兩類人群房貸

　　享受9.5折優(yōu)惠

　　“我們這種也能辦按揭，貸款利率還有優(yōu)惠？”在渝中區(qū)務(wù)工的農(nóng)民工老陳，完全不敢相信自己的耳朵。

　　老陳和愛人進城做小餐館10年了，早想在城市安個家，但是一次性拿不出幾十萬，只能眼睜睜看著房價從3000元漲到7000元，至今還是租房居住。

　　老陳也想過去銀行按揭，跑了幾家銀行，考慮到月供太高，還款壓力太大，最后都放棄了。“要是銀行對我們給予貸款利率優(yōu)惠就好了?！崩详惼谂蔚卣f。

　　老陳的期盼即將成為現(xiàn)實。重慶銀行推出安排專項住房按揭貸款額度10億元，對農(nóng)民工和新畢業(yè)的大學(xué)生購房實行房貸利率優(yōu)惠，將幫助像老陳一樣的人群圓住房夢。

　　據(jù)重慶銀行董事長甘為民介紹，重慶銀行將對兩類特殊人群房貸進行優(yōu)惠：一是借款人家庭首次購房，無房貸記錄，擁有重慶本地農(nóng)村戶口，又在重慶本地有穩(wěn)定的工作和收入來源，所購住房為普通住房的農(nóng)民工；二是大學(xué)本（專）科生、年齡在26歲（含）以內(nèi)、研究生年齡在29歲（含）以內(nèi)，首次購房無房貸記錄，又在重慶本地有穩(wěn)定工作和收入來源，所購住房為普通住房的新畢業(yè)大學(xué)生；以上兩類人群按行正常的貸款程序申辦按揭貸款，貸款利率最低按基準(zhǔn)利率的0.95倍執(zhí)行。

　　兩類人群房貸壓力減輕

　　據(jù)調(diào)查，在經(jīng)濟環(huán)境下行，各家金融機構(gòu)房貸貸款普遍動力不足，當(dāng)前多家重慶市住房按揭貸款市場利率仍為基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行，而能夠享受到利率下調(diào)的，往往是銀行高端客戶。對部分農(nóng)民工、新畢業(yè)大學(xué)生等住房剛需的低收入人群，往往無法享受到房貸利率的優(yōu)惠。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，重慶銀行對兩類人群最高執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.95倍，比實際房貸市場的利率優(yōu)惠15%左右。15%的數(shù)字能給兩類特殊人群帶來什么實質(zhì)性的優(yōu)惠？

　　據(jù)專業(yè)人士測算：以貸款總額50萬元，貸款期限20年，等額本息還款為例，假設(shè)貸款期限內(nèi)利率不變動、不提前還貸，9.5折利率優(yōu)惠要比基準(zhǔn)利率上浮10%節(jié)約7萬元利息支出。

　　先說基準(zhǔn)利率上浮10%，當(dāng)前五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，上浮10%以后，實際執(zhí)行利率變成了7.205%，利息總支出為44.5萬元，月供為3938元。

　　再說基準(zhǔn)利率打9.5折優(yōu)惠，實際執(zhí)行利率降到了6.2225%，李先生的利息總支出為37.5萬元，月供為3647元。

　　“這些優(yōu)惠對于經(jīng)濟狀況好的人來說或許不算什么，但對于我來說，每月節(jié)約291元，相當(dāng)于我一個月的交通費和通訊費了?！眲偖厴I(yè)三年的小李告訴筆者，每月六千多的工資，按揭房貸將用去他一半的工資，剩下錢不多了，一分錢當(dāng)兩分用，每月少支出三百塊錢累計起來真是一筆不少的數(shù)字。

　　“一年節(jié)約三千多塊錢利息，相當(dāng)于農(nóng)村養(yǎng)一頭大肥豬。”農(nóng)民工老陳笑呵呵地說。

　　對于重慶銀行來說，以低于市場利率15%的優(yōu)惠價格向新畢業(yè)大學(xué)生和農(nóng)民工投放10億元的住房按揭貸款，相當(dāng)于每年拿出1000萬元讓利給廣大弱勢住房困難群體。

　　高效及時完成審批

　　“住房貸款服務(wù)流程簡便、便捷高效?！敝貞c銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，該行對個人房貸的貸款審批，著重對貸前調(diào)查內(nèi)容、借款人家庭實有房屋套數(shù)、首付款比例、貸款成數(shù)和利率等情況進行審查審批，對符合貸款條件、文件齊全的客戶，確保盡快審批通過?！皩徟ㄟ^的住房貸款辦妥抵押后，將及時安排額度放款?！?/p>

　　重慶銀行積極支持地方經(jīng)濟發(fā)展，在經(jīng)濟環(huán)境下行、各家金融機構(gòu)房貸貸款動力不足的情況下，仍然堅持以較低利率來支持重慶本地市民購房需求?！拔覀儗詻Q落實好中央和市里有關(guān)政策，為改善市民住房條件、促進重慶房地產(chǎn)健康發(fā)展作出應(yīng)有貢獻！”重慶銀行董事長甘為民表示。

　　核心提示

　　為貫徹落實央行、銀監(jiān)會《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》的文件精神，支持重慶市民購買自住普通商品住房的貸款需求，重慶銀行及時出臺“房貸新政”實施辦法，除計劃內(nèi)房貸投放外，還將安排專項住房按揭貸款額度，重點支持住房困難的剛需群體購房，對農(nóng)民工和新畢業(yè)大學(xué)生購房實施房貸優(yōu)惠。

　　重慶銀行執(zhí)行

　　“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政

　　積極貫徹國家政策、落實“房貸新政”快速及時發(fā)文實行房貸新政。根據(jù)央行、銀監(jiān)會《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》的文件要求下發(fā)后，該行及時轉(zhuǎn)發(fā)并出臺細(xì)則，明確關(guān)于首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將與該文件保持一致。對無個人住房貸款記錄或者已結(jié)清購房貸款，名下無住房的家庭，申請住房貸款購買住房執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，即貸款最低首付款比例為30%，實際貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率，具體根據(jù)借款人購買住房實際情況及其信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定。

　　2014年1-9月，重慶銀行累計發(fā)放住房按揭貸款25.69億元，其中首套房貸款金額25.23億元，占全部住房貸款的98.21%。

　　文/何英

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