本報(bào)3月8日訊（記者 盧虹 通訊員 孫濤）根據(jù)國(guó)家發(fā)改委關(guān)于放開部分服務(wù)價(jià)格的意見，今后，非保障性住房物業(yè)服務(wù)價(jià)格以及住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)不再由政府定價(jià)。那么放開后的物業(yè)費(fèi)是否會(huì)“任性漲價(jià)”？對(duì)此，記者采訪市物價(jià)局了解到，物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整不會(huì)“隨心所欲”，需要業(yè)主大會(huì)與物業(yè)商議，雙方達(dá)成共識(shí)才可執(zhí)行。

　　成立業(yè)主大會(huì)“很有必要”

　　隨著物價(jià)的上漲，物業(yè)服務(wù)成本不斷提高，部分物業(yè)公司單純依靠原有標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)很難維持企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)，降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)成為社會(huì)普遍現(xiàn)象。

　　“取消定價(jià)后，具體服務(wù)等級(jí)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定由業(yè)主與物業(yè)公司自行協(xié)商?！笔形飪r(jià)局經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)管理處工作人員表示，這就需要“業(yè)主大會(huì)”這樣一個(gè)能代表業(yè)主利益的機(jī)構(gòu)來負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)?！案鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督?！?/p>

　　需要注意的是，此次國(guó)家發(fā)改委關(guān)于放開部分服務(wù)價(jià)格的意見指出“物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主的委托，按照物業(yè)服務(wù)合同約定”收取的服務(wù)費(fèi)用實(shí)行放開價(jià)格。那么，前期物業(yè)服務(wù)合同中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否也執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)格？該工作人員介紹，前期物業(yè)服務(wù)合同是在房屋賣售之前，由建設(shè)單位通過招投標(biāo)的形式，與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的物業(yè)服務(wù)合同?！皩?duì)此如何制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還需進(jìn)一步研究?！睒I(yè)主大會(huì)也要接受政府監(jiān)督

　　為了自身利益，部分物管公司阻撓業(yè)主大會(huì)成立；部分業(yè)委會(huì)委員對(duì)職責(zé)認(rèn)識(shí)不清，導(dǎo)致業(yè)主不信任……記者了解到，在實(shí)際工作中，部分業(yè)主的“代言人”——“業(yè)主大會(huì)”無法充分體現(xiàn)民愿。

　　“對(duì)此，政府主管部門要加強(qiáng)對(duì)小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)的全面指導(dǎo)，督促物管公司規(guī)范管理行為。”該工作人員表示，對(duì)業(yè)委會(huì)的資格審核，主管部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)把關(guān)，推選熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，有業(yè)余時(shí)間的人員擔(dān)任。對(duì)業(yè)主大會(huì)的定期召開建立監(jiān)督機(jī)制，保證按時(shí)召開與決策公正性。

　　政府主管部門做好物管知識(shí)宣傳工作，同時(shí)加強(qiáng)業(yè)委會(huì)委員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。物業(yè)行政主管部門定期開展物業(yè)企業(yè)考核評(píng)選工作，并賦予業(yè)委會(huì)一定的監(jiān)督權(quán)利，提高業(yè)委會(huì)在考核評(píng)選活動(dòng)中的否決權(quán)。