新華網(wǎng)北京3月1日電（記者王巖波）3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，市場紛紛將此聯(lián)想為房地產(chǎn)稅收改革靴子即將落地，“登記引發(fā)拋房”一說也在坊間大行其道。那么對樓市而言，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的落地真的會(huì)引發(fā)市場波動(dòng)，并導(dǎo)致房價(jià)下跌嗎？不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記到底意欲何在？

　　專家表示，不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)制度的核心，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利須借助登記程序才能有效彰顯。而不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原先分散于相關(guān)部門的登記在國家層面統(tǒng)一由國土資源部主管的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺(tái)的“四統(tǒng)一”。

　　中國房地產(chǎn)研究會(huì)房地產(chǎn)法規(guī)政策委員會(huì)秘書長康俊亮表示，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的目的可以歸納為兩方面：首先，方便社會(huì)大眾辦理登記。彰顯不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬、維護(hù)交易安全都是登記題中應(yīng)有之意，而不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記則通過登記程序的優(yōu)化，有利于提高登記效率，方便社會(huì)大眾辦理。

　　其次，為政府管理不動(dòng)產(chǎn)提供信息基礎(chǔ)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，房屋、土地以及權(quán)利人的信息會(huì)在各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)之間、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)與各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門實(shí)時(shí)互通共享，政府可以全面、動(dòng)態(tài)的掌握全國的房地產(chǎn)信息。這樣，政府出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策，如金融政策、房地產(chǎn)稅收政策、住房保障政策等，會(huì)更加具有針對性，效果也會(huì)更好。

　　至于是否是在為房地產(chǎn)稅收改革做鋪墊？短期內(nèi)將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么影響？中國社科院城市與環(huán)境研究所土地經(jīng)濟(jì)室主任王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記對房地產(chǎn)市場的影響更多體現(xiàn)在對未來市場的規(guī)范運(yùn)行方面，統(tǒng)一登記將是一系列長效機(jī)制建設(shè)的開端與基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)上推出調(diào)控工具與法規(guī)，更可以有的放矢。

　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記只是房屋數(shù)量的反映，不直接涉及房屋供需關(guān)系，不會(huì)直接增加住房的供應(yīng)量。康俊亮認(rèn)為，不排除部分手里持有多套房屋的業(yè)主基于對市場預(yù)期的判斷，降價(jià)出售部分房屋，至于是否大幅降價(jià)銷售則主要取決于當(dāng)?shù)氐墓┬枨闆r。

　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與反腐吐房也沒有必然的聯(lián)系。康俊亮表示，入網(wǎng)信息的使用有嚴(yán)格的條件及程序，并非對全社會(huì)公開。中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長胡志剛則表示，已有的住建交易系統(tǒng)完全能勝任反腐查房，不必非得為此推出不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

　　對于近期上海等少數(shù)城市二手房市場出現(xiàn)的拋房現(xiàn)象，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，不動(dòng)產(chǎn)登記功能之一是為房地產(chǎn)稅做鋪墊，一些多套房持有者擔(dān)心賦稅，因此出手部分房產(chǎn)尋求保值、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。公眾之所以對不動(dòng)產(chǎn)登記高度關(guān)注，是由于部分媒體對不動(dòng)產(chǎn)登記存在過度解讀、炒作“拋房”，并在一定程度上影響了市場預(yù)期。

　　楊紅旭認(rèn)為，目前因登記拋售房產(chǎn)的數(shù)量有限，對市場供求基本沒有影響，更不會(huì)引發(fā)價(jià)格波動(dòng)。去年四季度以來，重點(diǎn)城市樓市已經(jīng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份70個(gè)大中城市間房價(jià)環(huán)比繼續(xù)分化，房價(jià)持平和上漲的城市主要集中在一、二線城市，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均連續(xù)兩個(gè)月微漲，二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均連續(xù)四個(gè)月微漲。他認(rèn)為，隨著春節(jié)后住宅成交量的增長，“登記引發(fā)拋房導(dǎo)致市場波動(dòng)”的預(yù)期將會(huì)慢慢變淡。（完）