2015年，廣州樓市要花費(fèi)更多的精力才能吸引買家到場(chǎng)近期發(fā)售的樓盤營(yíng)造過年氛圍

　　專題文/圖 羊城晚報(bào)記者 張秀欽

　　對(duì)于2015年的廣州樓市大勢(shì)，玄學(xué)專家蘇敬表示“還是會(huì)遇到很多問題”，在銷售方面，開發(fā)商仍要想很多辦法。但2015年廣州房?jī)r(jià)還是有可能會(huì)繼續(xù)上升，也有一些利好在推動(dòng)廣州樓市向前走。

　　具體到方位，蘇敬認(rèn)為2015年廣州北部、東北部、東部、南部、西南部5個(gè)方位的樓市會(huì)比較旺，其他方位的樓盤在銷售上可能會(huì)遇到麻煩，開發(fā)商要想賣得好，必須要加倍努力。

　　北

　　變數(shù)較多

　　西部及西北部：能出貨就出貨

　　對(duì)應(yīng)板塊：金沙洲

　　2015年西部及西北部樓市變動(dòng)可能較多，特別在規(guī)劃方面，可能會(huì)影響到該方位樓市的走勢(shì)，因此該方位的樓盤宜多注意可能出現(xiàn)的利空或者利好落空，盡量把握推貨時(shí)機(jī)，能出貨就出貨。

　　2015年走勢(shì)：關(guān)注度降低

　　經(jīng)過多年的開發(fā)，金沙洲板塊樓市開始從高峰回落，不少大型樓盤已經(jīng)轉(zhuǎn)入銷售尾聲。2015年該板塊新貨供應(yīng)量較少，市場(chǎng)關(guān)注度也會(huì)隨之降低。

　　近期新貨：無新貨

　　金沙洲板塊在售的5個(gè)樓盤近期都是持續(xù)銷售，沒有推新貨的計(jì)劃。

　　西

　　九紫星到

　　西南部：差樓盤也有好收獲

　　對(duì)應(yīng)板塊：荔灣

　　九紫星代表喜慶、開心、桃花。2015年，西南部的樓盤會(huì)比2014年更加好賣，即使最差的樓盤也有好收獲。

　　2015年走勢(shì)：異軍突起

　　2014年荔灣樓市表現(xiàn)不錯(cuò)，僅花語水岸一個(gè)樓盤的銷售總金額就超過30億元，表現(xiàn)非常搶眼。

　　2015年，荔灣更會(huì)異軍突起，備受關(guān)注的廣鋼新城將推出全新樓盤，為荔灣樓市注入新的活力，增加供應(yīng)量；暢銷樓盤也會(huì)繼續(xù)發(fā)力，共同營(yíng)造熱銷局面。

　　近期新貨：貨量較少

　　1月份，荔灣區(qū)只有一個(gè)樓盤推出新貨，就是花語水岸，售價(jià)約為2.4萬元/平方米，單位面積為80-130平方米，成交仍保持暢銷勢(shì)頭。

　　2月份，荔灣區(qū)預(yù)計(jì)只有新世界凱粵灣一個(gè)樓盤推新貨，產(chǎn)品為99-130平方米的三房及四房。

　　財(cái)位

　　北部：宜推投資型產(chǎn)品

　　對(duì)應(yīng)板塊：花都、從化

　　財(cái)位同時(shí)也是置業(yè)位，2015年北部樓盤適宜推出更多投資型產(chǎn)品，例如小面積公寓等，此類型產(chǎn)品的需求較大。假如這些產(chǎn)品靠近機(jī)場(chǎng)板塊，將會(huì)更受歡迎。

　　2015年走勢(shì)：

　　“破產(chǎn)”姐妹重新崛起

　　對(duì)北部的花都、從化來說，2014年流年不利。2014年，花都樓市成交量幾乎夭折，成為全市各區(qū)中的“退步冠軍”；從化樓市去年的成交量也大幅下滑近兩成，兩區(qū)成為廣州樓市2014年的“破產(chǎn)”姐妹。

　　進(jìn)入2015年，這對(duì)“破產(chǎn)”姐妹會(huì)重新崛起。去年廣州房?jī)r(jià)尚未“破萬”的3個(gè)區(qū)中，花都、從化就是其中的兩個(gè)，價(jià)格低的魅力將會(huì)在2015年發(fā)揮更大的作用，吸引到更多買家。從化撤市設(shè)區(qū)的利好還將繼續(xù)發(fā)酵；花都萬達(dá)城的龍頭效應(yīng)會(huì)更加明顯，隨著地鐵9號(hào)線開通時(shí)間臨近，買家入市的欲望會(huì)越來越強(qiáng)。

　　近期新貨：

　　有盤開“5字頭”實(shí)惠價(jià)

　　網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月份，花都、從化“兩姐妹”的成交量相比去年同期有近兩成的增長(zhǎng)，已經(jīng)表現(xiàn)出2015年“財(cái)位”的氣勢(shì)。能有如此氣勢(shì)，皆因花都、從化兩區(qū)在1月份共有11個(gè)樓盤推出新貨，新貨多、價(jià)格實(shí)惠，買家自然也多。

　　2月份，花都、從化推新貨的樓盤預(yù)計(jì)有6個(gè)，其中全新樓盤有3個(gè)，產(chǎn)品小的有38平方米的一房，大的有180平方米的四房，售價(jià)大多數(shù)在萬元/平方米以下，還有樓盤開出5500元/平方米的“實(shí)惠價(jià)”。

　　北部2月份新貨概況

　　板塊樓盤名貨量?jī)r(jià)格主力戶型

　　（套）（元/平方米）（平方米）

　　花都自由人花園//73-180

　　花都美茵溪岸//119-150

　　花都富力金港城200多550038-105

　　從化雍晟嶺南雅苑300多900088-111

　　從化大城云山500700087-117

　　從化云星錢隆天譽(yù)//91-98

　　制約較強(qiáng)

　　中部：宜在價(jià)格上讓步

　　對(duì)應(yīng)板塊：中心板塊

　　至于中心板塊樓市，政策利好不會(huì)關(guān)照，市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)。假如需要盡快回籠資金，建議在價(jià)格上作出讓步；假如追求利潤(rùn)，就按照市場(chǎng)價(jià)慢慢賣。

　　2015年走勢(shì)：保持平穩(wěn)

　　在外圍區(qū)域成交大幅下滑的2014年，市中心板塊樓市的表現(xiàn)還算不錯(cuò)。越秀區(qū)一手住宅成交量的增幅在全市十一區(qū)中名列第一。

　　不過，市中心板塊樓市開發(fā)的高峰期早已過去，供應(yīng)量一直較小，成交難以再井噴，2015年仍將繼續(xù)保持平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

　　近期新貨：新盤較多

　　1月份，市中心板塊推新貨的樓盤有3個(gè)，均為全新項(xiàng)目。3個(gè)項(xiàng)目的定位各有不同，天譽(yù)半島花園推150平方米以上的大戶型，走高端路線；天薈公館同樣走高端路線，但也有81平方米的小戶型；方圓越秀時(shí)光是30-80多平方米的公寓產(chǎn)品，主打投資客。

　　2月份，市中心板塊推新貨的樓盤有望達(dá)到7個(gè)，產(chǎn)品豐富，有公寓，有中小戶型，也有300多平方米的大宅。售價(jià)方面，2萬多元/平方米只是起步價(jià)。

　　南

　　七赤星到

　　南部：宜打造更佳環(huán)境

　　對(duì)應(yīng)區(qū)域：番禺、南沙

　　“七赤星”又是耗財(cái)星，當(dāng)然，有可能是消費(fèi)者耗財(cái)。要想消費(fèi)者掏腰包，2015年南部樓盤適宜多在園林、綠化方面下功夫，打造更好的居住環(huán)境，同時(shí)營(yíng)銷活動(dòng)要有特色，價(jià)格最好有優(yōu)惠，才能吸引更多的買家。

　　2015年走勢(shì)：

　　有望成功“翻身”

　　2014年的番禺、南沙可算是難兄難弟，由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，兩區(qū)樓市的成交量都出現(xiàn)下滑，只不過南沙下滑幅度慘烈，番禺下滑幅度較輕微。

　　2015年，番禺、南沙有望成功“翻身”。在南沙成為自貿(mào)區(qū)后，成交已經(jīng)開始大幅回暖，南沙的高庫存，在2015年反而會(huì)成為成交旺盛的基礎(chǔ)，因?yàn)?015年的南沙樓市肯定會(huì)供不應(yīng)求。番禺方面，地鐵7號(hào)線將連通佛山的利好，也會(huì)讓部分買家提前布局。

　　近期新貨：開始發(fā)力

　　由于自貿(mào)區(qū)的誘惑力實(shí)在太大，南沙1月份已有6個(gè)樓盤推出新貨，其中3個(gè)樓盤為公寓產(chǎn)品，單位面積為40-90平方米，搶投資客的意圖明顯。3個(gè)住宅項(xiàng)目的售價(jià)為8800-1.2萬元/平方米，價(jià)格沒有明顯上升，產(chǎn)品為66-123平方米的兩房至四房。南沙發(fā)力有道理，因?yàn)楣①u得很火。番禺1月份只有兩個(gè)樓盤推出新貨，不過產(chǎn)品豐富，包括一房至五房。

　　2月份，南沙的推貨力度有所減弱，兩區(qū)推新貨樓盤共有6個(gè)，南沙、番禺各半。公寓在2月新貨中依然占據(jù)半壁江山，番禺有兩個(gè)，南沙有一個(gè)，單位面積為50-80多平方米。3個(gè)洋房項(xiàng)目，主力產(chǎn)品為60-90多平方米的兩房及三房。

　　六白星動(dòng)

　　東北部：宜推高素質(zhì)精品

　　對(duì)應(yīng)板塊：蘿崗

　　六白星代表權(quán)力星，2015年廣州東北部樓市會(huì)比較旺，但該方位的買家會(huì)比較挑剔，樓盤適宜在產(chǎn)品打造方面精益求精，推出一些素質(zhì)更佳的產(chǎn)品。

　　2015年走勢(shì)：再火一把

　　在2014年整體市場(chǎng)這么差的情況下，蘿崗樓市的成交量竟然還能出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，非常難得。

　　2015年，預(yù)計(jì)蘿崗樓市還會(huì)再火一把。經(jīng)過2014年的激烈競(jìng)爭(zhēng)，蘿崗樓盤已經(jīng)找到了消費(fèi)者的“G”點(diǎn)，知道消費(fèi)者喜歡什么產(chǎn)品、可以承受什么價(jià)格，因此在推貨、定價(jià)方面更有把握。經(jīng)過近幾年的熱銷后，蘿崗板塊已成為看樓者必到的地點(diǎn)，人氣不成問題。

　　近期新貨：大戶型出動(dòng)

　　1月份，蘿崗的大型樓盤繼續(xù)有較好的表現(xiàn)。中海譽(yù)城推出300多套單位，依然保持不錯(cuò)的成交勢(shì)頭；騰飛園中新里再度加推百余套單位，售價(jià)“8字頭”，吸引了不少看樓客到場(chǎng)。

　　2月份，蘿崗?fù)菩仑浀臉潜P預(yù)計(jì)有兩個(gè)，其中一個(gè)為全新別墅項(xiàng)目峰湖御景，產(chǎn)品為200多平方米以上的別墅。此前，蘿崗板塊還是以剛需產(chǎn)品為主，假如大戶型也能暢銷，將會(huì)令蘿崗樓市再添熱度。

　　東

　　官貴

　　東部：重點(diǎn)發(fā)展，利好眾多

　　對(duì)應(yīng)板塊：增城

　　東邊2015年依然是政府重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，會(huì)有眾多利好出現(xiàn)。

　　2015年走勢(shì)：繼續(xù)爭(zhēng)冠

　　2014年，增城樓市成交出現(xiàn)大幅下滑，幸虧增城的底子足夠厚，還能保持成交量全市冠軍的寶座，只是，身后的“追兵”越來越近了。

　　2015年，增城的目標(biāo)是繼續(xù)爭(zhēng)奪冠軍，即使遭遇強(qiáng)硬的對(duì)手，增城仍有希望繼續(xù)坐上冠軍寶座，畢竟，增城樓價(jià)較低，供應(yīng)量還是很大，對(duì)買家還是有吸引力。

　　近期新貨：售價(jià)“破萬”

　　1月份，增城推新貨的樓盤有6個(gè)，其中大部分為三房單位，價(jià)差拉得較大，有3個(gè)樓盤的售價(jià)為“6字頭”，一個(gè)樓盤售價(jià)為“8字頭”，一個(gè)為“9字頭”，另一個(gè)“破萬”。這些樓盤主打的都是增城本地的客戶。

　　2月份，增城推新貨的樓盤預(yù)計(jì)只有兩個(gè)，單位面積為65-138平方米，預(yù)計(jì)售價(jià)都超過萬元/平方米。

　　忌?；ㄕ?/p>

　　東南部：宜做足交樓功夫

　　對(duì)應(yīng)板塊：原黃埔板塊

　　2015年，東南部的樓盤盡量不要在合同方面耍花招，在交樓時(shí)宜提前把功夫做足。

　　2015年走勢(shì)：小打小鬧

　　原黃埔板塊2015年的新增供應(yīng)量依然較少，一些全新樓盤由于規(guī)模較小，難以引起市場(chǎng)轟動(dòng)。2015年，原黃埔板塊還是一個(gè)小打小鬧的市場(chǎng)。

　　近期新貨：新盤發(fā)售

　　1月份，原黃埔板塊有兩個(gè)樓盤推出新貨，其中的保利學(xué)府里為全新樓盤，產(chǎn)品為兩房和三房，售價(jià)約為2.3萬元/平方米。

　　2月份，該板塊沒有樓盤有推新貨計(jì)劃。

　?。▽ｎ}表格數(shù)據(jù)整理/張秀欽 制圖/廖曉紅）