“你的服務(wù)質(zhì)量那么差，我沒有享受到應(yīng)有的環(huán)境條件，憑什么給你物業(yè)費(fèi)！”法庭上，面對物業(yè)公司說他“不交物業(yè)費(fèi)”的說法，業(yè)主張志剛說。昨天，惠濟(jì)區(qū)法院認(rèn)為，這家物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量確實(shí)有不到位的地方，但業(yè)主必須得交物業(yè)費(fèi)，“如果業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿，造成業(yè)主損失的，業(yè)主可搜集相應(yīng)的證據(jù)到法院起訴。”主審法官說。

　　業(yè)主：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量根本就不好

　　幾年前，張志剛在鄭州一花園小區(qū)買了一棟復(fù)式別墅。但從2012年3月1日起一直沒有交納過物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司工作人員多次找到他溝通后，張志剛?cè)跃芙晃飿I(yè)費(fèi)。

　　物業(yè)公司將業(yè)主張志剛告到法院，請求判令張志剛交納物業(yè)費(fèi)及違約金共計(jì)7000余元。

　　“他們物業(yè)公司是非法進(jìn)駐我們這里的，再說了他們服務(wù)質(zhì)量根本就不好?！蓖徶校瑥堉緞傉J(rèn)為拒交費(fèi)用理所應(yīng)當(dāng)。

　　法院審理認(rèn)為，物業(yè)當(dāng)初與小區(qū)業(yè)主協(xié)調(diào)委員會(huì)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)后，也確實(shí)為小區(qū)廣大業(yè)主及張志剛提供了相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，且該物業(yè)服務(wù)合同已經(jīng)實(shí)際履行了2年左右，大部分業(yè)主均按照合同約定交納了物業(yè)服務(wù)費(fèi)，張志剛以合同無效為由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)不利于小區(qū)物業(yè)服務(wù)環(huán)境的進(jìn)一步改善。

　　物業(yè)管理服務(wù)具有公共性，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是小區(qū)安全、衛(wèi)生環(huán)境的維持，公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，正常生活秩序的運(yùn)行所必需的費(fèi)用，如果個(gè)別人不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，將損害大多數(shù)業(yè)主的利益，故不能免除張志剛交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。

　　物業(yè)公司要求張志剛按該標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的請求，法院予以支持。但因物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)在小區(qū)綠化、路燈照明、監(jiān)控設(shè)施等方面確實(shí)存在一些問題，需要進(jìn)一步完善，因此物業(yè)公司要求張志剛支付違約金的訴訟請求，理由不當(dāng)，不予支持。最終判決，張志剛支付物業(yè)費(fèi)6000余元。

　　法院：業(yè)主物業(yè)費(fèi)得交，物業(yè)存在問題需改善

　　法官提醒：不交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主敗訴居多

　　主審法官說，業(yè)主由于不滿物業(yè)服務(wù)而拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的糾紛比較常見，而在起訴到法院的案例中，業(yè)主敗訴的居多。

　　我國的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，只要在物業(yè)公司提供了基本物業(yè)服務(wù)的前提下，業(yè)主都應(yīng)該交納服務(wù)費(fèi)用，這也是合同義務(wù)。如果業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿，可以與物業(yè)公司協(xié)商或向有關(guān)部門反映。如果物業(yè)公司的行為損害了業(yè)主的利益，造成業(yè)主損失的，業(yè)主也可在收集相應(yīng)的證據(jù)后到法院起訴。