這個“黃金月”新盤、新貨各有各精彩，本版精選其中十一個金牌戶型，并對其進行專業(yè)點評，近期有購房計劃的你千萬不要“走寶”哦。

　　“十一”黃金月

　　樓市前瞻之戶型篇

　　精明的開發(fā)商們越來越注重討好“剛需”買家，也越來越把重心放在適合“剛需”買家的實用小三房上面。因為他們通過前兩年的“慘痛”經(jīng)驗已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，這個限購、限貸的市場上，還有資格可以以低首付低利率買房的，只有這幫“剛需”客。所以，近一兩年來各大開發(fā)商也精心調(diào)整了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，絕大多數(shù)產(chǎn)品都是緊湊戶型，88~95平方米的小三房或者帶主套小三房已成為項目標配。

　　記者發(fā)現(xiàn)，這個“黃金月”開發(fā)商們同樣穩(wěn)扎穩(wěn)打，不在戶型上玩過多噱頭，老老實實做好緊湊戶型。

　　新黃埔：以“剛需”買家為絕對主力的黃埔區(qū)，在售項目基本都是做實用三房的，不管是88平方米的三房，還是90多平方米的主套三房，甚至80平方米左右的超緊湊小三房，在黃埔都能找得到。值得留意的是新福港·鼎峰的88平方米小三房以及全新盤保利羅蘭國際。

　　番禺和南沙：南沙由于部分樓盤有海景，所以依然會有適合改善型買家的舒適大戶。番禺也同樣因為針對的買家群豐富，即有首次置業(yè)的年輕買家，也有二三次置業(yè)的改善型買家，戶型也較為豐富，會出現(xiàn)很舒展的大戶型。

　　白云：白云新盤不多，剛開盤的保利瓏熙結(jié)合景觀優(yōu)勢和產(chǎn)品開發(fā)優(yōu)勢，主打難得的望江兩房和三房，同時也有120多平方米的舒適大三房。

　　荔灣：荔灣新貨不多，有的也在國慶前搶閘開售，各類戶型都有。

　　越秀：越秀主要有東風(fēng)廣場五期和富力東山新天地兩個之前已經(jīng)開盤的項目在售，而且價格都不是普通買家可以考慮的。東風(fēng)廣場五期戶型面積區(qū)間差異較大，由48平方米的一房至158平方米的大三房不等，價格區(qū)間主要在5萬多~6萬元多元/m2（包裝修）。富力東山新天地則主推大戶型，包括120~135平方米三房以及170~180多平方米四房，總價門檻相當(dāng)之高。

　　記者 陳白帆

　　“剛需”客向左看

　　80多平方米有三房有兩房

　　或緊湊或闊綽等你來挑

　　雅居樂·萬科熱橙（花都）：82平方米三房還帶工作陽臺

　　戶型點評：該戶型為雅居樂·萬科熱橙82平方米三房單位，為南北向布局。

　　該戶型為橫廳設(shè)計，讓客廳寬度達到6米，視覺上會讓客廳顯得更加舒展。除了景觀陽臺外，廚房還帶工作陽臺。三個臥室呈“品”字形分布，盡量減少走廊位，而且臥室采取全飄窗設(shè)計，也讓空間更加通透。雖然該戶型只有一個衛(wèi)生間，但衛(wèi)生間同樣采取了洗手臺和馬桶淋浴空間分開的設(shè)計。

　　新福港鼎峰（黃埔）：88平方米小三房有三陽臺

　　戶型點評：新福港鼎峰二期A2、A3棟85~88平方米小三房即將登場。

　　據(jù)介紹，新福港鼎峰二期為兩梯四戶設(shè)計，產(chǎn)品包括85平方米的“N+1”以及88平方米的三房，與一期相比，二期產(chǎn)品更集中“剛需”買家層面。

　　從戶型資料可發(fā)現(xiàn)，此次推出的88平方米三房不僅帶入戶花園，而且還有雙陽臺設(shè)計，南北呼應(yīng)的景觀陽臺及生活陽臺為客飯廳帶來相當(dāng)通透的采光及通風(fēng)；主臥室空間闊綽之余，還有嵌入式的衣物收納空間。

　　此期單位的亮點還在于帶豪華的裝標，包括科勒、施耐德、惠而浦等國際一線品牌。

　　中鼎君和名城（黃埔）：89平方米三房舒適度也不差

　　戶型點評：該單位為中鼎君和名城三房兩廳一衛(wèi)戶型，建筑面積約89平方米，套內(nèi)面積約72平方米。

　　這一戶型布局方正，雙陽臺設(shè)計。雖是“小三房”設(shè)計，但主臥空間亦寬敞好用，兩間客臥的舒適度也不差，可以滿足婚房買家一步到位的置業(yè)需求。

　　科城山莊（黃埔）：68平方米兩房東南向雙陽臺

　　戶型點評：該單位為科城山莊三期峻森園C棟03戶型，建筑面積約68平方米，東南向，兩房兩廳一衛(wèi)設(shè)計。盡管只是兩房單位，該戶型還是帶有雙陽臺設(shè)計，廳出景觀陽臺，廚房連接工作陽臺。兩間臥室的使用空間較大，考慮其總面積不大，總價門檻低，比較適合預(yù)算不多的婚房買家。

　　天薈公館（天河）：

　　89平方米兩房同區(qū)域內(nèi)少見

　　戶型點評：該戶型是區(qū)域內(nèi)比較少的中小戶型單位。近90平方米的面積做成兩房，戶型格局方正，客廳進深長達8米，空間非常闊綽，廳出陽臺，廚房亦帶小陽臺。而房間的設(shè)計是“眼鏡房”格局，最大特點是節(jié)省空間，但會稍顯局促。房間面積較大，均帶有大飄窗，非常實用。

　　萬科派（海珠）：

　　73平方米可做成復(fù)式公寓

　　戶型點評：該套單位計算面積部分為73平方米，層高約4.5米，可做成復(fù)式公寓。該單位首層由客廳、一個臥室、開放式廚房和衛(wèi)生間組成，其中客廳可做成中空4.5米層高，通透性較好。陽臺相當(dāng)寬敞。二層布局成兩間臥室，主臥室有大玻璃面正對客廳，還可以有自己的洗手間，次臥則面積較小，只有一個窗戶可供采光。由于可做成復(fù)式公寓，該戶型室內(nèi)樓梯下方可形成一個較大的儲物空間。

　　100多平方米或望江或觀景

　　各種優(yōu)雅看你買不買賬

　　“改善”客向右看

　　100多平方米或望江或觀景

　　各種優(yōu)雅看你買不買賬

　　保利瓏熙（白云）：122平方米三房180度望江

　　戶型點評：該戶型為3棟04單位122平方米三房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，帶主套，適合改善型置業(yè)的人群。三面單邊的設(shè)計，視野開闊無遮擋，不僅可享受中心園林的景色，還可以180度盡享珠江景色?？蛷d飯廳開間大，寬闊的陽臺把江景引入室內(nèi)。

　　保利羅蘭國際（黃埔）：128平方米四房適合三代同堂

　　戶型點評：3棟06單元128平方米設(shè)計為四房兩廳兩衛(wèi)，對于不少在蘿崗置業(yè)且希望一步到位的人來說是不錯的選擇?？惋垙d開間達7.3米，顯示一定的氣派，陽臺為東南朝向，飽覽綠野景色，適合“離塵不離城”的都市人。4個房間的設(shè)計工整實用，主人套房帶衛(wèi)生間，適合與老人家居住的改善型置業(yè)者。

　　長隆瓏翠（番禺）：135平方米四房主臥次臥分明

　　戶型點評：位處長隆板塊的長隆瓏翠在“黃金周”期間將主推135~139平方米的四房大戶型，帶精裝修發(fā)售。這對目前以“剛需”產(chǎn)品為主的華南板塊而言，無疑填補了改善型需求的空白。

　　從戶型圖可發(fā)現(xiàn)，作為改善型買家喜好的四房，135平方米的單位三面單邊，4.3米寬的客飯廳充分顯示了大宅的豪氣與舒適，寬大的主人套房加上書房的設(shè)計，則滿足了主人的居住及閱讀需求；位處客廳另一側(cè)的兩間次臥室則可分別用于家中的長者以及孩子的居住。

　　富力天海灣（南沙）：95平方米三房朝南可賞海景

　　戶型點評：富力天海灣位于南沙明珠灣區(qū)CBD核心，距離地鐵四號線塘坑站僅10分鐘。目前該盤正接受認籌登記，買家可享1.5萬元抵10萬元優(yōu)惠。

　　該項目采用半圍合式布局，保證戶戶南向看海，首期推出產(chǎn)品為一線海景洋房，產(chǎn)品包括95平方米舒適三房、120平方米臻品三房及140平方米豪華四房。

　　從戶型圖可發(fā)現(xiàn)，此期單位雖然采用兩梯四戶設(shè)計，但為了遷就南向海景的需求，四套單位幾乎呈一字排開之勢，且戶型依然方正。其中95平方米的舒適三房客飯廳寬度達3.75米，充分滿足了居住的舒適度，三間臥室合理地以大小為序排列。

　　珠江壹城（從化）：116平方米三房主臥為套房設(shè)計

　　戶型點評：該單位為珠江壹城香格里拉組團的C戶型，建筑面積約116平方米，套內(nèi)面積約92平方米，三房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，帶雙陽臺。雙廳錯位設(shè)計，功能分區(qū)更為清晰。主臥為套房設(shè)計，適合對居住舒適度要求較高的客戶。

　　文、圖：記者 陳白帆、李鳳荷、王荔玨、劉麗琴、王雯倩