近期，濟南土地市場異?；馃?，昨日濟南土地市場迎來了春節(jié)前最后一次成交，共有14宗約710余畝土地掛牌截止，除了文化西路附近一宗居住用地無人應價流拍外，其余13宗全部底價成交，總成交額達到24.07億元，至此，元旦后濟南已出讓土地約4551畝，成交額達到182億元。

　　文莊片區(qū)將再起大型社區(qū)

　　昨天掛牌截止的土地中，11宗為網(wǎng)絡拍賣，截止到下午5點，成交的10宗土地全部進入待審核階段，位于山東科學院中試基地以西、力諾集團以東的一宗商業(yè)商務用地和一宗住宅用地被濟南融基置業(yè)有限公司摘得，拿地總金額為31435萬元。

　　此外，位于綜保區(qū)港源四路北側一宗商業(yè)商務用地以1585萬元成交，面積8808.7平方米；長清區(qū)濟菏高速以西、長清大道以北61852平米土地以12989.2萬元成交，文匯路、博雅路以西一宗居住用地則拍出了7747.74萬元。

　　昨天最受人關注的就要算市中區(qū)104國道東南側、馬武寨山西側的5宗用地了，這也是文莊片區(qū)首次出讓土地，規(guī)劃為高層住宅，總面積達到240畝，最終5宗土地被濟南綠地泉景地產(chǎn)股份有限公司收入囊中，成交總價達到了7.5億元，樓面價每平米約2000元。分析人士表示，5宗土地緊靠二環(huán)南路和104國道，交通方便，周圍建有東方勝景、葵花小區(qū)等成熟社區(qū)，超市、學校等配套設施齊全，建成后或成為南城標志性社區(qū)。

　　解放路地王旁再現(xiàn)“地王”

　　除了網(wǎng)絡出讓外，昨天還有3宗土地采用傳統(tǒng)方式拍賣，同樣全部以底價成交，總成交額達到112396.2萬元。其中，濟南齊郡置業(yè)有限公司順利拿下了槐蔭區(qū)機床二廠路附近2宗居住用地，總面積為38639平方米，成交總價為21852萬元。

　　歷下區(qū)解放路北側一宗居住用地也進入出讓階段，面積為57175平方米，由于位于黃金位置，該地塊在年初掛牌時有專家預言將引起瘋搶，但令人意外的是，該地塊昨天并沒有進入競價階段，最終被山東中建弘孚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以90544.2萬元的價格拿下，每畝價格接近1053萬元，按照容積率計算，地上樓面價每平約為4658元，建成后每平方米價格應該會超過萬元。

　　按照規(guī)劃，該地塊將建設10棟高層住宅，項目西、南兩側沿規(guī)劃道路建設住宅底層2層裙樓。值得一提的是，地塊東側華強廣場項目商業(yè)用地曾是昔日“地王”，2009年10月19日，經(jīng)過89次舉牌競拍，深圳華強集團以6.57億元的價格拍得該地塊，約合每畝1460萬元，樓面地價也達到每平方米3980元。經(jīng)過5年多的時間，在同一地段的土地成交雖然是底價成交，但樓面地價已上漲了600多元。