走市場

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)廣州樓市態(tài)度樂觀：

　　央行決定，從昨日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%，同時結(jié)合推進利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　這是央行不到四個月的時間內(nèi)第二次宣布降息，又恰逢《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式開始執(zhí)行實施。兩大影響樓市的因素同時發(fā)酵，市場未來的走向又將如何？記者昨日走訪廣州樓市就發(fā)現(xiàn)，雖然春節(jié)節(jié)后效應(yīng)仍在持續(xù)，不少樓盤的看樓買家依然稀稀拉拉，不過在貨幣政策逐步寬松的預(yù)期下，銷售人員大多對今年的成交持樂觀態(tài)度，不少樓盤維持價格企穩(wěn)的策略，蓄勢待發(fā)等待迎戰(zhàn)3月的樓市銷售大戰(zhàn)。

　　數(shù)據(jù)：

　　3月樓市優(yōu)惠新盤減少

　　3月份廣州樓市將推出新品又有優(yōu)惠的樓盤一共有13個，相比1月份的51個和2月份的35個，持續(xù)銳減。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，3月份廣州樓市將推出新品又有優(yōu)惠的樓盤一共有13個，相比1月份的51個和2月份的35個，持續(xù)銳減。而且推新又有優(yōu)惠的樓盤主要集中在外圍區(qū)域，其中南沙和增城分別有4個和3個項目，位居前列。同時，從戶型方面來看，以90平方米以下的剛需戶型居多。

　　另外，在售樓盤的折扣力度相比于今年前兩個月，整體上也有所減弱。

　　相對而言，一些大戶型的單位則依然保持了較大幅度的優(yōu)惠。像位于蘿崗的某大型樓盤，這個月就準備推出洋房可享2萬元抵8.3折，別墅可享5萬元抵30萬元的優(yōu)惠。

　　現(xiàn)場：銷售中心客人少 但價格不肯讓步

　　記者昨日走訪廣州樓市就發(fā)現(xiàn)，部分樓盤還是處在春節(jié)氣氛之中，不但買家有限，銷售中心人氣也普遍冷清，有促銷措施但沒實際降價成為不少開發(fā)商的現(xiàn)實選擇。

　　記者昨日在位于廣州大道南的一大型在售樓盤看到，現(xiàn)場只有兩三名駐場的銷售人員在開門迎客，偌大的銷售中心內(nèi)，也沒有買家在咨詢看樓?！拔覀兡瓿醢司鸵呀?jīng)上班了，這幾天還是春節(jié)的感覺。不過看樓的買家已經(jīng)陸續(xù)增加了，昨天就有三四臺買家來看樓?！变N售人員告訴記者，由于去年底開發(fā)商沖刺過一段業(yè)績，銷售的效果還不錯，開發(fā)商并不差錢，所以進入新年以后價格又重新企硬，樓盤目前的定價和今年1月初時的定價差不多，中小戶型的三房單位折后均價大概在2.5萬元/平方米~2.8萬元/平方米左右。而樓盤目前的折扣優(yōu)惠最多為一次性付款可享的9.5折，商業(yè)貸款的折扣則為9.7折，不過卻不接受公積金貸款。

　　值得一提的是，樓盤內(nèi)并沒有公開的銷控表，只立著一個標著十套“一口價特價單位”的公示牌，而且所有特價單位都早已被貼上了紅點，表示已經(jīng)售出。“現(xiàn)在剛剛才宣布降息，開發(fā)商的銷售優(yōu)惠策略可能還要重新調(diào)整，如果指望降價，可能性不是很大?！变N售人員表示。

　　隨后，記者又驅(qū)車40多分鐘來到位于蘿崗開創(chuàng)大道與黃埔東路交匯處的一在售樓盤，銷售中心內(nèi)同樣沒有買家在看樓。然而現(xiàn)場還是燈火通明，銷售人員以及吧臺的服務(wù)人員都全部上班了?！安粍赢a(chǎn)統(tǒng)一登記的消息短期內(nèi)可能會讓房價有一些壓力，二手放盤的盤源增加了，一手買家也會有所猶豫?！变N售人員說，今年內(nèi)央行估計還會降息，流動性增加將使得買家回流，房價最后還是要反彈。此外，項目之前的定價在1.5萬元~2萬元/平方米左右，不過現(xiàn)時的最新價格還未出爐，暫時也未開放樣板房。

　　預(yù)測： 降息不會突然拉升房價 成交或回暖

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，此次央行再次降息，首先有利于降低購房人按揭成本，促使有購房需求，尤其是改善型購房需求的人持續(xù)入市，形成對樓市進一步的托舉效應(yīng)。春節(jié)后，乃至今年全年，改善型需求的持續(xù)入市將可以預(yù)期。此外，除了北京、上海、廣州和深圳四大一線城市和三亞以外，二、三線城市的限購基本已經(jīng)全面放松，此次降息也將降低這些城市包括剛需人群在內(nèi)的市場需求的信貸成本，大幅度解除市場需求的觀望心理。對于開發(fā)商來說，本次降息也將一定程度上緩解開發(fā)企業(yè)的資金壓力，或?qū)⒂绊戦_發(fā)商的定價策略，這也將成為未來一段時間房價企穩(wěn)的因素之一。對于購房人來說，在房價逐步企穩(wěn)的未來一段時間，將成為較好的置業(yè)時間窗口。

　　滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰認為，廣州樓市在3月份一定會迎來旺季，一手和二手市場都會出現(xiàn)客戶入市增多的現(xiàn)象，但由于廣州的“穗六條”等政策遲遲不放松，這種旺季不會一直延續(xù)下去，預(yù)計3~4月的成交回暖后，到5月份樓市又將再進入階段性調(diào)整，所以樓價不會因為降息而出現(xiàn)突然拉升。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江則表示，對于正考慮購房的人來說，降息只是其購房行為的一個小推動力，真正能促進成交的依然是樓價本身和市場的產(chǎn)品是否能很好地契合買家的需求。