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下半年青島或迎來開盤高峰

  • 發(fā)布時(shí)間：2015-02-11 14:32:20  來源：山東商報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　商報(bào)消息近日，青島樓市再現(xiàn)土地出讓潮，據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月份青島全市共成功出讓商住用地76宗，成交總面積約2987.084畝，成交總額約103.49億元，環(huán)比去年12月的101.94億元上升1.49%。

　　1月份，海爾地產(chǎn)瘋狂拿地，擊敗四家房企大鱷拿到市北區(qū)蚌埠路地塊，近23億的成交價(jià)讓該地塊成為“地王”。另外，從單宗地塊成交總價(jià)來看，1月份共有兩宗地塊總價(jià)超過10億元，除了被海爾收入囊中的蚌埠路地塊，還有位于成熟區(qū)域的浮山新區(qū)同安路以北、勁松七路以西地塊。

　　除了主城區(qū)之外，上月黃島區(qū)也有13幅土地出讓，而市區(qū)膠州市以住宅14幅地塊位列全市榜首。從這些出讓地塊位置來看，很多地塊都位于尚未成熟的開發(fā)區(qū)域。大部分地塊溢價(jià)率很低，很多都是底價(jià)成交。

　　對(duì)于低價(jià)成交的地塊，未來競爭優(yōu)勢會(huì)更大?！皩?duì)于郊區(qū)來說，盡管存在一定的庫存壓力，由于處在區(qū)域開發(fā)上行階段，所以土地出讓依舊不少。”戴德梁行住宅部劉經(jīng)理告訴記者，“郊區(qū)在土地出讓價(jià)格方面肯定要比主城區(qū)有優(yōu)勢，很多都是底價(jià)出讓，尤其是大幅地塊可以為開發(fā)企業(yè)提供更大的展示空間”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，2015年土地出讓，一方面“熱區(qū)”再添“熱土”，另一方面“熱土”將拉動(dòng)“熱區(qū)”，主城區(qū)新拿地塊有望在今年三、四季度入市，尤其是金九銀十，可能會(huì)有更多新盤入市，這其中一些成熟區(qū)域稀缺地段新開樓盤也將贏得更多的關(guān)注。而一些新開發(fā)區(qū)域的地塊，將進(jìn)一步提升區(qū)域價(jià)值。綜合

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