隨著金九的臨近，樓市今年剩余時(shí)間里最重要的沖刺節(jié)點(diǎn)就要來到了。近期的市場到處都充滿了備戰(zhàn)的氣息。大量的新貨涌入，已經(jīng)表明今年金九銀十開發(fā)商是志在必得。而從全市的范圍來看，外圍近郊區(qū)域仍然是市場競爭的主要區(qū)域。特別是在東部，蘿崗板塊積聚了大量的大型樓盤，新貨的供應(yīng)也是目前最大的區(qū)域之一。近日，蘿崗不少大型樓盤都開始有所動(dòng)作，以各種方式提前為旺季蓄勢。

　　彈藥充足目標(biāo)“金九”

　　8月是金九銀十前的重要“備戰(zhàn)”月，據(jù)搜房網(wǎng)的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上周廣州全市共獲898套房源。住宅預(yù)售證方面，上周中心六區(qū)僅獲批1張預(yù)售證；郊區(qū)依然領(lǐng)跑，獲取4張。此外，上周共獲批6個(gè)全新證，占總預(yù)售證數(shù)量的86%，僅中信西關(guān)海為舊證。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在金九臨近前的最后兩三周，新預(yù)售證數(shù)量都有明顯的提升。除了上周898套房源外，再往前一周，廣州市十一區(qū)共派出16張預(yù)售證，其中13張住宅預(yù)售證，共獲1642套住宅房源，環(huán)比前一周（1010套）上漲62.57%。商業(yè)預(yù)售證3張，共1027套商業(yè)房源入市。如果算上商業(yè)房源，連續(xù)兩周就共為市場積累了超過3500套的新房源。未來還有一周左右的時(shí)間，在金九前三周市場新增房源有可能超過5000套，為金九市場提供了足夠的彈藥。

　　單個(gè)項(xiàng)目來看，值得一提的是本次拿舊證的中信西關(guān)海，自2013年10月后首次拿證，一舉獲取355套房源。此外金地公園上城是唯一一個(gè)獲批別墅產(chǎn)品的項(xiàng)目。除了中信西關(guān)海，新增房源最多的是單個(gè)項(xiàng)目的碧桂園豪園、合和新城，并列第二，分別獲取168套房源。

　　房源面積區(qū)間分布上，除60平方米以下小戶型，上周預(yù)售房源各面積區(qū)間均有分布，主要還是集中在91-145平方米的大中戶型區(qū)間，該區(qū)間房源數(shù)共558套，占全市房源總量約62%；備受剛需青睞的60-90平方米區(qū)間中小戶型僅有81套；0-60平方米的小戶型缺席。

　　大戶型方面，146平方米以上的戶型共229套，占全市新增房源數(shù)約14%，主要由深業(yè)·江悅灣、峰湖御境、觀山苑三期等項(xiàng)目供應(yīng)。值得注意的是，峰湖御境獲批97套復(fù)式單產(chǎn)品，為242-295平方米復(fù)式單位。峰湖御境預(yù)計(jì)下半年別墅開盤，首批推出250-530平方米別墅產(chǎn)品，價(jià)格待定。根據(jù)項(xiàng)目情況，本次獲批預(yù)售證產(chǎn)品應(yīng)是別墅。

　　而戶型最豐富、覆蓋面積區(qū)間最廣的項(xiàng)目是中海聯(lián)·同福睿府，共涵蓋了4個(gè)面積區(qū)間。既有30-55平方米的超小戶型，也有76-85平方米的剛需小戶，以及120平方米以上的改善性大戶型。中海聯(lián)·同福睿府是同福東路的望江豪宅，8月10日開盤，戶型包括88平方米2房、103平方米3房、145平方米4房，開盤前報(bào)價(jià)在38000-42000元/平方米。

　　蘿崗多個(gè)大盤蓄勢

　　從供貨上看，近郊仍然是今年金九銀十最大的戰(zhàn)場。而在近郊區(qū)域中，蘿崗板塊無疑是最受關(guān)注的區(qū)域。在這板塊內(nèi)，云集了眾多大型住宅項(xiàng)目，而且近日來這些項(xiàng)目都在蠢蠢欲動(dòng)。

　　蘿崗的大盤中海譽(yù)城就將在近期推出央璟最后一期產(chǎn)品。據(jù)了解，此次推出的“央璟”組團(tuán)位于南苑與北苑中央?yún)^(qū)位，北臨細(xì)陂河、南望社區(qū)泳池園景及4萬平方米私享山公園，依山傍水，戶戶無限樓距，是中海譽(yù)城2014年主推的單位。產(chǎn)品包括約79平方米實(shí)用兩房擁有開闊的無限樓距，而且戶型方正帶雙陽臺(tái)，適合首付相對緊張的剛需客戶。改善型客戶則可以選擇110-120平方米對流全景三房，該戶型整體朝南設(shè)計(jì)，主臥以及客廳均朝南，不僅可以更好的接收陽光，采光效果更佳，而且南向，而且南向望別墅區(qū)以及私享山公園，無限樓距攬近絕佳山景。此外，中海譽(yù)城還有少量33平方米、53平方米稀缺一房和118平方米百變3+1房單位在售。

　　而除了中海譽(yù)城外，新福港鼎峰也預(yù)計(jì)在8月底推新，主推小三房至四房戶型。記者了解到，萬科的新項(xiàng)目幸福譽(yù)于本周六8月23日銷售中心及樣板房，也將于金九銀十期間推出市場。該項(xiàng)目占地約26萬平方米，由塔樓點(diǎn)式圍合排布而成，采用70-95平方米兩房至三房帶裝修經(jīng)典戶型設(shè)計(jì)，密度低，舒適宜居。此外，包括雅居樂富春山居、蘿崗?qiáng)W園廣場在內(nèi)的眾多大型樓盤都將攪熱今年蘿崗的金九銀十旺季市場。

　　市場有望加速筑底

　　CRIC統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份，廣州全市商品住宅（含普通住宅、別墅和酒店式公寓）共成交6500套，環(huán)比減少4.0%，4月份以來交易量已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月下降。價(jià)格方面，7月份全市商品住宅的成交均價(jià)為14939元/平方米，環(huán)比下跌12.0%，為近三個(gè)月來首次下跌。

　　房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)廣州高級(jí)分析師肖文曉表示，4、5月份的貨量供應(yīng)高峰未能如愿提振樓市，交易量反而持續(xù)下降，表明作為一線城市的廣州在限購、限貸兩大調(diào)控政策均未放開的大環(huán)境下，市場的購買力并沒有因?yàn)椴糠珠_發(fā)商的“以價(jià)換量”而全面激活，仍有較強(qiáng)的觀望情緒。此外，今年上半年廣州商品住宅成交均價(jià)逆市上升，主要還是因?yàn)橄藓炚咚山壓蟾邇r(jià)樓網(wǎng)簽增多，是行政干預(yù)導(dǎo)致的價(jià)格失真。7月份成交均價(jià)回落，表明市場均價(jià)正在回歸“正常水平”。

　　對于金九銀十市場，肖文曉表示，7月份開發(fā)商整體的優(yōu)惠力度有所減少，不少樓盤開始為接下來的“金九銀十”大戰(zhàn)蓄力。而廣州作為一線城市，雖然調(diào)控政策短期內(nèi)仍難以看到放松的可能，但是連續(xù)的縮量的調(diào)整將促使開發(fā)商在價(jià)格上做更大的讓步來吸引消費(fèi)者，在調(diào)控政策風(fēng)向總體趨于放松的趨勢下，市場筑底有望加速。

　　文/圖 南方日報(bào)記者 蔣勁勁