□金陵晚報(bào)記者 朱黎玲

　　“我們1、2、9、10等多棟樓全都設(shè)計(jì)成開(kāi)放式走廊戶型。下雨下雪很多年輕人都摔倒了。門(mén)口走廊人來(lái)人往的，私密性也差。”江北某樓盤(pán)業(yè)主王女士告訴金陵晚報(bào)記者，開(kāi)放式走廊的安全隱患層出不窮，多數(shù)業(yè)主表示很恐慌要求開(kāi)發(fā)商封閉走廊。

　　“筒子樓”頻現(xiàn)

　　安全隱患

　　金陵晚報(bào)記者獲悉，王女士說(shuō)的房屋開(kāi)放式走廊設(shè)計(jì)，很像上世紀(jì)七八十年代的住房樣式：一條長(zhǎng)走廊串聯(lián)著許多個(gè)房間，因?yàn)殚L(zhǎng)長(zhǎng)的走廊兩端通風(fēng)，狀如筒子，故名“筒子樓”。因廚房、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)靠近大門(mén)口，所以私密性比較差。

　　“起初我們買(mǎi)房子的時(shí)候沒(méi)太注意，入住了才發(fā)現(xiàn)存在安全隱患，雨雪天已經(jīng)有不少人摔倒了?！蓖跖拷榻B，春節(jié)期間南京下雪，他們外出都要扶著走廊邊上的欄桿，家里有老人孩子的都不敢讓他們出來(lái)了。

　　“根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》相關(guān)規(guī)定，高層走廊已封閉并作可外開(kāi)的封閉走廊?！睆氖陆ㄖ袠I(yè)多年的業(yè)主周先生表示，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)稱高層因通風(fēng)需要不能封閉走廊是他們的借口。

　　業(yè)主李女士調(diào)研了多家開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)一些品牌開(kāi)發(fā)商都是這樣做的，“封閉走廊有窗戶，通風(fēng)更方便，也沒(méi)有安全隱患?！?/p>

　　走廊不封閉存在噪音、灰塵、安全的問(wèn)題。業(yè)主孫女士覺(jué)得，雨雪天走廊里面的地磚上有雪水，直接影響到了業(yè)主們的人身安全。而孩子們玩耍，也容易掉下去，存在安全隱患?！把亟珠_(kāi)放式管理，本來(lái)安全就不好說(shuō)了，再加上開(kāi)放式走廊，難以防盜呀?！睂O女士說(shuō)。

　　業(yè)主無(wú)奈

　　集資改造

　　金陵晚報(bào)記者調(diào)查了多個(gè)區(qū)域的樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)不少品牌開(kāi)發(fā)商的房子也使用了開(kāi)放式走廊設(shè)計(jì)。江北板塊浦口、高新區(qū)多家樓盤(pán)有這樣的設(shè)計(jì)，江寧、仙林、河西板塊也不乏這樣的樓盤(pán)。其中，部分開(kāi)發(fā)商做到了外廊全封閉，并設(shè)開(kāi)啟窗扇，如銀城地產(chǎn)的“錦一方”、“聚錦園”項(xiàng)目。

　　“這樣的設(shè)計(jì)，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知買(mǎi)房人房子的實(shí)際情況。而有的開(kāi)發(fā)商則不會(huì)告知，因而后期就會(huì)引起糾紛?！焙游靼鍓K某樓盤(pán)的一位置業(yè)顧問(wèn)表示。

　　“開(kāi)發(fā)商使用開(kāi)放式走廊設(shè)計(jì)，很大程度上是因?yàn)榉块g朝向好?！苯卑鍓K某樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人稱，這類(lèi)產(chǎn)品戶型面積不大總價(jià)較低，剛需客買(mǎi)得起，開(kāi)發(fā)商推出這類(lèi)產(chǎn)品可以集中消化房源，緩解銷(xiāo)售壓力。

　　“后期封閉走廊的費(fèi)用很高。”城南板塊某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)表示，不少開(kāi)發(fā)商圖省事不給業(yè)主裝。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，金陵晚報(bào)記者了解到該樓盤(pán)有業(yè)主自行封閉了一層，每戶出資1100元，按照每層10戶計(jì)算也就11000元，若按花園洋房6層一棟計(jì)算，封閉開(kāi)放式走廊做好了也就66000元。

　　◆專家

　　外廊式住宅

　　多用于保障房建設(shè)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定：夏熱冬冷地區(qū)，因冬季很冷，風(fēng)雨較多，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定設(shè)外封閉長(zhǎng)廊；住宅中作為通道的外廊宜作封閉外廊，并應(yīng)設(shè)置可開(kāi)啟的窗扇。

　　就開(kāi)放式走廊設(shè)計(jì)，金陵晚報(bào)記者咨詢了多位建筑專業(yè)人士，他們表示此種設(shè)計(jì)稱為外廊式住宅，缺點(diǎn)很明顯，作為公共走道，會(huì)占用較多的公攤面積。每戶之間干擾也較大，雨雪天氣會(huì)有安全隱患。同時(shí)由于廚房和洗手間窗戶均面向走廊，對(duì)住戶來(lái)說(shuō)隱私難以得到保護(hù)，防盜要求也更高?！安捎眠@種方式可以增加住宅的密度，但這種設(shè)計(jì)現(xiàn)已不多見(jiàn)，有些保障房項(xiàng)目會(huì)采用?！庇袑＜覍?duì)記者說(shuō)。

　　“設(shè)計(jì)和施工中沒(méi)有對(duì)走廊的封閉性做出明確說(shuō)明，業(yè)主可根據(jù)設(shè)計(jì)是否合理提出類(lèi)似產(chǎn)品缺陷的投訴。”北京市中銀（南京）律師事務(wù)所李律師表示，如因設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致的不安全因素，使得業(yè)主摔倒受傷甚至危及人身安全等，業(yè)主有權(quán)根據(jù)傷害程度提出索賠。