在中國(guó)官方松綁限貸新政推動(dòng)下，北上廣深四大一線城市10月一改此前利率漲跌各半、政策松緊難辨的曖昧局面。在融360金融搜索平臺(tái)24日發(fā)布的《2014年中國(guó)房貸市場(chǎng)10月報(bào)告》中顯示，房貸優(yōu)惠利率主要集中在北上廣深一線城市。

　　數(shù)據(jù)表明，在提供優(yōu)惠利率的53家銀行中，北上廣深占30家，其余23家分布在天津、杭州、成都、長(zhǎng)沙、西安、青島等10座熱點(diǎn)二三線城市。此外，其中24家銀行提供9.5折以下優(yōu)惠利率，但無(wú)一例外的含有搭售理財(cái)、保險(xiǎn)和其他產(chǎn)品等附加條件。

　　深圳在四大一線城市中降幅最大，目前的利率水平降至今年以來(lái)的最低位；北京利率自7月起已連續(xù)三次降低，逐漸逼近年初水平；上海和廣州則在經(jīng)歷了9月利率小幅反彈的波折后，本月再度下調(diào)。

　　報(bào)告分析指出，北京和上海的平均利率目前均在基準(zhǔn)利率之下，未來(lái)繼續(xù)下降空間不大。而據(jù)廣州及深圳銀行相關(guān)人士透露，年底前廣州及深圳的房貸利率很可能進(jìn)一步下調(diào)，深圳多家銀行信貸員甚至表示：“9折利率有望出現(xiàn)。”

　　10月，一線城市中優(yōu)惠利率占比大大增加，多數(shù)集中在9折至基準(zhǔn)之間。9折以下利率僅出現(xiàn)在上海的兩家銀行，而如此低利率毫無(wú)懸念地被附加了對(duì)于普通貸款申請(qǐng)者來(lái)說(shuō)高不可攀的條件。對(duì)于新政中所提及的“最低7折優(yōu)惠”，多數(shù)銀行明確表示，9折僅能保本，7折利率基本不可能實(shí)現(xiàn)。

　　此外，在對(duì)中國(guó)23個(gè)重點(diǎn)城市的400家銀行進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，目前約有三成銀行執(zhí)行官方首套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，可享受首套房貸款政策。而在房貸利率方面，約30.47%的銀行在官方房貸新政出臺(tái)后，下調(diào)了首套房貸款利率。

　　隨著房貸新政的進(jìn)一步落實(shí)，融360信貸專家徐瑾預(yù)計(jì)，未來(lái)幾個(gè)月信貸政策還將繼續(xù)放寬，“但幅度有限，9折優(yōu)惠或是底線”。因?yàn)?折利率對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，留有盈利空間。但為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，銀行會(huì)附加條件，提高貸款門檻。