9月15日，為期一個月的《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》(以下簡稱“征求意見稿”)公開征求意見結束。今天，廣東省政府參事王則楚聯(lián)同廣東省華南和諧社區(qū)發(fā)展中心、北京市盈科(廣州)律師事務所等向國務院法制辦提交一份建議，主題為《不動產登記暫行條例》應增加“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權登記”專章。

　　共有物權不明，業(yè)主受損

　　9月13日，在《不動產登記條例》與業(yè)主共同物權登記研討會上，廣東省政府參事王則楚在解讀《不動產登記條例》與業(yè)主共有物權登記的關系時表示:“沒有共有物業(yè)的登記制度，小業(yè)主的權利就很難得到維護?！?

　　北京盈科(廣州)律師事務所的周玉忠律師以及其他與會律師們認為:開發(fā)商的物權其實是變動的。只要賣出第一個專有部分，開發(fā)商就成為了小區(qū)的業(yè)主之一，對于小區(qū)的共有部分，開發(fā)商只是與其他業(yè)主共同享有共用的權利，此時小區(qū)共用部分的所有權不再歸開發(fā)商所有。

　　或影響成立業(yè)主委員會

　　眾所周知，現(xiàn)實生活中大多數(shù)小區(qū)的物業(yè)管理，業(yè)主與開發(fā)商爭奪業(yè)委會的主導權成為一個焦點問題。而房屋專有面積如何計算會直接影響到小區(qū)業(yè)委會成立。

　　發(fā)生在廣州市新世界東逸花園社區(qū)的類似案例成為討論熱點。9月3日，廣東省高級人民法院作出終審判決，并認定小區(qū)專有部分面積按照成套房屋的建筑面積計算，包括套內建筑面積和分攤面積，同時確定初始產權登記的建筑面積不能概括作為建筑總面積計算。

　　北京盈科(廣州)律師事務所鄧培啟副主任認為:這個判決的意義在于開發(fā)商“不能利用共同面積謀取利益”。同時打破了“十多年來，房管部門將建房單位初始產權登記記載的建筑面積作為建筑物總面積，并據(jù)此認定業(yè)主投票權數(shù)，進而指導業(yè)主大會成立”的行業(yè)慣例。

　　建議出五個登記部分

　　一直研究業(yè)主共有物權領域的周玉忠律師，在研討會前起草了一份建議書，他鄭重建議國務院法制辦在《不動產登記暫行條例》修訂中，應增加“業(yè)主的建筑區(qū)分所有權登記”這一章。這份建議書中，建議增加的專章內容包括五個部分:建筑區(qū)劃登記、土地使用權登記、共有部分登記、面積投票權登記是、配套設施用途登記。

　　王則楚特別提到:“不動產登記機構應當制作建筑區(qū)劃的業(yè)主名冊，并保持登記信息的實時更新。在業(yè)主大會籌備或召開會議時，應當免費提供?！?/p>