央行“9·30”房貸新政出臺一月有余，“認貸不認房”在星城逐步落地，但貸款利率七折遲遲不見銀行跟進。之前有業(yè)內人士表示，九折利率已是銀行底線。但近日，有房產(chǎn)開發(fā)商打出了零首付、七折利率的宣傳。這是真的嗎？記者就此進行了調查。

　　驚現(xiàn)：零首付、七折利率重出江湖

　　近日，市民劉女士在小區(qū)的電梯里看到“零首付、七折利率搶房”的廣告。這讓先后錯過七折、八五折房貸利率的劉女士驚訝不已。

　　房貸零首付、七折利率，在2008年金融危機之后曾短暫出現(xiàn)過。家住河西一樓盤的陳先生趕上了末班車。不過他透露，零首付是開發(fā)商做出來的，他真正“占便宜”的是七折房貸。

　　“我貸款20多萬元，其實房子總共也就那么點錢，但是開發(fā)商將總價做高，給我開了個首付的發(fā)票，我拿了首付發(fā)票后去銀行辦的貸款?！彼毖裕驗榭們r做高了，契稅、維修基金等多出了點錢，但他沒有“啃老”湊首付，而且七折利率供房，減輕了不少負擔。

　　調查：七折利率實為開發(fā)商補貼

　　“9·30”房貸新政出臺后，不斷爆出的優(yōu)惠房貸利率多為營銷噱頭，而銀行附加了眾多條件，如房貸優(yōu)惠利率與購房者日均存款掛鉤，或與理財產(chǎn)品捆綁。

　　那么，該樓盤所謂的零首付和七折利率購房是真的嗎？昨日，記者以購房者身份咨詢售樓部，置業(yè)顧問表示，零首付確實是真的，購房者可以申請開發(fā)商和銀行合作推出的“首付貸”實現(xiàn)零首付購房。不同年限貸款利率不同：1至3年，貸款利率是8%，3至5年，貸款利率10%，5至8年，貸款利率10%至12%。如果以這個利率計算，首付貸10萬元，若3年還清，每年需支付利息8000元，共需支付利息24000元。

　　不過，提供七折利率的并非銀行，而是開發(fā)商。上述置業(yè)顧問表示，“銀行肯定做不到七折利率，只能拿到基準利率。所謂的七折利率是購房者在銀行利率基礎上，享受房貸七折利率的差額補貼，最終在總價中減除。以50萬元為例，前5年利率的差額由開發(fā)商補貼，業(yè)主可節(jié)省2.6萬元?！保ㄐぞ辏?/p>