今年春節(jié)期間，南昌樓市住宅成交501套、非住宅成交59套。另有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月、2月南昌樓市共成交8000余套新房。以上數(shù)據(jù)雖與樓市成交高峰期相比仍有遜色，但在當(dāng)前樓市整體表現(xiàn)平平的大環(huán)境下，還是令業(yè)界略感欣慰。

　　市場(chǎng)人士表示，新春樓市日趨活躍，源于回鄉(xiāng)置業(yè)者的參與，尤其在設(shè)區(qū)市、縣的新春樓市購(gòu)買(mǎi)力中，回鄉(xiāng)置業(yè)者更成為主力軍；再加之降息等新政的刺激，羊年新春樓市有望持續(xù)回暖。

　　回鄉(xiāng)置業(yè)溫暖新春樓市

　　近日，記者走訪了代表南昌市場(chǎng)三大樓市板塊“紅谷灘新區(qū)、朝陽(yáng)新城、高新區(qū)”，均遇到不少回鄉(xiāng)置業(yè)者。在靠近紅谷灘中心區(qū)的奧克斯盛世華庭，有好幾組回鄉(xiāng)置業(yè)者正在選房。其中一對(duì)中年夫婦告訴記者，他們倆在浙江寧波打工近十年，有了一定的積蓄，但還是買(mǎi)不起那邊的房子，所以就回到南昌買(mǎi)套新房，何況葉落總要?dú)w根。

　　“他鄉(xiāng)再好不如故土一個(gè)家，新春回鄉(xiāng)置業(yè)推出五重禮”。春節(jié)期間，贛州市區(qū)許多樓盤(pán)針對(duì)回鄉(xiāng)置業(yè)者推出了多項(xiàng)優(yōu)惠舉措。一樓盤(pán)售樓部負(fù)責(zé)人直言，每年春節(jié)前后，各樓盤(pán)都在爭(zhēng)搶回鄉(xiāng)置業(yè)者，在當(dāng)前樓市需求整體萎縮的情況下，如何抓住回鄉(xiāng)置業(yè)者更是成為各樓盤(pán)新春營(yíng)銷(xiāo)的著力點(diǎn)，因此優(yōu)惠幅度必須看得見(jiàn)、摸得著。

　　南昌市天邦營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司代理銷(xiāo)售好幾個(gè)縣城樓盤(pán)，該公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)周旺盛談道，返鄉(xiāng)置業(yè)需求的集中釋放，確實(shí)給樓市帶來(lái)幾絲暖意，尤其在縣城樓市中表現(xiàn)更為活躍，比如：該公司代理的金溪縣某樓盤(pán)項(xiàng)目，春節(jié)期間成交30余套房子；泰和縣一個(gè)不大的樓盤(pán)也有10余套的成交量。周旺盛還表示，回鄉(xiāng)置業(yè)現(xiàn)象一直以來(lái)都存在，不僅開(kāi)發(fā)商在關(guān)注與挖掘該置業(yè)群體，當(dāng)?shù)卣矠榉掂l(xiāng)置業(yè)者給予鼓勵(lì)與提供相關(guān)便利。

　　新年樓市整體表現(xiàn)平穩(wěn)

　　公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，今年前兩月，納入統(tǒng)計(jì)的全國(guó)主要54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)約為37.3萬(wàn)套，同比、環(huán)比確有明顯下降（同比下降是源于去年頭兩個(gè)月還處于樓市成交高峰期，而環(huán)比下降是源于春節(jié)長(zhǎng)假因素），但與去年較冷時(shí)期相比又有明顯回暖，該成交數(shù)據(jù)令市場(chǎng)悲觀者感到意外與驚喜。

　　我省樓市歷經(jīng)去年近一年的調(diào)整，市場(chǎng)運(yùn)行也趨向平穩(wěn)并出現(xiàn)回暖跡象，其中南昌、贛州、九江、上饒等地樓市回暖相對(duì)較為明顯。僅以南昌樓市為例——今年1至2月份，南昌市區(qū)新房成交8000余套；其中春節(jié)七天假日期間，南昌市區(qū)成交新住宅501套、成交非住宅59套；進(jìn)入3月份，每天成交也維持在百套左右。市場(chǎng)表現(xiàn)跟全國(guó)樓市相近，雖遜色于樓市成交高峰期，但回暖跡象、運(yùn)行平穩(wěn)等特點(diǎn)顯而易見(jiàn)。

　　另外，開(kāi)發(fā)商積極推盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)的行為也值得關(guān)注與認(rèn)可。奧克斯盛世華庭樓盤(pán)負(fù)責(zé)人近日表示，不管市場(chǎng)如何走，該樓盤(pán)都將積極推售全部房源，并制定了相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃與目標(biāo)。而九龍湖一樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)人也透露，今年將重點(diǎn)推售住宅，并加快開(kāi)發(fā)節(jié)奏，推出至少超過(guò)30萬(wàn)方以上的住宅體量，滿足市場(chǎng)對(duì)九龍湖置業(yè)板塊的青睞與選購(gòu)。南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)公開(kāi)數(shù)據(jù)也顯示，南昌市區(qū)今年前兩個(gè)月新增預(yù)售房源接近一百萬(wàn)平方米。

　　降息等新政或支撐樓市回暖

　　為應(yīng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)新變化，距離上次降息尚不足百日，2月28日央行再次宣布下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率自3月1日起下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率也有相應(yīng)調(diào)整。央行的降息金融手段，雖不主要針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)，但帶給房地產(chǎn)行業(yè)與購(gòu)房消費(fèi)者的實(shí)惠卻是實(shí)實(shí)在在的。

　　近日，記者來(lái)到九龍湖片區(qū)的綠地國(guó)際博覽城，看到這里人氣旺盛，直接購(gòu)房下單的人不少，其中不僅有眾多本地市民，也有不少來(lái)自各地的置業(yè)者。該樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)部相關(guān)負(fù)責(zé)人就此表示，綠地國(guó)博城能夠保持熱銷(xiāo)，除了綠地的大品牌、九龍湖片區(qū)的潛力優(yōu)勢(shì)等因素外，還與放開(kāi)限購(gòu)、降息等政策有關(guān)；現(xiàn)在的一系列新政，正在刺激著改善型購(gòu)房需求加快釋放，而品質(zhì)大樓盤(pán)正是這些改善型購(gòu)房需求者的首選。

　　江西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李鋒分析道，根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)的走向及房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)控思路，今后一段時(shí)期政府出臺(tái)的各項(xiàng)調(diào)控政策，都將有利包括房地產(chǎn)行業(yè)在內(nèi)的各行各業(yè)，也有助于各行各業(yè)擴(kuò)大消費(fèi)需求；因此，在這么一個(gè)背景下，政策層面或許能夠支撐樓市正常回暖。

　　本報(bào)記者曾廣南實(shí)習(xí)生 嚴(yán)芬芬