業(yè)主挖空心思“對付”不動產(chǎn)登記

　　文/記者林琳

　　攝影/記者王維宣

　　不動產(chǎn)登記實施10天，市場逐漸消化消息，不少業(yè)主紛紛行動起來。記者走訪市場了解到，為了應對不動產(chǎn)登記，市場存在賣樓、賣小換大、分散戶口等幾種“避震”手段。不過業(yè)內(nèi)人士表示，有的手段存在一定風險和隱患，并不建議業(yè)主們采用。另外，房產(chǎn)稅開征短期內(nèi)難以大范圍推進和鋪開，建議暫時保持觀望。

　　方法一：

　　直接賣房

　　梁叔原來是某國企老總，本來住在大別墅，因為女兒定居美國，而不動產(chǎn)登記終于實施，老兩口下定決心干脆將大別墅出售，回到2000年左右單位分的番禺一套復式房改房居住?！捌鋵嵾@個房子生活起來更方便，而且生活成本更低，足夠我們兩個人住了?！绷菏逭f他們夫妻倆的戶口都在廣州，廣州還有一套物業(yè)，如果不賣別墅，肯定是房產(chǎn)稅的征收“重點對象”，“現(xiàn)在應該就不用擔心了。”

　　方法二：

　　賣小房 買大房

　　白先生多年來在廣州買下了3套單位，一套兩房單位自住，另外兩套是一房一廳的小面積單位，均用于出租。不動產(chǎn)登記實施之前，他聯(lián)系中介，準備賣掉兩套小戶型單位后換成一套三房單位：“兩房加三房的組合也比較合適，以后三房的用于自住，兩房的出租，還能避開房產(chǎn)稅?！?/p>

　　方法三：

　　戶口一分為三

　　陳姨家在番禺，目前家里有3套別墅，此外還有洋房數(shù)套，為避免“被征稅”，陳姨最近急著找中介“支招”。中介在了解陳姨的兩個子女都已結(jié)婚后，建議選擇物業(yè)中相對優(yōu)質(zhì)的6套物業(yè)，兩個子女各自把戶口從家中遷出入戶到其中一套物業(yè)，這樣一來，因為有3個獨立的戶口，至少可以保證6套房子免征房產(chǎn)稅，第二步是把剩余的普通物業(yè)賣出。

　　分析：“避震”方式有隱患

　　“番禺存在眾多業(yè)主擁有多套物業(yè)的情況。” 中國指數(shù)研究院李潔瑤告訴記者，她發(fā)現(xiàn)很多普通居民也有多套物業(yè)，不動產(chǎn)登記制度的實施令他們產(chǎn)生了擔憂情緒，賣房子是最簡單、直接的“避稅”方式。不過，她發(fā)現(xiàn)在賣房子的過程中也出現(xiàn)不同的情況。比如有一套物業(yè)是父母留給4個子女的，房產(chǎn)證上清楚寫明每個子女擁有25%的產(chǎn)權(quán)。由于4個子女各自擁有不同數(shù)量的物業(yè)，個稅的計算非常復雜，最終物業(yè)無法交易。

　　而“分散戶口”的方法相對具有一定的風險和隱患，李潔瑤認為，尤其是有多個子女的家庭容易因為物業(yè)的位置、學位好壞等產(chǎn)生矛盾。滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰亦認為這種手法可能引發(fā)麻煩：“成年子女也會考慮日后自己戶口跟相關(guān)其他細節(jié)掛鉤的問題?！?/p>

　　建議：暫時保持觀望即可

　　“從市場看，房產(chǎn)數(shù)量超過3套、且以大面積單位為主的小業(yè)主對不動產(chǎn)登記最擔憂，主要是怕房產(chǎn)稅的稅率過高?！敝芊逭J為，其實以后房產(chǎn)稅是否開征、怎樣開征，根本還是未知之數(shù)。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，不動產(chǎn)登記的最主要的目的是明晰產(chǎn)權(quán)，例如土地與住房的關(guān)系問題，70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦的問題，所謂“小產(chǎn)權(quán)房”的問題等，都會在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過程中顯化，而不是打擊業(yè)主。

　　周峰表示，對于房產(chǎn)稅的開征，參照上海和重慶的做法，當中會涉及征收對象、免稅面積、稅率、與現(xiàn)行稅費重疊的調(diào)整等內(nèi)容，且會根據(jù)每個城市的實際情況去界定，不是短期內(nèi)可以大范圍推進和鋪開的，因為建議擁有房產(chǎn)的小業(yè)主不需要過分擔心，暫時觀望即可。