“春節(jié)不打烊”已是多數(shù)開(kāi)發(fā)商為提升銷售量的常態(tài)。今年春節(jié)也不例外，雖然整體都處于休眠狀態(tài)，但部分樓盤依然熱鬧，大力度的促銷頻頻展示，吸引了不少購(gòu)房者。許多開(kāi)發(fā)商在春節(jié)前就開(kāi)始了各種促銷、推樓活動(dòng)，在剛剛過(guò)去的春節(jié)長(zhǎng)假里，我們來(lái)看看樓市整體2015年春節(jié)期間市場(chǎng)動(dòng)向如何？

　　品牌客戶依舊被青睞

　　據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示，2月16日-2月22日期間，綠地香樹(shù)花城成交30套，成交均價(jià)為8125元/m2；世融·嘉境成交22套，成交均價(jià)為6609元/m2；高新大都薈成交19套，成交均價(jià)7375元/m2；曲江·華著中城成交13套，成交均價(jià)為8622元/m2；金地·翔悅天下成交12套，成交均價(jià)為8082元/m2。2月23日—3月1日期間，學(xué)府首座成交30套，成交均價(jià)為8512元/m2；新福興·面孔公社成交30套，成交均價(jià)為5445元/m2；宏府·麒麟山成交25套，成交均價(jià)為6017元/m2；萬(wàn)科金域東郡成交23套，成交均價(jià)為6206元/m2；金輝·世界城成交22套，成交均價(jià)為8256元/m2；中海城成交20套，成交均價(jià)為6240元/m2。

　　今年的春節(jié)，“搶紅包”、“發(fā)紅包”瞬間在家家戶戶走紅，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)落后，諸多開(kāi)發(fā)商在微信上發(fā)出紅包，搶關(guān)注，因此也吸引了不少購(gòu)房者。

　　各種策略都是開(kāi)發(fā)商為吸引購(gòu)房者發(fā)起的，優(yōu)惠頻現(xiàn)、獎(jiǎng)品多多，都是為購(gòu)房者創(chuàng)造機(jī)會(huì)，品質(zhì)產(chǎn)品依然是購(gòu)房者心中首選。

　　去庫(kù)存仍是首要任務(wù)

　　美城機(jī)構(gòu)市場(chǎng)首席分析師嚴(yán)九遠(yuǎn)認(rèn)為，2015年1月，無(wú)論是商品房還是商品住宅成交量都同比高于2014年1月，商品房成交117.12萬(wàn)m2，增加28%；商品住宅成交94.57萬(wàn)m2，比去年同期增長(zhǎng)27%，這跟開(kāi)發(fā)商年前積極促銷、以價(jià)換量、回籠資金的政策息息相關(guān)。

　　2015年2月16至3月1日，西安商品房成交14.49萬(wàn)m2，商品住宅成交11.85萬(wàn)m2，而2014年1月27日—2月9日春節(jié)期間，商品房成交16.97萬(wàn)m2，商品住宅成交12.49萬(wàn)m2。比較2015年和2014年的春節(jié)表現(xiàn)，商品房成交量下降15%，住宅成交量下降5%。事實(shí)上大家發(fā)現(xiàn)，今年春節(jié)有三個(gè)不同于往常之處：其一，開(kāi)發(fā)商普遍放假時(shí)間變長(zhǎng)，即使是一線售樓部大多也在初六后上班；其二，春節(jié)兩周并無(wú)太多促銷政策；其三，3月開(kāi)年新開(kāi)盤項(xiàng)目?jī)H有7個(gè)，大多低調(diào)開(kāi)局?？梢?jiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)今年的市場(chǎng)也持觀望態(tài)度，不敢輕易定調(diào)。

　　嚴(yán)九遠(yuǎn)還表示，如果說(shuō)年前的降準(zhǔn)是在無(wú)形中刺激樓市，那么年后的央行降息，無(wú)論對(duì)開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者都是重大利好。但我們依然面對(duì)兩個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題：一是房產(chǎn)稅：《不動(dòng)產(chǎn)登記》3月1日正式實(shí)施，雖然離房產(chǎn)稅還有一段路要走，雖然這不是制約房?jī)r(jià)的要素，但依然使購(gòu)房者心中忐忑，特別是讓改善性購(gòu)房者猶豫不決；二是庫(kù)存量：截至2015年1月，西安商品房可售面積達(dá)3535.71萬(wàn)m2，去化周期仍達(dá)29個(gè)月，2014年西安商品房供銷比高達(dá)2.5:1，而2013年西安商品房供銷比是1.7:1。所以，在政策利好下，去庫(kù)存仍是首要任務(wù)。記者 支佳昕