江門中心城區(qū)2月份商品房網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比下跌17.11%

　　核心提示

　　關(guān)心樓市的市民們過(guò)完春節(jié)回來(lái)會(huì)發(fā)現(xiàn)，2月份的商品房均價(jià)居然跌破了6000元/平方米的關(guān)口，直接掉到了5900元/平方米，其中住宅均價(jià)更是降到了5708元/平方米。

　　盡管有新年樓市淡季的因素影響，但兩年多來(lái)商品房均價(jià)掉回6000元/平方米以下，還是讓很多江門人非常感慨。

　　據(jù)分析，江門房?jī)r(jià)的持續(xù)性回落，是多重市場(chǎng)因素綜合作用下的結(jié)果。部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前來(lái)看，江門房?jī)r(jià)難以重返高位。

　　文/廣州日?qǐng)?bào)記者陶旺波

　　圖/廣州日?qǐng)?bào)記者何波

　　數(shù)據(jù)

　　據(jù)江門市住建局官網(wǎng)實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)信息顯示，截至2月28日，中心城區(qū)2月份商品房網(wǎng)簽1004套，其中北新區(qū)網(wǎng)簽361套，仍然是網(wǎng)簽最多的區(qū)域，江海區(qū)網(wǎng)簽150套住宅，濱棠片區(qū)、蓬城片區(qū)和潮荷片區(qū)分別網(wǎng)簽81、61和22套。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)信息顯示，江門中心城區(qū)2月份商品房網(wǎng)簽均價(jià)為5900元/平方米，環(huán)比1月均價(jià)7118元/平方米，下跌17.11%。其中住宅網(wǎng)上簽約共675套，環(huán)比下跌21.96%，均價(jià)為5708元/平方米，環(huán)比下跌8.51%。

　　區(qū)域方面，北新和江海片區(qū)網(wǎng)簽量占全市網(wǎng)簽量的四分之三，而房?jī)r(jià)方面，濱棠片區(qū)仍然是江門房?jī)r(jià)最高區(qū)域，住宅均價(jià)達(dá)到了7068元/平方米，北新區(qū)以5924元/平方米的較大差距位居其后，而江海、蓬城和潮荷片區(qū)2月份住宅均價(jià)都在5000元/平方米以下。

　　現(xiàn)象

　　“跌跌不休”的房?jī)r(jià)

　　下跌已經(jīng)成為江門房?jī)r(jià)過(guò)去一年的關(guān)鍵詞。即便期間房?jī)r(jià)曾多次受到利好消息的刺激，偶爾出現(xiàn)的小幅回調(diào)，但也只是短期繁榮的假象。江門房?jī)r(jià)從2013年10月7000元/平方米高位回落到如今的6000元/平方米以下低位，“跌跌不休”的江門房?jī)r(jià)被稱為一夜回到兩年前。

　　從政策的角度看來(lái)，在去年一系列放松限購(gòu)、限貸的調(diào)整之后，政府調(diào)控樓市“這只手”已經(jīng)基本退出了樓市，房?jī)r(jià)理應(yīng)重回市場(chǎng)。

　　而從市場(chǎng)的角度看，江門業(yè)內(nèi)不少房地產(chǎn)從業(yè)人士在分析江門房?jī)r(jià)時(shí)都認(rèn)為，除住房自身的價(jià)值之外，供需關(guān)系是江門房?jī)r(jià)變化的直接影響因素。

　　從去年年初到今年2月底，江門樓市的庫(kù)存量已經(jīng)上漲了超過(guò)50%，而市場(chǎng)本身去庫(kù)存的方法，最直接的便是降價(jià)。這也直接促成了江門房?jī)r(jià)的“跌跌不休”。

　　回顧

　　春節(jié)期間買家很淡定

　　春節(jié)前后這一個(gè)月，傳統(tǒng)上是樓市淡季，樓盤推貨少，看房買房的人也不多。但由于業(yè)績(jī)壓力，今年部分樓盤也選擇了在春節(jié)期間加把勁，個(gè)別樓盤甚至大年初一也開(kāi)門迎客。在這些開(kāi)門迎客的樓盤中，不少版塊抱團(tuán)行動(dòng)，例如雙龍版塊的駿景灣、怡福地產(chǎn)，北新核心區(qū)域的奧園益城國(guó)際廣場(chǎng)、摩根國(guó)際等。樓盤的抱團(tuán)行動(dòng)也確實(shí)方便了不少假期看房客。

　　不過(guò)，有樓盤營(yíng)銷人員表示，在迎來(lái)送往一撥又一撥的客戶中，觀望的居多，下單的少。有的客戶已經(jīng)反復(fù)看了幾次，也商談了很多細(xì)節(jié)，但依然沒(méi)有下定決心，讓不少營(yíng)銷人員覺(jué)得“心很累”。

　　“很多客戶都有房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的預(yù)期，如果不是特別急需，或者眼看著房子賣得很火要被搶完，客戶們都會(huì)比較淡定?！币晃淮汗?jié)值班的營(yíng)銷人員告訴記者。

　　總體而言，整個(gè)2月開(kāi)發(fā)商、買房人等江門樓市的各個(gè)主角們都“心不在焉”，樓市平淡實(shí)屬正常。

　　但即使平淡，今年2月的樓市成交675套住宅的表現(xiàn)也要好于去年同期。

　　預(yù)測(cè)

　　降息之后樓市好戲多

　　春節(jié)期間，樓市最大的新聞無(wú)疑是降息。雖然2月的房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌與本輪銀行降息并沒(méi)有什么關(guān)系，但銀行降息與房?jī)r(jià)下跌顯然都是購(gòu)房者的福音，為購(gòu)房者減輕了諸多壓力。

　　但在元子地產(chǎn)經(jīng)理譚華駒看來(lái)，無(wú)論是去年的降準(zhǔn)還是今年的降息，都不是專門針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而實(shí)施，不存在救市之說(shuō)。供求關(guān)系才是決定當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的根源。譚華駒表示，今年的樓市走向基本上都是趨于平穩(wěn)，全年各房企都處在“去庫(kù)存化”的壓力之中。據(jù)了解，按照目前江門的存貨量，需要至少18個(gè)月才能消化目前庫(kù)存帶來(lái)的壓力。

　　而湯建軍則認(rèn)為，基于降息、降準(zhǔn)將使部分資金流入房地產(chǎn)，間接性利好房地產(chǎn)，因此2015年江門樓市的形勢(shì)肯定會(huì)比去年略好。

　　實(shí)際上，相比去年3、4月樓市一片被唱衰，今年3、4月的樓市則有著不少利好消息的助推。記者了解到，目前江門很多樓盤都在布局3、4月的推盤和營(yíng)銷，無(wú)論是推新貨還是去庫(kù)存，動(dòng)作都不會(huì)少。因此，今年的春季的江門樓市或許不會(huì)重現(xiàn)去年春節(jié)的觀望氛圍。

　　首屆中國(guó)國(guó)際游模大賽首場(chǎng)海選下月舉行

　　昨天，江中珠游艇會(huì)有限公司表示，由該公司主辦的首屆中國(guó)國(guó)際游艇超模大賽首場(chǎng)海選賽將于下月在青島舉行。此后，主辦方還將在成都、廈門、沈陽(yáng)、廣州等地舉辦海選賽。11月份，總決賽將在江門舉行。

　　據(jù)主辦方介紹，中國(guó)國(guó)際游艇超模大賽首度把“航空頭等艙服務(wù)模式”引進(jìn)到游艇行業(yè)中來(lái)，將娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、生活、時(shí)尚融為一體。

　　據(jù)了解，該大賽今年1月13日啟動(dòng)，將于今年11月1日結(jié)束，期間將舉辦包括啟動(dòng)、海選、選手培訓(xùn)、攝影大賽、半決賽、決賽等一系列活動(dòng)，時(shí)間跨度將近300天。賽事將在4個(gè)國(guó)內(nèi)賽區(qū)（沈陽(yáng)、廈門、成都、青島）和1個(gè)國(guó)際賽區(qū)（廣州）進(jìn)行海選，晉級(jí)選手將參加今年11月份舉辦的“2015中國(guó)（江門）國(guó)際游艇生活展暨濱海旅游博覽會(huì)”閉幕日舉辦總決賽。

　　此外，江中珠游艇會(huì)預(yù)計(jì)將于今年5月份落成，并逐步開(kāi)展蓬江夜游、長(zhǎng)堤風(fēng)貌街沿江游、“江門——崖門”等短途旅游線路，以及“江門——肇慶——梧州”西江兩日一夜游，“江門——上下川島”沿海三日兩夜游等中長(zhǎng)途旅游線路，和“江門——三沙”濱海十天游等長(zhǎng)途旅游線路。（謝余生）