“暫未收到任何放開(kāi)限購(gòu)的通知，依然嚴(yán)格按照限購(gòu)政策來(lái)執(zhí)行”

　　隨著二、三線城市陸續(xù)解除限購(gòu)，目前堅(jiān)守限購(gòu)的大軍已經(jīng)逐步減少，針對(duì)一線城市的傳言又不斷傳出。針對(duì)網(wǎng)上有傳言指未來(lái)廣州、深圳兩市除中心城區(qū)以外不再執(zhí)行住房限購(gòu)政策的消息，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)人士昨日再次表示，目前廣州暫未收到任何放開(kāi)限購(gòu)的通知，依然嚴(yán)格按照限購(gòu)政策來(lái)執(zhí)行。

　　24日晚上起，網(wǎng)上開(kāi)始流傳一份來(lái)自廣東省住建廳的文件，其中建議廣深兩市除中心城區(qū)以外不再執(zhí)行住房限購(gòu)政策，很快引發(fā)了部分業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。根據(jù)網(wǎng)傳的“文件”內(nèi)容，廣東省相關(guān)部門對(duì)廣州、深圳放開(kāi)“住房限購(gòu)”政策及廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作提出了三條具體建議，包括：

　　一、廣州、深圳兩市除中心城區(qū)以外不再執(zhí)行住房限購(gòu)政策；一并取消其他“限價(jià)”、“限售”、“限簽”等行政措施。下一步，可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，逐步擴(kuò)大放開(kāi)“住房限購(gòu)”的行政區(qū)域范圍。

　　二、將第二套住房貸款的首付比例從七成恢復(fù)至六成;首套住房貸款利率可向下浮動(dòng)至0.7倍基準(zhǔn)利率。

　　三、對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅按現(xiàn)行辦法執(zhí)行等等。

　　不過(guò)，廣州市國(guó)土房管局昨日就表示目前相關(guān)調(diào)整政策未有任何變動(dòng)。

　　“雖然目前還沒(méi)真正松綁，但廣州年底前政策提前局部放松的可能性正越來(lái)越大?！币晃徊辉敢饩呙慕咏鼜V州市國(guó)土房管局的業(yè)內(nèi)人士昨日向本報(bào)記者透露，目前已有內(nèi)部風(fēng)聲傳出，廣州在年底前就將局部松綁現(xiàn)有的限購(gòu)政策。例如對(duì)非廣州戶籍買家要求連續(xù)繳交三年及以上社?；騻€(gè)稅規(guī)定的“穗六條”，就有可能適度放寬回歸至去年11月之前的政策。另一方面，廣州的從化、增城未有限購(gòu)，加上原十區(qū)限購(gòu)的外圍區(qū)域，在解除限購(gòu)后，由于外圍區(qū)域的均價(jià)較低，所以全市整體均價(jià)不會(huì)造成大幅反彈。

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文分析，2004至2013年，廣州戶籍人口十年間增加了94.64萬(wàn)人，增幅12.8%。常住人口十年間增加了326.62萬(wàn)人，增幅33.8%。十八屆三中全會(huì)報(bào)告中，已明確提出要控制大城市發(fā)展規(guī)模?！跋拶?gòu)”，無(wú)疑是緩解大城市容量壓力的有效措施。而2011年至今的限購(gòu)措施，起到抑制投資需求的作用，貿(mào)然取消，樓價(jià)可能短期失控，而目前仍未找到替代“限購(gòu)”的有效工具和手段。他認(rèn)為，廣州樓市要取消或松動(dòng)限購(gòu)，必須滿足三個(gè)條件：其一是北京、上海、深圳，已經(jīng)有一個(gè)城市松動(dòng)了限購(gòu)；其次，廣州房?jī)r(jià)增速明顯回落，或者出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，量?jī)r(jià)齊跌，倒逼政策出臺(tái)；最后還要找到替代“限購(gòu)”的措施，例如“房產(chǎn)稅”等。