熱門區(qū)域

　　“小三房”迎合的是新生代市場，也就是以往購買小面積戶型現(xiàn)時轉(zhuǎn)變成一步到位的年輕群體。針對這樣的群體，除了產(chǎn)品外，價格很關(guān)鍵，因此可以發(fā)現(xiàn)現(xiàn)時市場上的“小三房”大部分都集中在新開發(fā)的區(qū)域，特別是近兩年最為熱門的番禺華南、蘿崗區(qū)府兩個板塊。

　　實用率高受歡迎

　　要說現(xiàn)時廣州樓市的供應(yīng)量，蘿崗無疑是排名前列的。正處于大開發(fā)時間的蘿崗板塊，不僅是樓盤眾多，剛需樓盤的占比也非常大。而這些項目面向的都是年輕置業(yè)的群體，都是“小三房”扎堆的地方。

　　在原蘿崗區(qū)府周邊幾公里的范圍內(nèi)，大型的樓盤就包括有萬科東薈城、萬科金色夢想、新福港·鼎峰、蘿崗?qiáng)W園廣場、中海譽(yù)城等等眾多在售項目，而這些項目都有一個共同的特點，那就是有“小三房”，而且小三房的面積普遍都小于90平方米，最小的只有70多平方米。

　　如萬科金色夢想在售的戶型面積是65平方米和77平方米。而77平方米的戶型就設(shè)計成小三房。萬科東薈城85平方米的戶型也是小三房的設(shè)計，而鼎峰即將要推的產(chǎn)品也是85平方米左右的小三房戶型，還帶入戶花園。

　　番禺同樣也是“小三房”集中的區(qū)域，特別是華南板塊，在售的項目都有小三的影子。如萬科歐泊，現(xiàn)時推出是83-95平方米的三房單位，諾德名筑也是以高實用率的91平方米三房作為其主力推售的產(chǎn)品。

　　萬元出頭價格挺“筍”

　　小三房的特點是總價相對低，因此價格有沒有優(yōu)勢決定了能否受到買家的歡迎。記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)時在番禺、蘿崗兩個熱門置業(yè)區(qū)域的樓盤推出的“小三房”普遍看上去價格還是非常有吸引力的。大部分均價都只是在萬元出頭。

　　蘿崗的萬科金色夢想準(zhǔn)備推售的是G3棟住宅樓共169套單位，據(jù)了解，這些剛需戶型的售價最低僅為12000元/ 平方米。77平方米的小三房總價最低為99萬。而萬科的另一個項目萬科東薈城均價也在15000元/ 平方米左右，還有額外的折扣。

　　番禺萬科歐泊今年的售價曾經(jīng)幾度下滑，現(xiàn)時開發(fā)商公布的均價是17000元/平方米，但還會有團(tuán)購的優(yōu)惠以及其他的折扣。另一個樓盤諾德名筑的價格則更低，現(xiàn)時推出的一口價活動，一口價為12800－14800元/平方米，首付最低只需要9萬元。按照這個價格，91平方米的三房戶型總價也是百萬出頭。

　　總價低是“小三房”的一大優(yōu)勢，既可以滿足置業(yè)者一步到位的居住需求，同時也可以降低置業(yè)的門檻。正常來說，這些小三房的總價都在百萬左右，三成首付在30多萬元，這樣的價格以及購房首付對大部分首次置業(yè)的買家來說還是在承受范圍內(nèi)的。