春節(jié)假期已過，廣州假期樓市成交數(shù)據(jù)顯示，在今年春節(jié)期間，廣州一手住宅成交近乎休眠，7天僅成交37套。而與假期成交休眠相比，2月廣州報價上漲的樓盤數(shù)量達到63個，環(huán)比大幅上漲超7成。

　　春節(jié)成交近乎休眠

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2015年春節(jié)假期期間（2.18-2.24）廣州一手樓市共成交37套，同比下跌40%，樓市春節(jié)進入“休假狀態(tài)”成交低迷。

　　相比起去年春節(jié)假期“零網(wǎng)簽”，今年中心區(qū)春節(jié)期間成交7套。其中白云區(qū)成交4套，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，位于金沙洲板塊的御金沙和同德圍的紫薇苑分別成交2套。此外，海珠、黃埔及荔灣三區(qū)分別成交一套。

　　從外圍區(qū)域的情況來看，2015年春節(jié)假期期間（2.18-2.24）共成交30套，同比下跌52%；其中下跌幅度較大的區(qū)域的增城區(qū)，增城今年春節(jié)假期成交8套，同比下跌79%。

　　經(jīng)緯行研究中心最新的報告指出，盡管在春節(jié)期間，樓市成交量較前幾周相比下滑明顯，樓市趨于淡靜，為近十周網(wǎng)簽量最少，但是主要是處于淡季，如果從環(huán)比量來看，下滑的幅度并不算太大。而從區(qū)域上看，除黃埔為零網(wǎng)簽外，其他區(qū)域均有簽約，但無一例外呈下跌趨勢?！爸饕潜局芴幱诖汗?jié)假期，各大樓盤推新力度減弱，且本周仍處于傳統(tǒng)成交淡季，樓市成交低迷?！?/p>

　　2月樓盤沖量收效不大

　　近幾年來，盡管是擁有春節(jié)假期這一制約人氣的因素，但是樓盤在“春節(jié)月”的推新力度卻在不斷地加大。今年2月傳統(tǒng)的樓市淡季中仍有不少開發(fā)商發(fā)力推新房源。記者了解到，整個2月廣州十一區(qū)共發(fā)入了45張預(yù)售證，新增了6453套房源。這個推新量甚至相比1月還增長了46%，同比去年更是大漲近190%，增幅近兩倍。

　　從房源分布的情況來看，外圍仍是供貨主力，郊區(qū)總貨量達到5723套，占本月總貨量比近9成。其中花都扛大旗，占比34.28%，為區(qū)域供貨第一，成為全市唯一破2000套的區(qū)域。而與郊區(qū)相比，市區(qū)表現(xiàn)乏力，僅越秀、海珠、白云和黃埔區(qū)有新貨“進賬”，四區(qū)總貨量共730套，占全市總量的11.31%。四區(qū)共獲得7張預(yù)售證，其中黃埔區(qū)獨獲4證，為市區(qū)中獲證最多的區(qū)域。

　　不少樓盤在2月的大力推新就是為了在過年前積累更優(yōu)的成交業(yè)績。從推新的時間節(jié)點就是可以看出，在春節(jié)前一周是近三個月以來單周新增房源量最大的一周。而當時市場的新增住宅供應(yīng)就達到4238套?！安粌H是廣州，我們集團在其他區(qū)域的項目在年前推新的力度都很大，就是為了沖一波?！睆V州某品牌房企的品牌經(jīng)理告訴記者，“逆向思維嘛，別的樓盤都準備休假，我們推新，能吸引更多的買家關(guān)注?！睋?jù)其介紹，該集團在海南的一個項目在年前以特價的方式就完成了超過5億的成交業(yè)績。盡管如此，但他也坦誠“廣州項目年前銷售效果并不理想?！?/p>

　　記者觀察到，廣州各大樓盤盡管在2月推新量非常大，但是業(yè)績收效卻不太令人滿意。據(jù)機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，在比1月推新量增長46%的情況下，2月廣州樓市一手住宅共成交3398套，環(huán)比下跌50%。從中心區(qū)的情況來看，2月六區(qū)共成交1083套，環(huán)比下跌45%。而外圍五區(qū)幾乎都迎來了大幅度的下滑。五區(qū)共成交2315套，環(huán)比下跌53%。

　　開年降息或現(xiàn)短暫小陽春

　　在春節(jié)假期過后，3月開年行情走勢如何成為關(guān)注的焦點。而市場未動政策先行，3月一開局樓市就迎來了利好。中國人民銀行發(fā)布通知，自2015年3月1日起，將金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率各下調(diào)0.25個百分點。此次央行采取對稱方式下調(diào)存貸款基準利率。其中，一年期存款基準利率由2.75%下調(diào)至2.5%，一年期貸款基準利率由5.6%下調(diào)至5.35%。

　　這是央行進入2015年后首次降息，但相隔上一次降息僅三個多月。在2014年11月22日。，央行調(diào)整存貸款基準利率，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.75%，同時結(jié)合推進利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準利率相應(yīng)調(diào)整，并對基準利率期限檔次作適當簡并。

　　有市場人士分析認為，這次降息是今年首次但肯定不是最后一次。甚至有專家認為新一輪的降息大周期將開啟。降息對于樓市的帶動作用不言而喻。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，從2014年四季度開始已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的一二線樓市，在降息的影響下將出現(xiàn)再次的暖上加暖現(xiàn)象，出現(xiàn)小陽春。對于三四線城市來說，因為庫存絕對值過高，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性不大，但降息對市場依然會帶來一次持續(xù)1-2個季度的不同程度回暖。但房價再降可能性為零。

　　樓盤再度讓利沖“開門紅”

　　事實上，據(jù)記者觀察，剛過去的2月除了假期因素以外，“優(yōu)惠減少，價格上調(diào)”成為2月廣州樓市成交遭遇倒春寒的重要原因。從去年的11月央行降息開始，再到廣東自貿(mào)區(qū)等利好政策的落地，廣州房地產(chǎn)市場就開始有點回暖的跡象。而各大開發(fā)商也逐步回收優(yōu)惠措施，在價格上開始走穩(wěn)甚至上調(diào)。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計，2015年2月，廣州全市有63盤報價上漲，環(huán)比上月（37個）增加了26個，漲幅達70.27%。

　　3月作為開年的首個月度，樓盤的成績將成為決定今年市場調(diào)子的因素。記者在走訪發(fā)現(xiàn)，廣州各大樓盤為了沖擊成交的“開門紅”，都再度紛紛放下身段，以讓利的方式招攬買家。據(jù)統(tǒng)計，截止2月26日統(tǒng)計，廣州2015年3月預(yù)計將有26個樓盤推新，其中，住宅21盤，商業(yè)6盤。而包括舊盤在內(nèi)，廣州在售項目達到440個。其中預(yù)計在3月份推出優(yōu)惠措施進入引客的樓盤就占了其中的四成。這個數(shù)字是今年以來優(yōu)惠樓盤比例最高的一次，不僅環(huán)比2月上漲了7.76%，同比去年也有所上漲。

　　從區(qū)域方面來看，2015年3月份廣州樓市推優(yōu)占比最大的三區(qū)分別是從化（48.72%）、南沙（47.83%）、增城（45.61%）。南沙自從2014年年底自貿(mào)區(qū)獲批之后，備受關(guān)注，更多樓盤愿意推出優(yōu)惠吸客。2015年以來，南沙推優(yōu)樓盤占比一直榮居全市前列，其中1月份推優(yōu)樓盤占比44.74%，全市第二；2月份47.51%，全市第一；3月份47.83%，直逼5成，僅次于從化。

　　不僅是近郊，就連廣州中心城區(qū)的樓盤也加大了優(yōu)惠力度。相比于2月份，3月份中心區(qū)推優(yōu)的樓盤明顯增加。比如2月份越秀區(qū)推優(yōu)樓盤占比僅28%，不足3成，3月份推優(yōu)占比43.48%，與天河并列全市第四。其中部分樓盤優(yōu)惠力度也較大，如富力東山新天地，目前在售華府組團F3棟，主推120-135平方米的三房及170-181平方米四房戶型，起價為43000元/平方米，均價48000元/平方米，帶9000元/平方米的的豪華裝修?，F(xiàn)時該樓盤就推出了購三房單位“10萬減40萬”、四房單位“15萬抵40萬”的優(yōu)惠。

　　南方日報記者 蔣勁勁