中心區(qū)租金與節(jié)前持平 租客可淡定挑筍租

　　每年春節(jié)假期過(guò)后，廣州都將迎來(lái)全年最熱的住宅租賃旺季。今年的節(jié)后二手住宅租賃市場(chǎng)將呈現(xiàn)出怎樣的趨勢(shì)？哪些地方筍盤(pán)較多呢？就此，記者采訪了市區(qū)多家中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)今年中心區(qū)域的租賃筍盤(pán)主要集中在有地鐵或BRT途經(jīng)的邊緣板塊，如天河區(qū)的東圃和員村板塊、荔灣區(qū)的芳村板塊、白云區(qū)的機(jī)場(chǎng)路板塊等。而像黃埔、番禺等地理位置稍偏的區(qū)域，筍租盤(pán)源較為充裕，租客們節(jié)后仍可以淡定挑選。文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者王雯倩

　　中心區(qū)筍盤(pán)行情掃描

　　天河區(qū)：

　　東圃、員村板塊租金與年前持平

　　合富置業(yè)東璟分行主管沈鵬凱表示，員村由于靠近CBD，交通出行方便，較受天河白領(lǐng)租客的青睞?，F(xiàn)時(shí)員村樓梯樓兩房帶家電租金約2400~2500元/月左右，電梯樓小戶型租盤(pán)數(shù)量不多，如東璟花園電梯單間，帶家電租金約2800元/月，而都市蘭亭電梯兩房帶家電租金約4600元/月。

　　“員村板塊年后住宅租賃需求量有明顯增長(zhǎng)，租金與年前持平，但該板塊一房租盤(pán)量相對(duì)較少。”中原地產(chǎn)上寓分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理廖其榮表示，目前正在放租的一套面積約82平方米的華港花園，樓梯兩房租金約3200元/月，租值約39元/m2/月。而東方新世界約86平方米電梯兩房租金約4600元/月，租值約53.3元/m2/月。

　　合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理?xiàng)钊伪硎?，與天河核心商圈相比，東圃一帶租盤(pán)的性價(jià)比相當(dāng)突出。如天河廣場(chǎng)面積85平方米的電梯兩房，帶家電租金僅2500元/月，而南國(guó)嘉園蘋(píng)果城24平方米的一房一廳，帶家電租金僅2000元/月。

　　“年后，業(yè)主放租量會(huì)有所增多，但租金變化不大，三房租盤(pán)選擇會(huì)較多。”中原地產(chǎn)中?？党欠中袪I(yíng)業(yè)經(jīng)理羅超斌介紹，地鐵四號(hào)線黃村站附近的中?？党腔▓@現(xiàn)有一套76平方米的電梯南向兩房放租，家私家電齊全，租金3100元/月，租值約為41元/月/m2。另外，還有一套約110平方米的電梯三房，同樣配套家私家電，租金3800元/月，租值約35元/月/m2。

　　越秀區(qū)：

　　淘金板塊業(yè)主節(jié)前減租5%留客

　　“在淘金板塊，因不少租約于節(jié)前到期，租盤(pán)量在2月初有所增多。而租客多是年后才租房，不少業(yè)主為了可以租出單位，此前曾將減租5%以吸引租客。”中原地產(chǎn)淘金北路分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理顏用表示，按照往年的經(jīng)驗(yàn)，節(jié)后淘金板塊的租賃市場(chǎng)，多半會(huì)出現(xiàn)“盤(pán)多客多”的情況。該板塊的租客目的性強(qiáng)，以白領(lǐng)或小孩在附近上學(xué)的家庭為主，租客偏愛(ài)一至兩房單位。淘金板塊電梯樓一房租金為2500~3500元/月，兩房租金為3500~5000元/月，三房則為5000~6500元/月。樓梯樓一至三房租金則為2000~2500元/月、2600~3500元/月，以及3800~4500元/月。如現(xiàn)時(shí)一套淘金路兩房?jī)蓮d放租，面積約為70平方米，樓梯低層，家私家電齊全，裝修保養(yǎng)較好，租金為3500元/月。

　　另外，北京路板塊商業(yè)氣氛濃，又有地鐵便利，租賃交投向來(lái)非?；钴S。據(jù)合富置業(yè)文明路分行主管彭杰介紹，現(xiàn)時(shí)北京路54平方米的兩房帶家電租金約2600元/月。在北京路商圈周邊亦不乏住宅筍租盤(pán)，如文明路板塊。合富置業(yè)文明路分行主管魏燕斌表示，如德政南的雅景閣64平方米的電梯兩房，租金約2600元/月左右。此外，東風(fēng)東、農(nóng)林下路是學(xué)位房交投熱點(diǎn)，也是白領(lǐng)租房熱點(diǎn)，合富置業(yè)錦城二分行主管黎湛表示，如錦城花園88平方米電梯兩房，帶家電租金約6000元/月，而東風(fēng)廣場(chǎng)68平方米電梯兩房帶家電租金約4900元/月。

　　海珠區(qū)：

　　赤崗板塊節(jié)后租金或漲5%

　　在海珠區(qū)，赤崗、新港西等都是租賃熱門(mén)板塊。中原地產(chǎn)赤崗二分行客戶經(jīng)理陳永忠表示，赤崗板塊年前租盤(pán)并不多，租金無(wú)太大的變化。但春節(jié)后，外地人回流，租金可能會(huì)上漲5%。該板塊盤(pán)源以樓梯樓居多，樓梯樓一房、兩房、三房租金分別為1800元/月、2700~2800元/月、3500元/月。而電梯樓一房租金為3000元/月，兩房租金為3500元/月，而三房則為4500元/月。

　　由于赤崗板塊交通較方便，吸引了不少琶洲或珠江新城上班族求租。據(jù)中原地產(chǎn)新港西三分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理梁雪萍介紹，新港西板塊節(jié)前已有不少業(yè)主放租，租客以廣州大道南、五羊新城、珠江新城等上班白領(lǐng)為主，以租住一、兩房居多?，F(xiàn)時(shí)新港西板塊樓梯一房2000~2400元/月，兩房2800~3200元/月，三房為3500~4000元/月。電梯一房租金為3000~3300元/月，兩房為3800~4200元/月、三房4500~5500元/月。

　　東曉南—南洲一帶眾多樓盤(pán)聚集，加上有地鐵出行便利，是白領(lǐng)租客聚居熱點(diǎn)板塊之一。合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陶雪梅表示，該片區(qū)租賃盤(pán)源性價(jià)比明顯高于市區(qū)其他板塊，樓梯樓兩房帶家電租金約2800元/月。電梯樓方面，如錦繡星城38平方米單間月租僅2500元；家電全齊的電梯兩房，租金在4500元/月。

　　合富置業(yè)光大榕岸分行主管熊緯表示，工業(yè)大道北聚集了光大花園、富力現(xiàn)代廣場(chǎng)、金碧灣以及天鵝灣等多個(gè)高素質(zhì)的樓盤(pán)，且有地鐵途經(jīng)，是海珠區(qū)租房熱點(diǎn)板塊。現(xiàn)時(shí)如天鵝灣45平方米的電梯一房一廳，帶家電租金約3200元/月左右，而光大花園內(nèi)組團(tuán)較多，如“榕岸”組團(tuán)依據(jù)房源面積的不同，電梯兩房帶家電租金約4500~4800元/月。

　　荔灣區(qū)：

　　芳村板塊筍盤(pán)集中成租金洼地

　　合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理劉兆洪表示，中山八是荔灣區(qū)傳統(tǒng)租房熱點(diǎn)之一，富力廣場(chǎng)、東浚荔景苑、周門(mén)小區(qū)等租賃交投相當(dāng)活躍。中原地產(chǎn)珠島花園分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理唐麗君介紹，目前，中山八路段的一房租金約1500~1600元/月，兩房租金約2000~2500元/月，三房租金在3000元/月左右，租金同比去年基本持平。而在農(nóng)歷新年前，不少租客會(huì)選擇退租，在年后重新租房，而在該路段，不少租客群體是周邊批發(fā)市場(chǎng)的生意人或者打工一族，也有部分是電子商務(wù)公司租賃來(lái)居住及辦公。

　　滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，芳村板塊是老城區(qū)的租金“洼地”，租賃市場(chǎng)十分活躍，主要以樓梯樓為主，租金單價(jià)在29.25元/m2/月，節(jié)后有超七成的租賃成交是2000元以下的單位。其中低租金總價(jià)單位成交比較活躍的主要有橋東小區(qū)，目前一房單位月租金約為1200~1600元，60~70平方米的兩房月租金在1600~1800元/月左右。而素質(zhì)較高的電梯樓小區(qū)，則主要集中在新世界逸彩庭園以及恒荔灣畔，恒荔灣畔由于近地鐵一號(hào)線，出行便捷，新世界逸彩庭園以三房較熱租，三房月租金在3800~4000元左右。

　　近年來(lái)，芳村有不少樓齡較新的樓盤(pán)房源出現(xiàn)在租房市場(chǎng)，如保利公園九里、雋瀧灣這些樓齡較新的樓盤(pán)，租金都相當(dāng)實(shí)惠。合富置業(yè)芳村花園分行主管謝靜菲表示，保利公園九里54平方米一房一廳，帶家電租金僅2100元/月，而坑口站地鐵上蓋樓盤(pán)盛大藍(lán)庭82平方米的電梯兩房，帶家電租金僅3300元/月。

　　白云區(qū)：

　　機(jī)場(chǎng)路板塊租客節(jié)前出動(dòng)找筍盤(pán)

　　機(jī)場(chǎng)路板塊是白云區(qū)熱門(mén)的租賃板塊。據(jù)中原地產(chǎn)機(jī)場(chǎng)路分行主管介紹，今年租客“提前出動(dòng)”找筍盤(pán)的現(xiàn)象有所增多，租客多是周邊做生意的韓國(guó)人或者是汽貿(mào)、批發(fā)市場(chǎng)的個(gè)體戶，由于租盤(pán)較為緊俏，預(yù)計(jì)租金會(huì)有所上漲。目前，該路段一房租金在1500元/月左右，樓梯樓兩房租金約2000~2200元/月，樓梯三房租金在2500~2800元/月左右，電梯兩房租金約3000元/月，三房約3500~4000元/月，租金同比去年漲幅達(dá)5%~8%。

　　機(jī)場(chǎng)西一帶一向都是白云區(qū)租房的熱點(diǎn)區(qū)域，據(jù)合富置業(yè)心誼分行主管禤杰雄介紹，該板塊生活配套完善，交通出行方便?，F(xiàn)時(shí)金迪城市花園45平方米的電梯一房，帶家電租金約2200元/月，而星匯晴軒和又一居的兩房，帶家電租金分別為3600元/月和3800元/月。

　　黃石路板塊節(jié)后租賃行情有所升溫，合富置業(yè)黃石分行主管譚漢明表示，如祥景花園60平方米的兩房帶家電租金僅2000元/月，而黃石大廈一套85平方米的兩房，帶家電租金約2400元/月。

　　預(yù)算一：500~1000元/人/月，雙人合租不超過(guò)1500元/月

　　滿堂紅推薦點(diǎn)評(píng)：1000元/月以內(nèi)一房地鐵沿線單位主要以10年或以上樓齡的樓梯樓單位為主，如黃埔板塊港灣路沿線一帶樓梯樓單位，此類(lèi)型房源市場(chǎng)供應(yīng)量相對(duì)較少，可選擇性相對(duì)較弱。而1500元/月以內(nèi)兩房則有芳村板塊的橋東小區(qū)、觀鶴小區(qū)等，同樣以多年樓梯樓單位為主。

　　預(yù)算二：1000~1500元/人/月，雙人合租不超過(guò)2500元/月。

　　滿堂紅推薦點(diǎn)評(píng)：1500元/月以內(nèi)一房主要仍以樓梯樓單位為主，如芳村板塊、黃埔板塊、番禺洛溪都均有不少選擇，其中番禺洛溪板塊的彩虹花園、如意花園等樓盤(pán)，一房單位月租金均價(jià)約為1400~1500元左右。番禺洛溪板塊兩房樓梯樓選擇較多，洛湖居、華進(jìn)明苑、珠江花園、如意花園等樓盤(pán)單位月租金大部分都保持在2500元/月以內(nèi)。

　　預(yù)算三：1500~2000元/人/月，雙人合租不超過(guò)3500元/月。

　　滿堂紅推薦點(diǎn)評(píng)：1500~2000元/人/月或雙人合租不超過(guò)3500元/月可重點(diǎn)考慮電梯樓單位。如工業(yè)大道板塊的金碧花園一房一廳月租金基本在1600~2300元左右，2000元/月或以下的單位可選擇性十分充足。而3500元/月以內(nèi)雙人合租兩房可考慮地鐵二號(hào)線江夏—黃邊一帶盤(pán)源，如金碧雅苑電梯樓兩房單位月租金為2800~3500元，時(shí)代玫瑰園、白云尚城及云山詩(shī)意人家3500元/月以內(nèi)的兩房單位均有不少的選擇。

　　預(yù)算四：2000~2500元/人/月，雙人合租不超過(guò)4500元/月。

　　滿堂紅推薦點(diǎn)評(píng)：2000~2500元/月的一房或單間單位各區(qū)都均有不少選擇，其中越秀區(qū)主要以樓齡較長(zhǎng)的樓梯樓散盤(pán)為主，荔灣區(qū)的龍錦大廈目前2500元/月或以內(nèi)的帶家私家電單間放盤(pán)量較多，海珠區(qū)南洲板塊的愛(ài)都銘軒帶全屋家私家電電梯樓一房一廳基本在2300~2500元/月。雙人合租則可重點(diǎn)考慮南洲板塊和員村板塊的電梯樓單位，南洲板塊的錦繡星城、英豪花園、愛(ài)都銘軒等樓盤(pán)電梯樓兩房單位月租金基本低于4500元，而員村板塊的美林海岸花園兩房租金則為3500~4200元左右。

　　預(yù)算五：2500~3000元/人/月，雙人合租不超過(guò)5500元/月。

　　滿堂紅推薦點(diǎn)評(píng)：2500~3000元/月的單間或一房一廳目前市場(chǎng)放盤(pán)量十分豐富，樓梯樓、電梯樓均較多，可重點(diǎn)考慮中心城區(qū)帶全屋家私家電的電梯樓單位，如荔灣區(qū)的荔湖明苑、越秀區(qū)的東方廣場(chǎng)、天河區(qū)的天朗明居等。

　　另外，部分公寓式樓盤(pán)亦有不少選擇，如雙城國(guó)際公寓、鉑林國(guó)際公寓等。雙人合租則可考慮珠江新城的利雅灣、嘉裕禮頓陽(yáng)光、星匯園、保利心語(yǔ)花園等核心商圈周邊的素質(zhì)相對(duì)較高的電梯樓盤(pán)源，幾個(gè)樓盤(pán)兩房月租金多為4500~5500元左右。