業(yè)內(nèi)人士預(yù)測9月租價(jià)或現(xiàn)結(jié)構(gòu)性拉升

　　陳太太最近在兒子新校區(qū)旁邊租了一套三房的樓梯樓單位，租金為4200元／月，她認(rèn)為這在天河北附近的樓梯樓中價(jià)格并不算高：“換作旺季的時(shí)候至少要4500元／月左右?！苯?，多個(gè)中介數(shù)據(jù)顯示，8月廣州租賃市場價(jià)量均出現(xiàn)回調(diào)，其中番禺區(qū)成交量持平，但租價(jià)跌幅接近1成。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，9月結(jié)構(gòu)性租金價(jià)格有望再度沖高，但10月或再現(xiàn)調(diào)整。

　　文、表：記者林琳

　　李先生在龍口東附近有一套物業(yè)，本來打算用于出租，再湊錢買一套改善型物業(yè)，當(dāng)了解到一套7樓80平方米的樓梯樓租價(jià)為3000元／月左右后，決定把房子賣出：“廣州的租金再上漲空間不是很大，倒不如賣掉后買一套好一點(diǎn)的房子。”

　　一位中介行人士卻認(rèn)為：“廣州的二手租金進(jìn)入了一個(gè)瓶頸期?！弊饨鹨^續(xù)快速上漲可能性不大，“但租金要明顯下跌也很難，畢竟很多人無法接受。”

　　近日，幾個(gè)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告顯示，廣州租賃市場進(jìn)入了淡季，成交價(jià)、量都出現(xiàn)了調(diào)整。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月二手住宅租賃延續(xù)7月量價(jià)齊跌的勢頭，租賃宗數(shù)環(huán)比下降7.9%，而租賃價(jià)格也隨租賃熱度減弱而繼續(xù)下調(diào)，環(huán)比下滑0.6%。滿堂紅市場研究部高級(jí)經(jīng)理周峰告訴記者，8月經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的住宅租賃業(yè)務(wù)量比7月減少近一成：“實(shí)際上，經(jīng)過7月的租賃小高峰后，8月住宅租賃市場轉(zhuǎn)淡?！?/p>

　　番禺區(qū)

　　租賃金調(diào)整趨勢最明顯

　　在中心六區(qū)中，租賃市場出現(xiàn)不同的變化。從租賃成交量看，除海珠區(qū)環(huán)比上漲14.5%、占全市租賃成交宗數(shù)27.8%，而番禺成交持平之外，其他四區(qū)都出現(xiàn)不同程度的跌幅，其中荔灣區(qū)跌幅最大，達(dá)到41.2%，緊隨其后的是白云區(qū)，跌幅也達(dá)到18.5%。而從租金看，除越秀、海珠兩區(qū)分別環(huán)比上漲13.1%及10.3%外，其余四區(qū)均呈下滑趨勢，其中，番禺區(qū)下滑趨勢最為明顯，跌幅達(dá)9.1%。

　　“9月之后，郊區(qū)的承租客戶會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)轉(zhuǎn)租或退租現(xiàn)象，從而令郊區(qū)的成交比重有所下降，有可能最終使全市平均租金因中心區(qū)比重增大而有所拉高?！敝芊孱A(yù)測，租金在9月或出現(xiàn)沖高，但這種拉高只是片面的結(jié)構(gòu)性現(xiàn)象，不是真的出現(xiàn)租金上升。

　　有業(yè)主

　　調(diào)整租金迎合租客

　　周峰預(yù)計(jì)，今年廣州住宅租賃市場的淡季會(huì)提前到來：“10月假期之后，或有一些在企業(yè)打散工的外地人士選擇離開廣州，而郊區(qū)或中心區(qū)外圍板塊的待租房源很難找到下一手合適的承租人?！?/p>

　　據(jù)了解，目前大部分放盤業(yè)主心態(tài)較急?！耙酝?2月才開始陸續(xù)出現(xiàn)退租現(xiàn)象，現(xiàn)在可能在9月中旬之后便出現(xiàn)，業(yè)主或減少1~2個(gè)月的租金收入。”一位中介人士介紹。周峰建議，目前已經(jīng)有業(yè)主選擇調(diào)低租金來迎合剩余的客戶需要，其他業(yè)主若要爭取讓物業(yè)順利出租，也或考慮調(diào)低放租的租金：“預(yù)計(jì)，全市的平均租金也會(huì)因這種業(yè)主調(diào)低的行為而出現(xiàn)回調(diào)?！?/p>