工業(yè)倉(cāng)庫(kù)作為物流服務(wù)的“據(jù)點(diǎn)”，在現(xiàn)代物流中起到了儲(chǔ)存、配送、加工等重要作用。日前，仲量聯(lián)行發(fā)布的報(bào)告顯示，隨著國(guó)際經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇及前海蛇口自貿(mào)保稅區(qū)試點(diǎn)的建立，深圳對(duì)于保稅倉(cāng)庫(kù)的需求日趨旺盛，租金逐漸攀升。同時(shí)，非保稅區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率高的問(wèn)題也因?yàn)榈谌轿锪髌髽I(yè)和電商的繁榮而有所緩解。

　　■ 深圳特區(qū)報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 陳文標(biāo)

　　前海蛇口自貿(mào)區(qū)拉升需求

　　仲量聯(lián)行工業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)經(jīng)理古振鵬介紹，2014年度保稅倉(cāng)庫(kù)的新增供應(yīng)達(dá)23.5萬(wàn)平方米，但由于新增的保稅倉(cāng)庫(kù)以滿足自用需求為主，可對(duì)外租賃的倉(cāng)庫(kù)面積不多，使得空置率下降了8.1%，位于福田、鹽田、前海灣和機(jī)場(chǎng)的保稅區(qū)倉(cāng)庫(kù)基本處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

　　據(jù)古振鵬介紹，深圳保稅倉(cāng)庫(kù)的租賃需求主要來(lái)自國(guó)際第三方物流企業(yè)。盡管深圳去年前11個(gè)月的出口總額同比下降9.3%，但是為了滿足傳統(tǒng)節(jié)日旺季的進(jìn)出口需求，國(guó)際第三方物流企業(yè)在下半年擴(kuò)張明顯。加之2014年末，前海蛇口片區(qū)打造廣東自貿(mào)保稅試點(diǎn)，促使深圳保稅倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)需求旺盛。得益于以上利好因素，各主要保稅物流區(qū)域租金同比提升了3%—12%，全市平均租金也同比上升8.5%至37.0元每平方米每月。

　　仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，2015年保稅倉(cāng)庫(kù)的需求會(huì)繼續(xù)增強(qiáng)，租金穩(wěn)步上揚(yáng)。古振鵬認(rèn)為，本來(lái)保稅區(qū)倉(cāng)庫(kù)在免稅、層高、承重、供電、地理位置等方面具有較大優(yōu)勢(shì)，加之前海蛇口自貿(mào)保稅區(qū)試點(diǎn)的建立，深圳保稅倉(cāng)庫(kù)的需求將持續(xù)增強(qiáng)。另一方面，歐美經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇也對(duì)保稅倉(cāng)庫(kù)的需求起到了一定的刺激作用。

　　而在供應(yīng)方面，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)今年保稅倉(cāng)庫(kù)的供應(yīng)量會(huì)持續(xù)下降，僅有5.5萬(wàn)平方米的保稅倉(cāng)庫(kù)落成，因此空置率將下降至8%—10%。而全年空置率的下降及利好政策等因素將支撐保稅倉(cāng)庫(kù)租金同比增長(zhǎng)8%—10%。

　　非保稅倉(cāng)庫(kù)空置率降低

　　相比于保稅倉(cāng)庫(kù)的“搶手”行情，空置率高卻一直都是非保稅倉(cāng)庫(kù)的“痛”，原特區(qū)外的部分非保稅區(qū)的空置率甚至達(dá)到過(guò)50%。而古振鵬介紹，在電商企業(yè)和第三方物流企業(yè)的活躍需求拉動(dòng)下，非保稅倉(cāng)庫(kù)空置率有所下降。

　　古振鵬告訴記者，隨著深圳社會(huì)消費(fèi)品零售量的提升，電商企業(yè)和第三方物流企業(yè)日益繁榮，全市非保稅倉(cāng)庫(kù)的盤詢量持續(xù)旺盛。在去年新增的10萬(wàn)平方米的非保稅倉(cāng)庫(kù)供應(yīng)中，約70%的預(yù)租面積由服務(wù)于電子商務(wù)的第三方物流企業(yè)承租。

　　伴隨整體租賃需求的上升，2014年非保稅倉(cāng)庫(kù)的凈吸納量高達(dá)18萬(wàn)平方米，促使非保稅倉(cāng)庫(kù)總體空置率從上年的27.6%下降至2014年末的18.8%，并推動(dòng)全市非保稅倉(cāng)庫(kù)租金上漲，同比上升7.9%至33.5元每平方米每月。

　　仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，2015年第三方物流公司及電商將繼續(xù)拉動(dòng)非保稅倉(cāng)庫(kù)的租賃需求。但值得注意的是，雖然第三方物流企業(yè)的詢盤量保持活躍，但是由于其需求面積大及定制要求高的特點(diǎn)，深圳核心商圈優(yōu)質(zhì)倉(cāng)庫(kù)因空置率低難以滿足其快速增長(zhǎng)的需求。而位于深圳周邊的城市如東莞、惠州的倉(cāng)庫(kù)租金較為低廉，且有大量可定制倉(cāng)庫(kù)準(zhǔn)備落成，預(yù)期會(huì)出現(xiàn)大型電商企業(yè)和第三方物流企業(yè)向周邊城市落戶的趨勢(shì)。另一方面，由于今年新增供應(yīng)有限，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)今年非保稅倉(cāng)庫(kù)的空置率將從2014年的18.8%下跌至15%左右，租金方面則會(huì)平穩(wěn)增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)5%—7%。

　　去年深圳保稅倉(cāng)庫(kù)供應(yīng)情況

　　2014年度保稅倉(cāng)庫(kù)的新增供應(yīng)達(dá)23.5萬(wàn)平方米

　　空置率下降了8.1%，位于福田、鹽田、前海灣和機(jī)場(chǎng)的保稅區(qū)倉(cāng)庫(kù)基本處于供不應(yīng)求狀態(tài)

　　2014年非保稅倉(cāng)庫(kù)的凈吸納量高達(dá)18萬(wàn)平方米

　　空置率從上年的27.6%下降至2014年末的18.8%，并推動(dòng)全市非保稅倉(cāng)庫(kù)租金上漲，同比上升7.9%至33.5元每平方米每月

　　制圖：曹麗華