據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，對(duì)于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，人民幣對(duì)美元貶值是一大利空消息。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月份主營(yíng)業(yè)務(wù)位于內(nèi)地的房企海外融資額明顯減少，僅有7家房企到海外資本市場(chǎng)進(jìn)行融資，融資額度僅為158億元人民幣，相比2014年1月份21家房企海外融資600億元人民幣，融資家數(shù)和融資規(guī)模分別同比銳減66.7%和73.7%。業(yè)內(nèi)人士表示，受近期人民幣對(duì)美元貶值影響，中國(guó)房企的海外資金成本正在上升。

　　今年以來(lái)房企在海外市場(chǎng)的融資狀況較之去年同期差距甚遠(yuǎn)。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月份主營(yíng)業(yè)務(wù)位于內(nèi)地的房企海外融資額明顯減少，僅有7家房企到海外資本市場(chǎng)進(jìn)行融資，融資額度僅為158億元，相比2014年1月份21家房企海外融資600億元，房企數(shù)量和融資規(guī)模分別同比銳減66.7%和73.7%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，往年房企都會(huì)選擇1月份到海外大規(guī)模融資，因?yàn)檫@樣可以增加企業(yè)一年的資金寬裕程度，有利企業(yè)的資金安全。但今年房企受到佳兆業(yè)違約事件及人民幣貶值影響，出現(xiàn)了融資難的現(xiàn)象。

　　在過(guò)去十多年里，由于國(guó)內(nèi)直接融資渠道不暢，海外市場(chǎng)一直是中國(guó)房企重要的融資渠道，海外融資的占比在部分港股內(nèi)地房企的債務(wù)總額中高達(dá)30%。相比于內(nèi)地融資，海外融資的成本較低。目前，海外融資最常見(jiàn)的是銀團(tuán)貸款和發(fā)行票據(jù)、債券，這類(lèi)融資方式的利率一般不超過(guò)10%，評(píng)級(jí)較高的房企如中海、萬(wàn)科、龍湖等貸款利率甚至?xí)陀?%。而內(nèi)地房地產(chǎn)信托、基金的利率基本都在10%以上。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，盡管去年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯調(diào)整，但去年房企海外融資額大幅增長(zhǎng)，房企到位資金構(gòu)成中利用外資639億元，同比增長(zhǎng)19.7%。

　　一家陜西中型房企的高管表示，海外融資銳減，佳兆業(yè)事件只是導(dǎo)火索，深層次原因是中國(guó)房地產(chǎn)高增長(zhǎng)時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，部分地區(qū)和房企的風(fēng)險(xiǎn)正在顯現(xiàn)，這使得海外資本對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的吸引力在減弱，加上美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，美元走強(qiáng)，資本自然會(huì)選擇利潤(rùn)更高的地區(qū)和行業(yè)。因此，中國(guó)房企能得到的海外資本在減少，難度在增加。