■福州晚報首席記者 江海

　　福州晚報訊 3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》的正式實施，成為房產(chǎn)圈討論最多的樓市新聞。目的主要是摸清樓市“家底”的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，對新年福州二手房市場究竟有何影響？“房叔房嬸”是否開始大舉賣房？昨日，帶著上述問題，福州晚報記者走訪了榕城各房產(chǎn)中介。

　　“掛牌數(shù)量正常，沒有明顯增加?！弊蛉丈衔纾谖鞫h(huán)黎明附近的麥田、驪特等中介門店，店員告訴福州晚報記者，他們從正月初八開門營業(yè)，到今天，來掛牌出售房源的客戶并沒有明顯增多。隨后，福州晚報記者又來到五四路和華林路一帶的幾家中介門店。店長告訴福州晚報記者，從正月初八到正月十五，他們主要的工作是回訪客戶和整理房源，從目前了解到的情況來看，并沒出現(xiàn)有拋售意向的客戶，而節(jié)前也沒有出現(xiàn)房源大量增加的情況。

　　加上福州晚報記者走訪的朝陽、泛聯(lián)等中介門店，絕大多數(shù)中介傳來的情況均差不多，不動產(chǎn)登記政策的出臺對二手房房東并無較大心理影響。另外，就中介反饋的房源掛牌量和二手房成交數(shù)據(jù)來看，也沒有大幅上漲跡象。而在每天每店客戶的平均到訪量方面，目前整個市場也沒有明顯的波動。

　　在掛牌房源的均價方面，上述中介人士表示，2014年福州二手房價格有了明顯下調(diào)，但2014年年底至今，房價很穩(wěn)定，基本沒有變化，有的還略有回調(diào)。例如，金山板塊的中庚城二手房的本月均價是每平方米15306元，同比去年下跌了3%，但是環(huán)比上月卻上漲了0.18%。而新店的三木城B區(qū)本月均價是每平方米13474元，環(huán)比上月還上漲了2.21%。

　　“實際上不動產(chǎn)登記對市場的影響可能遠沒有之前所揣測的那么大，因政策出臺而急于賣房的現(xiàn)象屬于個案，不是主流。”我省房地產(chǎn)專家劉福泉表示，很多人對不動產(chǎn)登記有些誤讀，忽略了現(xiàn)有房屋登記體系已經(jīng)很完善這一事實?！皩嶋H上，不動產(chǎn)登記與原有政策相比，改變的是管理主體，也就是將側(cè)重點從房屋轉(zhuǎn)向土地方面。對于一般人來說，從交易層面、產(chǎn)權(quán)層面來看，其實影響不大?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)專家告訴福州晚報記者，不動產(chǎn)登記雖然涉及到產(chǎn)權(quán)等一些變更，但對于普通老百姓來說無非是將房產(chǎn)證更換為不動產(chǎn)登記證，短期內(nèi)不會使房屋持有成本發(fā)生巨大變化。而且不動產(chǎn)登記從醞釀到實施，已經(jīng)有2年多的時間，市場已經(jīng)給了不動產(chǎn)登記落地比較確切的預(yù)期，對于不動產(chǎn)登記非常敏感的人，大多數(shù)已經(jīng)做出了相應(yīng)的調(diào)整，不會等到政策出臺的時間點再做相應(yīng)處理，整體來說對于二手房市場不會有大影響。另從時間表來看，現(xiàn)在僅僅是不動產(chǎn)登記的開始，后續(xù)相關(guān)政策還沒有出臺，購房者不會急于有所動作。

　　“而且我們發(fā)現(xiàn)，市民對不動產(chǎn)登記的誤讀很多。前幾天我在外面逛街，聽到一個大媽很大聲地打電話說‘現(xiàn)在都開始登記了，3月1日之后房子就要都歸國家了’。誤讀到如此程度，說明有關(guān)部門需要加大宣傳力度，對普通市民進行不動產(chǎn)登記的普及。”福州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關(guān)人士表示。