　　盡管“金三銀四”才剛開局，但受降息和公積金利好的刺激，上周末大型看房團“春曉行動”吸引了2100名買房人齊看房，吹響了樓市“金三銀四”賣房號角。另一方面，雅居樂、保利、恒大等品牌開發(fā)商近日紛紛促銷搶占銷售先機，特價房、6折起售、低首付再次重現(xiàn)“江湖”。業(yè)內(nèi)人士認為，3月是跑量窗口期，后期市場或?qū)⒂懈鄡?yōu)惠出現(xiàn)。

　　開發(fā)商“搶跑”推特價房

　　上周末，品牌房企雅居樂宣布旗下7個樓盤的房展會正式開幕，同時推出力度驚人的促銷活動，掀起2015年南京樓市第一波促銷高潮，搶跑“金三銀四”意圖明顯。

　　金陵晚報記者獲悉，活動期間一共推出188套特價房源。其中，雅居樂濱江國際15000元/㎡起，藏龍御景12000元/㎡起，雅居樂林語城3500元/㎡起……除了南京5盤外，鎮(zhèn)江和揚州的2個項目雅居樂漣山和雅居樂國際也首次亮相南京參展。

　　不僅僅是雅居樂，另一“大佬”保利地產(chǎn)在今年元旦推出搶跑2015的活動，率先啟動羊年攻勢后，近日又發(fā)起3月保利搶房節(jié)，全國56城聯(lián)動大酬賓活動。

　　保利地產(chǎn)江蘇公司營銷部經(jīng)理許昌蕓表示，此次活動是全國性的品牌活動，南京項目將推出100套特價房源參與活動。她透露保利浦口和邁皋橋的新項目下半年將上市，以剛需、剛改房源為主。

　　城南一商鋪最高打6折起售

　　不僅品牌開發(fā)商紛紛促銷賣住宅，也有開發(fā)商打折賣商鋪。位于小行地鐵站附近的恒大華府，最新推出30套面積30-450㎡的商鋪，折后單價16000元/㎡起售，最高折扣達到了6折。而此前，恒大華府商鋪房源售價一直在40000元/㎡左右，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的商鋪銷許均價也在50000元/㎡，“16000元/㎡起售”的價格確實優(yōu)惠力度空前。

　　據(jù)置業(yè)顧問介紹，“特價活動將持續(xù)到本周末結(jié)束，450㎡商鋪6折價格16000元/㎡，而小面積30㎡左右的一般總價在80萬左右，相對于之前也便宜了近30多萬。”

　　除了真金白銀的特價促銷，更多開發(fā)商還是選擇以低首付來吸引買房人。碧桂園鳳凰城推出3.5萬元起的低首付，河西升龍3盤推出0首付活動。城北的中國鐵建青秀城也啟動首付9萬元活動。城東的騁望云邸推出“一成首付，20萬買洋房”。

　　專家：市場難樂觀 后期或?qū)⑦€有大優(yōu)惠

　　開發(fā)商提早行動為賣房竭力吆喝時，也獲得了不錯的銷量。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周全市認購量環(huán)比增長近3成。對此，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠認為，3月對開發(fā)商來說，是不錯的跑量窗口期，很多開發(fā)商抓住時機促銷去庫存，掀起了年后首個促銷高潮。

　　也有業(yè)內(nèi)人士表示，全市的庫存壓力比較大，上半年開發(fā)商還是會以去庫存為主。打折促銷，或許是開發(fā)商加快銷售，回籠資金的一種手段，“今年的市場不容樂觀，首付優(yōu)惠能夠快速鎖定客戶，不排除后期會出現(xiàn)其他優(yōu)惠的大動作?！?/p>