公積金新政、高額的稅費(fèi)以及限購(gòu)等等，這些政策改變的不僅是市場(chǎng)還有置業(yè)者的觀念。以往，購(gòu)房過程具有非常明顯的階段性特點(diǎn)，首次置業(yè)的年輕人一般會(huì)選擇從小面積的一房、小兩房起步，然后經(jīng)過兩三年再進(jìn)入換房階段?，F(xiàn)在時(shí)代變了，觀念也跟著轉(zhuǎn)變，限購(gòu)的出臺(tái)，高額稅費(fèi)的征收，特別是公積金只能貸一次的政策迫使這些首次置業(yè)者要跳出以往的置業(yè)思維，再?gòu)男∶娣e開始再到家庭用房的思路已經(jīng)不太可能，直接一步到位才是最現(xiàn)實(shí)的考慮。從一步到位的角度出發(fā)，也成就了今年市場(chǎng)上遍地開發(fā)的適合首次置業(yè)的剛需家庭自住“小三房”戶型。

　　很多買家都在找“小三房”

　　“來看房的客戶，一半以上都是說想找小三房的?！碧}崗區(qū)府板塊一個(gè)大型在售項(xiàng)目的銷售吳小姐告訴記者，“小三房”是今年最好賣的戶型。究其原因就是“小三房”既有總價(jià)上的優(yōu)勢(shì)，也有實(shí)用上的優(yōu)勢(shì)。

　　據(jù)吳小姐介紹，她做樓盤銷售已經(jīng)有四五年了，今年可以算是“小三房”興起的一年?！耙酝碌臉潜P推出戶型一般都是差異性比較大的。”她告訴記者，像上述這么大的樓盤以前一般都會(huì)分為三種面積段，一種是50平方米左右的小面積一房，一種是面積在70－90平方米的兩房，另一種是面積在100平方米以上甚至120平方米以上的三房?！叭N面積購(gòu)買的群體都不一樣，小面積的基本都是首次置業(yè)的，兩房的是剛結(jié)婚的年輕家庭，而三房則是家庭換房的了?！眳切〗惴Q，以往也有首置的會(huì)選擇兩房的，但選擇三房的比例卻比較小，“因?yàn)榭們r(jià)高是擺在那里的?！?/p>

　　“現(xiàn)在情況不同了，很多三房的面積都是在90平方米以下，甚至70多平方米都做出三房戶型。而這些就成為‘小三’。”吳小姐認(rèn)為，現(xiàn)時(shí)客戶更多去找小三房，關(guān)鍵是首次置業(yè)者都想一步到位，而不是從小面積戶型開始然后將來再換?！靶∪康目們r(jià)優(yōu)勢(shì)是比較明顯的，面積一般只有80多90平方米，總價(jià)也在百萬出頭，與傳統(tǒng)的三房動(dòng)輒要上兩萬百的差距還是挺大的?！备P(guān)鍵的是，在低總價(jià)背后還擁有與傳統(tǒng)三房幾乎一樣的實(shí)用功能?！爸魅朔俊殞毞?、老人房都能設(shè)計(jì)出來，可以滿足三代人居住?！?/p>

　　“小三房”真的挺吸引

　　70－90平方米的空間里，做出標(biāo)準(zhǔn)三房戶型，擁有雙陽(yáng)臺(tái)，有的還帶套房。這樣的戶型無疑在市場(chǎng)中是有吸引力的。記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)時(shí)這些小三房戶型集中在廣州外圍幾個(gè)較為熱門的區(qū)域，如番禺、蘿崗板塊、金沙洲等都是“小三房”集中的地方。番禺某樓盤的負(fù)責(zé)人就曾向記者表示，如果以買車的觀念去選房，小三房就類似于B級(jí)車，性價(jià)比是最高的。

　　現(xiàn)時(shí)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的“小三房”，擁有幾個(gè)標(biāo)配的東西，首先是三個(gè)正式的房間。有些“2+1”產(chǎn)品也被定位為小三房，但最起碼的就是這些房間是足夠日常居住使用的，而并不是像以往那些兩房改三房的。其次是要擁有雙陽(yáng)臺(tái)。雙陽(yáng)臺(tái)是包括大廳的主陽(yáng)臺(tái)以及廚房的生活陽(yáng)臺(tái)。擁有雙陽(yáng)臺(tái)才能滿足兩代甚至三代同堂的生活空間需求，而現(xiàn)在市場(chǎng)上的正式小三房這些配置還是可以滿足的。此外，主人房的空間也要足夠大。記者發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下的小三房設(shè)計(jì)的主人房面積都有15平方米以上，甚至設(shè)計(jì)成套房。

　　擁有了這些標(biāo)配的小三房，可以說也基本能滿足到一家三口再加上父母的居住需求了。而記者了解發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)時(shí)即便是在上述幾個(gè)熱門區(qū)域，這種小三房的產(chǎn)品價(jià)格也在15000元/平方米水平，甚至13000元/平方米也有不少選擇，即使配了豪華裝修的價(jià)格也不超過兩萬，90平方米以下的面積，能滿足家庭未來十?dāng)?shù)年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的居住，總價(jià)也只在百萬出頭。這樣的“小三房”的確是很吸引。