靠自己“裸婚”做蝸牛族 有靠山豪嫁豪娶選擇多

　　每當(dāng)看到樓盤(pán)擺出“Love”紅心或是兩只小熊緊抱在一起的裝飾，大家就知道情人節(jié)快到了。本周六恰逢情人節(jié)，年前過(guò)情人節(jié)，男女情侶終于不用糾結(jié)過(guò)年是否應(yīng)該陪家人還是陪伴侶。當(dāng)然，每當(dāng)過(guò)年走親戚也會(huì)被問(wèn)到：“啥時(shí)結(jié)婚？買(mǎi)房沒(méi)有？”由此可見(jiàn)，結(jié)婚與買(mǎi)房具有天然不可分割的關(guān)系，也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，婚房置業(yè)向來(lái)是樓市置業(yè)“剛需”的中流砥柱。

　　談戀愛(ài)是你儂我儂，甜甜蜜蜜；一說(shuō)到結(jié)婚買(mǎi)房，吵架分手是常事。買(mǎi)多大的房子，寫(xiě)誰(shuí)的名字，哪方父母“金援”……這些都是擺在情侶面前非?，F(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。如果雙方父母積蓄頗多，手頭上有充足的資金可以“金援”小夫妻，那么置業(yè)預(yù)算在三四百萬(wàn)元左右的豪嫁豪娶在廣州也不是夢(mèng)，市中心80平方米左右，按3.5萬(wàn)元/m2的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，置業(yè)預(yù)算在280萬(wàn)元；100平方米左右的三房單位，350萬(wàn)~380萬(wàn)元可入手；如想一步到位置業(yè)四房為“二孩”也準(zhǔn)備房間，145平方米左右的四房預(yù)算大約在500萬(wàn)元左右。對(duì)于之前有單位福利房、限購(gòu)之前有多套房產(chǎn)投資的家庭來(lái)說(shuō)，售出一兩套單位即可為小夫妻準(zhǔn)備婚房資金。300萬(wàn)~500萬(wàn)元的市區(qū)上車(chē)盤(pán)及改善型住房，從天河到海珠、荔灣、白云都可以找得到，部分樓盤(pán)還帶優(yōu)質(zhì)學(xué)位，未來(lái)子女的教育問(wèn)題也一并解決。

　　也許，對(duì)于剛確定關(guān)系享受戀愛(ài)甜蜜的情侶來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房還要在一兩年后才考慮，目前只是想找個(gè)風(fēng)景優(yōu)美的地方拍個(gè)情侶合照或?yàn)橐院蟮幕榧啍z影物色個(gè)備選外景地，那么本專(zhuān)題也能幫上小忙，廣州不少樓盤(pán)都依傍山清水秀的地方，如芙蓉嶂和九龍湖周邊的樓盤(pán)都坐擁湖光山色，來(lái)看個(gè)樓拍個(gè)照片都不啻于攝影棚的效果，即使在樓價(jià)“奔四”的琶洲區(qū)域，沿江邊看看有軌電車(chē)欣賞一下珠江兩岸的天際線，實(shí)地感受一下豪宅的景觀風(fēng)范，或許對(duì)未來(lái)有沖勁去“搏殺”，不為自己也為一直默默陪伴在身邊的伴侶。

　　廣州日?qǐng)?bào)記者李鳳荷

　　荔灣越秀：

　　置業(yè)老城區(qū)沒(méi)想象咁難

　　荔灣靠近佛山的原高爾夫球場(chǎng)一帶，最適合在西關(guān)附近長(zhǎng)大的年輕買(mǎi)家選擇。一是距離西關(guān)舊屋只需搭公交車(chē)坐4站地鐵一號(hào)線即達(dá)長(zhǎng)壽路一帶。這一片區(qū)主要在售包括路勁雋瀧灣、保利公園九里以及中國(guó)鐵建荔灣國(guó)際城，均價(jià)在1.4萬(wàn)~2萬(wàn)元/m2。該片區(qū)住宅項(xiàng)目陸續(xù)交付入住，整體居住氛圍逐漸形成中。近一年來(lái)最適合首次置業(yè)和首次改善型買(mǎi)家的花語(yǔ)水岸，憑借臨近地鐵五、六號(hào)線交匯站坦尾站的優(yōu)勢(shì)，成為2014年廣州銷(xiāo)售金額冠軍。另外，頗受荔灣買(mǎi)家青睞的還有地鐵五號(hào)線滘口站附近的新世界凱粵灣，均價(jià)在2.2萬(wàn)元/m2左右。如果實(shí)力雄厚的買(mǎi)家可考慮選擇鄰近陳家祠地鐵站的龍津世家，該盤(pán)單價(jià)約3.6萬(wàn)元/m2。

　　越秀區(qū)則整體門(mén)檻相當(dāng)高，均價(jià)達(dá)到3.8萬(wàn)元/m2，如果選擇在越秀區(qū)購(gòu)買(mǎi)新房，有優(yōu)質(zhì)學(xué)位的樓盤(pán)比如淘金家園、東風(fēng)廣場(chǎng)、東山京士柏等樓盤(pán)就會(huì)成為這類(lèi)家庭的首選。從單價(jià)看，淘金家園近期簽約價(jià)格在3.7萬(wàn)元/m2左右，東風(fēng)廣場(chǎng)在5.2萬(wàn)元/m2左右。另外，北京路附近的駿文雅苑價(jià)格也在4萬(wàn)元/m2。越秀區(qū)各盤(pán)普通三房要120平方米左右，總價(jià)門(mén)檻比想象更高，新人買(mǎi)房首付3成也要150萬(wàn)元左右。(陳白帆）

　　白云：想靠近市區(qū)，可考慮金沙洲

　　白云區(qū)近幾年因?yàn)榻煌ㄔO(shè)施越來(lái)越完善，距離天河和越秀均不過(guò)幾站地鐵，因此價(jià)格也水漲船高，近一個(gè)月均價(jià)主要在2.2萬(wàn)元/m2左右。適合普通“剛需”買(mǎi)家的產(chǎn)品，主要集中在金沙洲一帶。據(jù)記者了解，廣州大道北梅花園的恒大·御府是白云區(qū)價(jià)格較高的項(xiàng)目，單價(jià)接近4萬(wàn)元/m2，白云大道的嶺南新世界和萬(wàn)科峯境則主要在2.5萬(wàn)~3.3萬(wàn)元/m2，亦對(duì)買(mǎi)家的經(jīng)濟(jì)條件有較高要求。

　　在地鐵六號(hào)線開(kāi)通后，白云區(qū)金沙洲板塊可以說(shuō)是靠近老城區(qū)最后一片價(jià)格“洼地”了，該區(qū)主力銷(xiāo)售樓盤(pán)也集中在此，在售的有深業(yè)江悅灣、御金沙、星匯金沙、保利西海岸四個(gè)大盤(pán)，洋房?jī)r(jià)格在1.7萬(wàn)~2萬(wàn)元/m2，盡管價(jià)格比去年第三季度有所提升，但以一套95~100平方米的三房來(lái)看，總價(jià)基本還能控制在170萬(wàn)~200萬(wàn)元，小兩口首次購(gòu)房按首付3成計(jì)算，大約需支付50萬(wàn)~60萬(wàn)元。（陳白帆）

　　天河：新貨供應(yīng)量不多，價(jià)格較高

　　天河新貨供應(yīng)量不多，價(jià)格較高，據(jù)“陽(yáng)光家緣”數(shù)據(jù)顯示，近一個(gè)月成交均價(jià)在3.4多萬(wàn)元/m2，較去年12月3.5萬(wàn)多元/m2的成交均價(jià)已有所下調(diào)。事實(shí)上，近期確實(shí)有些樓盤(pán)推出促銷(xiāo)單位，如位于東莞莊的九洲·海譽(yù)推出一批2.88萬(wàn)元/m2的90多平方米的三房，成選婚房的好時(shí)機(jī)。如果選擇在東圃、植物園板塊附近購(gòu)買(mǎi)兩房，入市門(mén)檻大約180萬(wàn)~200萬(wàn)元左右，但選擇比較少，大部分在售樓盤(pán)小戶型單位都基本售罄，如果一步到位購(gòu)買(mǎi)三房，預(yù)算至少要提高到250萬(wàn)元。

　　天河供應(yīng)量比較集中的另一個(gè)區(qū)域珠江新城，近一個(gè)月售樓盤(pán)成交均價(jià)在4.4萬(wàn)多元/m2，且多以150平方米以上的大戶型為主，如果有強(qiáng)力金援支持可以考慮，因?yàn)槟壳爸榻鲁蔷幼》諊⑸虡I(yè)氛圍已經(jīng)相當(dāng)成熟。

　　（劉麗琴）

　　增城：“剛需”置業(yè)樂(lè)園，最好選地鐵沿線

　　增城絕對(duì)是“剛需”置業(yè)樂(lè)園，但目前交通不便，或者主要在東部區(qū)域的上班族可以將婚房安置在增城，這里的小區(qū)一般規(guī)模較大，居住環(huán)境好，價(jià)格選擇也是豐儉由人，單價(jià)五六千元到1.2萬(wàn)元左右均有選擇，三房戶型選擇最多，如果有“二孩”打算，即使一步置業(yè)買(mǎi)四房，總價(jià)與市中心區(qū)也是天壤之別。由于區(qū)域整體價(jià)格比市中心區(qū)低不少，從居住功能角度考慮，建議婚房最好購(gòu)買(mǎi)三房單位，如果在中心區(qū)工作，從物業(yè)素質(zhì)以及交通便利性考慮，最好選擇新塘地鐵沿線有幼兒園、學(xué)校配套的樓盤(pán)。（劉麗琴）

　　花都：遍地是單價(jià)萬(wàn)元以下的樓盤(pán)

　　對(duì)于月收入不高且雙方父母資助不多的情侶、夫妻來(lái)說(shuō)，置業(yè)花都是個(gè)非常不錯(cuò)的選擇，這里遍地是單價(jià)萬(wàn)元以下的樓盤(pán)，由于去年成交不景，樓盤(pán)也回歸合理價(jià)位，新機(jī)場(chǎng)板塊的嘉匯城最近簽約價(jià)是“7字頭”，比去年賣(mài)到萬(wàn)元以上更易承受，且還有高素質(zhì)的9年學(xué)位配套。

　　芙蓉嶂附近的元邦山清水秀和九龍湖附近的美茵溪岸“7字頭”帶裝修的價(jià)格更加“親民”，元邦山清水秀還為買(mǎi)家準(zhǔn)備了汽車(chē)大抽獎(jiǎng)，買(mǎi)樓買(mǎi)車(chē)一次搞掂。在建中的汽車(chē)城地鐵站周邊有保利悅廷，價(jià)格在萬(wàn)元左右。（李鳳荷）

　　推薦樓盤(pán)

　　星河盛世百萬(wàn)入手小三房

　　近日，南沙的星河盛世就推出一批77~86平方米的小戶型，其中，最小的兩房單位更享有8萬(wàn)首付置業(yè)計(jì)劃。即便是86平方米的實(shí)用小三房，總價(jià)100萬(wàn)元以?xún)?nèi)，為購(gòu)買(mǎi)婚房的情侶們解決最頭疼的經(jīng)濟(jì)壓力。(王荔玨）

　　嶺南林語(yǔ)推90m2小三房

　　近日，保利越秀·嶺南林語(yǔ)推二期產(chǎn)品，主打91~116平方米三房。其中，第一期中倍受買(mǎi)家追捧的91平方米小三房更是新婚族的置業(yè)首選。戶型采用了靈動(dòng)的直廳設(shè)計(jì)，而每個(gè)房間還能望景觀，目前，入市可享“2萬(wàn)抵9折”優(yōu)惠。（王荔玨）

　　祈福萬(wàn)景峰雙地鐵學(xué)位房

　　花都地鐵盤(pán)祈福萬(wàn)景峰目前推出的75平方米舒適兩房，新春特價(jià)僅8900元/m2起，總價(jià)約66萬(wàn)元，發(fā)展商承諾首付20萬(wàn)元可分一年內(nèi)支付，因此首付僅需8萬(wàn)元。從現(xiàn)場(chǎng)樣板房可發(fā)現(xiàn)，75平方米的單位使用面積可達(dá)到82平方米，雙陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)。該盤(pán)步行5分鐘到八、九號(hào)線交匯廣州北站地鐵口。（王荔玨）

　　保利悅廷推“剛需”單位

　　保利悅廷位于花都地鐵九號(hào)線汽車(chē)城站出口附近，戶型由75~134平方米的精致兩房至奢華四房組成，尤其以83平方米實(shí)用三房為主。如保利悅廷83平方米三房?jī)蓮d一衛(wèi)單位，適合“剛需”置業(yè)者，套內(nèi)面積為73平方米，實(shí)用率高達(dá)86%。（李鳳荷）

　　同福睿府145m2四房

　　地鐵市二宮站附近的同福睿府，沿街的騎樓和大榕樹(shù)甚有嶺南特色。同福睿府2棟04單元四房單位，145平方米戶型，南北通透，具有入戶花園，客飯廳分居南邊和北邊，適合三代同堂居住。（李鳳荷）

　　恒大御府推出首付優(yōu)惠

　　恒大御府位于地鐵三號(hào)線梅花園站附近，是天河和白云交界處少有的新盤(pán)，戶型涵括70~170平方米的兩至四房，均價(jià)4萬(wàn)元/m2。該樓盤(pán)推出首付優(yōu)惠，最低12萬(wàn)元即可入手。（李鳳荷）

　　合生湖山國(guó)際80萬(wàn)買(mǎi)三房

　　廣園東板塊一直被買(mǎi)家視為價(jià)格“洼地”，“剛需”小戶型無(wú)疑是新婚族的置業(yè)首選。近期，湖山國(guó)際推出了四期“峰景”組團(tuán)，產(chǎn)品為88~89平方米的兩、三房，帶裝修單價(jià)8600元/m2起，均價(jià)約9500元/m2，最低總價(jià)80萬(wàn)元左右就可以擁有一套三房單位。在配套上，該盤(pán)具有名校的資源優(yōu)勢(shì)。（王荔玨）

　　新塘新世界117m2三房

　　新塘新世界117平方米的三房戶型非常實(shí)用，不僅帶有主套房，而且有一個(gè)面積不小的靈動(dòng)空間，可設(shè)計(jì)成房間或成書(shū)房、花室等，讓房間使用功能更齊全，整個(gè)房子空間闊綽舒適，超大陽(yáng)臺(tái)不僅采光好而且拓展了室外空間，屬于性?xún)r(jià)比相當(dāng)高的一款戶型。

　　（劉麗琴）

　　東江首府120m2三房

　　保利東江首府3期樓王組團(tuán)120平方米的南向三房，坐擁江園雙景，帶省一級(jí)小學(xué)學(xué)位。三期戶型均采用雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，這種經(jīng)典三房設(shè)計(jì)，居住的舒適度高，主臥的南向無(wú)遮擋飄窗配合超寬樓距，觀景視野開(kāi)闊。（劉麗琴）