原標(biāo)題：春節(jié)過后煙臺樓市有望回暖 3、4月成交量或回升

　　春節(jié)期間樓市成交顯得異常平淡，甚至多數(shù)樓盤選擇在春節(jié)期間暫停銷售。而春節(jié)長假已經(jīng)悄然結(jié)束，不少市民也將購房計劃提上了日程。然而，從樓市整體看來，依舊沒能從假期的寒冬中走出來。從數(shù)據(jù)上看，煙臺樓市在假期出現(xiàn)了成交低谷，雖然春節(jié)前一周成交量已經(jīng)小幅下降，但假期期間六區(qū)僅成交71套，創(chuàng)造年度最低值。

　　春節(jié)長假僅成交71套

　　據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)長假期間，煙臺六區(qū)新建商品住宅共網(wǎng)簽71套，幾乎可以斷定創(chuàng)造本年度周成交最低值。在放假之前的二月份第二周(2月9日-15日)，六區(qū)成交量就出現(xiàn)下滑趨勢，為392套，環(huán)比下降8.2%。

　　長假期間六區(qū)整體表現(xiàn)較差，其中芝罘區(qū)差強(qiáng)人意，網(wǎng)簽46套，位居六區(qū)首位。此外，開發(fā)區(qū)網(wǎng)簽12套，位居第二位。其他四區(qū)成交量均為個位數(shù)，高新區(qū)網(wǎng)簽6套，萊山區(qū)網(wǎng)簽3套，而牟平區(qū)和福山區(qū)并列第五位，僅網(wǎng)簽2套。

　　成交均價漲至今年峰值

　　長假期間雖然成交量大幅下降，但成交均價卻趁勢上漲，為7823元/平方米，漲至一月份以來的最高值。從成交項目看，假期成交TOP10中均價在一萬元左右的項目數(shù)量較多，比如東林伴山名郡9908元/平方米、東山名郡13687元/平方米、萬達(dá)廣場15476元/平方米、天馬中心廣場8631元/平方米、祥隆萬象城8071元/平方米。這些項目主要集中在芝罘區(qū)和開發(fā)區(qū)，高端項目的網(wǎng)簽在成交量較少的假期期間，對均價上漲起到了決定性的作用。

　　從二月第二周開始，六區(qū)成交均價就出現(xiàn)上漲趨勢，為7387元/平方米，環(huán)比上漲8%。從第三周成交項目看，伴山壹號成交均價為11239元/平方米，直接拉動了六區(qū)均價的上漲。此外，祥隆萬象城均價也較高，為8401元/平方米。

　　返鄉(xiāng)置業(yè)成春節(jié)大熱門

　　在不少二三線城市，“返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠”成為開發(fā)商在春節(jié)期間推出的一項重要促銷策略。尤其是從去年開始樓市進(jìn)入調(diào)整期，一線城市房價居高不下，而二三線城市房價則出現(xiàn)了較大幅度的回調(diào)，越來越多的“外漂族”開始考慮“逃離北上廣”返鄉(xiāng)置業(yè)，這也為二三線樓市帶來了新的機(jī)會。樓市陷入冰點，不少二三線城市的房地產(chǎn)項目在春節(jié)期間暫停銷售。

　　在成交冷清的表象之下，區(qū)域市場分化不斷加劇。分析人士指出，二三線市場庫存壓力較大是未來一段時間的常態(tài)。從今年以來土地市場情況看，不同區(qū)域的差異越來越明顯。土地市場的差異化表現(xiàn)也預(yù)示著住房市場分化趨勢更加明顯。部分機(jī)構(gòu)認(rèn)為，隨著春節(jié)假期結(jié)束，一線城市的市場成交將逐步復(fù)蘇，降息、降準(zhǔn)以及不動產(chǎn)登記等政策實施也會給市場預(yù)期帶來變化。按照以往慣例，一線城市的房地產(chǎn)市場有望在節(jié)后迎來反彈。

　　二月最后一周成交回暖

　　經(jīng)歷了春節(jié)長假的寒冬，煙臺樓市在二月最后周迎來了小回暖，據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，二月最后一周，煙臺六區(qū)新建商品住宅共網(wǎng)簽成交178套，環(huán)比上漲151%。其中，開發(fā)區(qū)以65套穩(wěn)居銷冠位置；福山區(qū)該周網(wǎng)簽34套，位居六區(qū)第二位；芝罘區(qū)該周網(wǎng)簽22套，位居六區(qū)第三位。其中萬達(dá)廣場成交價為15701元/平方米，拉高了芝罘區(qū)本周的成交價格。

　　成交均價方面，本周六區(qū)價格為6527元/平方米，環(huán)比下降16.6%。六區(qū)中，除去福山區(qū)和芝罘區(qū)均價小幅上漲外，其他四區(qū)價格出現(xiàn)不同程度的下降，因為成交數(shù)量回升，個別高價位樓盤對均價的拉動作用減小。

　　3月1日起，央行再次降息，這對“房奴”們來說是一個利好消息。無論商業(yè)貸款還是公積金貸款，每個月都可以少還一些，壓力稍減。這可能會進(jìn)一步釋放置業(yè)者們的購房需求，促使他們出手購房。年后房企休整完畢，要開始沖刺新一年任務(wù)了。2月最后一周的成交量開始回升，而3、4月又是傳統(tǒng)的銷售旺季，所以接下來的兩個月，樓市成交量回升可以期待。