■本報(bào)記者 王芳

　　春節(jié)后央行首次降息，江南樓盤在節(jié)后一周整體表現(xiàn)平平。據(jù)部分一線銷售人員透露，目前尚未接到銀行方面有關(guān)利率調(diào)整的通知，節(jié)后觀望情緒較濃厚。

　　據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)顯示，2015年春節(jié)7天南寧售出73套商品房，同比去年上漲329.41%。在出售的房源中，江南區(qū)占61套，良慶區(qū)占11套，興寧區(qū)1套，青秀、邕寧、西鄉(xiāng)塘三個(gè)城區(qū)沒有成交記錄。

　　近日，記者深入江南部分熱點(diǎn)樓盤，發(fā)現(xiàn)除個(gè)別樓盤外，現(xiàn)場(chǎng)看房的人并不多。記者獲悉，目前江南有部分樓盤仍然執(zhí)行春節(jié)期間的優(yōu)惠方案，包括首付分期、總房款直接減價(jià)、一口價(jià)特惠房源等置業(yè)禮包形式。也有不少樓盤已經(jīng)撤銷春節(jié)置業(yè)優(yōu)惠，計(jì)劃出臺(tái)新的優(yōu)惠方案。如匯東星世界、龍光·普羅旺斯等。其中龍光地產(chǎn)計(jì)劃3月有大促活動(dòng)，旗下所有樓盤將全面調(diào)整優(yōu)惠。

　　據(jù)了解，在新優(yōu)惠全面展開之際，目前江南大部分樓盤價(jià)格在“5”字頭，成交價(jià)格多在5700—6200元/㎡之間，價(jià)格與節(jié)前變化不大。

　　以剛需盤占大部分的江南樓市，3月上旬陸續(xù)將有一些新盤新品面市。如瀚林名門正在接受預(yù)約，首期產(chǎn)品主要推出93—118㎡的N+1房。龍光·普羅旺斯今年進(jìn)入到清盤階段，將主打9期香奈兒莊園住宅和酒店式公寓產(chǎn)品，這也是江南經(jīng)開區(qū)唯一在售酒店式公寓的項(xiàng)目。

　　記者了解到，除了新品以兩到四房居多外，今年江南樓盤的主打戶型將會(huì)是N+1房的設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積增加。例如去年剛亮相的匯東星世界在售的68—120平方米產(chǎn)品，最高贈(zèng)送面積超過35%，兩房可做成四房，三房可做成五房。

　　■偵查樓盤

　　龍光·普羅旺斯

　　產(chǎn)品：34㎡、38㎡、49㎡（公寓）；82㎡、89㎡、91㎡、110㎡（住宅）；50—130㎡商鋪

　　價(jià)格：5500元/㎡起（公寓）；6000元/㎡（住宅）；2萬元/㎡起（商鋪）

　　動(dòng)態(tài)：購買公寓減3萬元，住宅減8萬元優(yōu)惠；另有卡地亞組團(tuán)商鋪銷售

　　春節(jié)期間銷售情況：每天均有客戶到訪，整體成交20套

　　匯東星世界

　　產(chǎn)品：1、2號(hào)樓68—120㎡

　　價(jià)格：5700元/㎡

　　動(dòng)態(tài)：現(xiàn)成交即可享受每套總價(jià)減3萬元及額外99折購房?jī)?yōu)惠

　　春節(jié)期間銷售情況：每日到訪20余組客戶，共成交7套

　　這些樓盤春節(jié)表現(xiàn)也不錯(cuò)

　　樓盤產(chǎn)品價(jià)格（元/㎡）動(dòng)態(tài)春節(jié)表現(xiàn)盛天新界75—1105224起75—110m2三至四房在售，前10套送全層家電禮包。盛天領(lǐng)域2期即將面市春節(jié)期間每天有十幾組客戶到訪。此外，不少客戶錯(cuò)過一期后關(guān)注盛天領(lǐng)域二期福滿瑞園105—1085500105、108的三房、2+2房持續(xù)銷售平均每天均有7、8組客戶到訪，有成交森林假日85—1145900返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠活動(dòng)進(jìn)行中初四到初十，到訪人數(shù)350人左右，成交30套云星華府84—1066200成交總價(jià)減6萬，老帶新有2000元紅包每天到訪8組客戶，成交11套瀚林名門93—1185字頭交1000抵5萬首期產(chǎn)品現(xiàn)在預(yù)約中昌泰·鑫金綠洲86—13657003月中推新品銷售總額1000萬左右華南城·江南華府85—1186400現(xiàn)房在售成交100多套