京華時報訊（記者邢飛）據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，節(jié)后首周（2.23-3.1）北京商品住宅總成交量、成交面積分別為1117套、10.69萬平米，與去年春節(jié)后首周相比，成交量、成交面積分別大漲92%、73%。成交均價為20237元/平米，與去年同期相比下降22%。

　　從上周北京樓盤成交排名前十位來看，上周成交量排名前十名中，其中有8個剛需盤，成交均價均在22000元/平米以下，而位于成交首位和次位的北京金科天籟城和北京城建·北京密碼成交均價更是低于16000元/平米，分別為14938元/平米、15920元/平米，對于剛需樓盤來說，價格仍是影響成交的重要因素。

　　從整體上看，2月受春節(jié)因素影響，成交量將出現(xiàn)明顯的同比環(huán)比下調(diào)，樓市難以走強(qiáng)，并呈現(xiàn)春節(jié)淡季的特點。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2015年2月全國主要的54城市合計住宅簽約套數(shù)只有12.64萬套，出現(xiàn)了明顯的回落，環(huán)比1月的24.66萬套、去年12月的31.87萬套下調(diào)比例非常大，同比2014年2月份也有下調(diào)。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月北京商品住宅（不含保障房與商?。┕矊崿F(xiàn)成交3496套，成交面積36.36萬平米，環(huán)比分別出現(xiàn)61%、58%的下滑。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，2月28日央行的再次降息，將進(jìn)一步刺激樓市，預(yù)計未來一段時間，樓市成交量將持續(xù)放大，而整體的價格水平仍將維持平穩(wěn)局面。

　　■分析

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，寬松的貨幣政策和房調(diào)政策由去年四季度延續(xù)至今年，促使首次置業(yè)的剛需型客群和首次升級的改善型客群的購房熱度得以保持，因此支撐了春節(jié)后樓市成交量的快速回升，而節(jié)后自住房項目的簽約，則對整體房價水平產(chǎn)生向下拉動的作用，造成2015年春節(jié)后首周，北京樓市出現(xiàn)成交量、面積的大幅上漲，而成交價格卻大幅下降的現(xiàn)象。

　　京華時報制圖覃超