央行放松房貸在一定程度上刺激了置業(yè)者換房需求。深圳商報記者昨日走訪了一些樓盤賣場發(fā)現(xiàn)，改善型置業(yè)者日漸活躍，多看好120平方米以上戶型;在少數(shù)豪宅片區(qū)，部分業(yè)主提高了放盤價格，幅度在一成左右。業(yè)內(nèi)人士稱，央行新政或?qū)槭袌鰩砑s30%的購房需求。

　　120平方米以上大戶型受青睞

　　今年國慶，深圳各大樓盤賣場比去年同期熱鬧許多。記者昨日走訪了坂田、后海和坪山等多個樓盤銷售現(xiàn)場了解到，10月首4天，不少售樓處接待人數(shù)較去年增長了兩成左右，不少市民有換房需求，咨詢或者購買的多為120平方米的大戶型。

　　南山后海灣一現(xiàn)樓大戶型樓盤售樓員向記者透露了一組數(shù)據(jù)，4天來，該樓盤每天均有數(shù)套到十余套的單位成交，面積都超過了120平方米，日成交量是今年最好水平。

　　中鐵旗下位于坂田的一樓盤國慶期間4天累計到訪客戶超過800余批，其中不少市民沖著大戶型來的，120平方米戶型成交比例較大。

　　記者隨后來到坪山另一豪宅項目，不少置業(yè)者前來打聽房貸細則，一位置業(yè)者在參觀完200平方米的一套樣板房后，當(dāng)場致電妻子，要求妻子賣掉萬科第五園，這樣就能享受首套房三成首付的優(yōu)惠。

　　少數(shù)豪宅業(yè)主提價一成

　　在香蜜湖片區(qū)，記者從中原地產(chǎn)和美聯(lián)物業(yè)中介地鋪了解到，近幾天前來咨詢房貸事宜的市民很多，但是放盤價格和成交價格未出現(xiàn)明顯變化。

　　在蛇口，記者發(fā)現(xiàn)了與其他豪宅片區(qū)不同的現(xiàn)象。“10月2日，半島城邦二期一位業(yè)主將其名下一套245平方米的四房單位價格由4.8萬元/平方米，提高到5.2萬元/平方米?！痹谡猩烫m溪谷、南海玫瑰園等樓盤，同樣出現(xiàn)了業(yè)主臨時調(diào)價現(xiàn)象，幅度在5%～10%。

　　記者昨日查詢了搜房網(wǎng)和58同城等網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)確實有少數(shù)豪宅業(yè)主提高了掛牌價格。

　　或?qū)⒃黾?0%的購房需求

　　央行新政中“還清首套房貸再貸算首套”，被視為改善型需求的最大利好。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，對于樓市來說，這條政策可以使此前被政策抑制的改善型需求不受信貸政策限制，預(yù)計將為市場增加至少30%的可購房人群。

　　58同城房產(chǎn)研究部表示，新增的購房需求在經(jīng)歷了短期靜默期后，在地方銀行細則落地后，有望進入樓市。

　　從深圳中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，限購政策對改善型群體影響較大，限購前的2009年全市改善型占比為17.7%，2010年10月限購政策出臺后，這一占比迅速回落并持續(xù)下滑至2012年14.4%的最低位。值得關(guān)注的是，從去年開始，前期被壓抑已久的改善型群體入市步伐逐步加快，占比也緩慢回升，目前達到16.2%的水平。