房地產(chǎn)市場向來有著“金九銀十”這個說法，從南昌市公布的九月份數(shù)據(jù)來看，月成交突破5000套，似乎印證了這種說法，然而數(shù)據(jù)的背后卻是喜憂參半從公布的網(wǎng)簽實際反映看，成交價格似乎又不是市場的真實體現(xiàn)，這其中的原因是什么？

　　9月份為旺季首個月份，歷經(jīng)上半年平淡樓市后，開發(fā)商加快推盤節(jié)奏，抓緊入市。正逢房產(chǎn)又出現(xiàn)一系列利好政策，二套房首付比例放松、多家銀行實現(xiàn)首貸95折優(yōu)惠，9月南昌樓市表現(xiàn)可圈可點。9月新房成交高達5235套，市場表現(xiàn)出人意料，而10月份也即將結(jié)束，相信數(shù)據(jù)也不會令人失望。

　　九月樓市成交火爆

　　2014年上半年南昌樓市可以用“冷清”二字形容，無論是土地還是新房的成交量都不盡人意， 9月份是開發(fā)商最重視的月份，多數(shù)樓盤選擇了以價換量，雖然各樓盤沒有出現(xiàn)明顯的降價，但以特價房、活動價的形式出現(xiàn)的另一形式的降價已經(jīng)是多數(shù)房地產(chǎn)項目的營銷特色。據(jù)南昌新浪樂居數(shù)據(jù)監(jiān)測中心統(tǒng)計，9月南昌新房成交5235套，較8月環(huán)比上漲26.9%；與去年同期相比，同比上漲7.08%。與之前成交平平的樓市相比，9月成交實屬火爆，總成交面積達57.7萬平方米。其中，新建商品住宅成交4527套，環(huán)比大漲37.2%；非住宅成交708套，環(huán)比下降14.3%。住宅成交占總成交的86%。由此可見，南昌的房子不是沒人要，而是大家都在期望一個合理的價位。

　　各片區(qū)成交內(nèi)情復(fù)雜

　　9月樓市最大的看點是月成交片區(qū)冠軍出乎意料的竟然是經(jīng)開區(qū)，經(jīng)開區(qū)9月成交1418套，其中，住宅成交1347套，占總成交的95%，分析得知，經(jīng)開區(qū)9月的高成交來源于南天金源小區(qū)項目。在上月住宅成交排行榜中，南天金源小區(qū)以1097套的高成交量居于榜首。而成交單價僅為4211元/m2，其中原因不用多說。

　　其他片區(qū)成交則呈現(xiàn)出等級差化，根據(jù)成交可將片區(qū)劃分為三個等級。一等為成交套數(shù)過千或逼近千套片區(qū)，紅谷灘新區(qū)以成交1396套的成績當(dāng)仁不讓，西湖區(qū)成交923套；二等為成交套數(shù)居300——800套之間片區(qū)，高新區(qū)與青山湖區(qū)分別成交723套與349套；三等為300套以下片區(qū)，青云譜區(qū)、灣里區(qū)、東湖區(qū)以及桑海區(qū)皆位于其中；英雄開發(fā)區(qū)以零套成交墊底。紅谷灘新區(qū)成交房源主要來自于萊蒙都會、南昌萬達城以及綠地國際博覽城三大樓盤。看來，除了現(xiàn)有的地段優(yōu)勢之外，未來發(fā)展的遠景也是人們購房的參考依據(jù)。

　　房貸新政利好樓市

　　9月南昌樓市火爆，而10月入市樓盤數(shù)創(chuàng)下新高，可見，各大開發(fā)商依然對“金九銀十”保持較大信心，“銀十”或?qū)⒂懈玫膽?zhàn)績。僅10月9日，南昌市區(qū)的新建商品住宅交易量就達121套，成交量明顯放大。

　　看來，南昌樓市逐步走出谷底已沒什么懸念。上月南昌樓市(含新建縣和南昌縣)新房上市折后均價為每平方米7684元，同比、環(huán)比均明顯下跌，但房價下跌板塊在減少。

　　相繼出臺的樓市利好新政，給開發(fā)商增添了不少信心，盡管部分板塊的價格仍在微調(diào)，但整體已企穩(wěn)。目前南昌樓市價格也趨于穩(wěn)定，具體到各板塊而言，價格下調(diào)的板塊已經(jīng)減少到了4個，分別為朝陽洲、銀三角、新建縣和象湖，下調(diào)幅度在每平方米100至200元之間，跌幅明顯收窄。而價格持平板塊達到11個，此前價格大幅跳水的京東板塊甚至開始出現(xiàn)小幅回漲。

　　(記者 李簫)