對于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)來說，人民幣對美元貶值是一大利空消息。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月份主營業(yè)務(wù)位于內(nèi)地的房企海外融資額明顯減少，僅有7家房企到海外資本市場進行融資，融資額度僅為158億元人民幣，相比2014年1月份21家房企海外融資600億元人民幣，融資家數(shù)和融資規(guī)模分別同比銳減66.7%和73.7%。業(yè)內(nèi)人士表示，受近期人民幣對美元貶值影響，中國房企的海外資金成本正在上升。融資銳減今年以來房企在海外市場的融資狀況較之去年同期差距甚遠。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月份主營業(yè)務(wù)位于內(nèi)地的房企海外融資額明顯減少，僅有7家房企到海外資本市場進行融資，融資額度僅為158億元，相比2014年1月份21家房企海外融資600億元，房企數(shù)量和融資規(guī)模分別同比銳減66.7%和73.7%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，往年房企都會選擇1月份到海外大規(guī)模融資，因為這樣可以增加企業(yè)一年的資金寬裕程度，有利企業(yè)的資金安全。但今年房企受到佳兆業(yè)違約事件及人民幣貶值影響，出現(xiàn)了融資難的現(xiàn)象。在過去十多年里，由于國內(nèi)直接融資渠道不暢，海外市場一直是中國房企重要的融資渠道，海外融資的占比在部分港股內(nèi)地房企的債務(wù)總額中高達30%。相比于內(nèi)地融資，海外融資的成本較低，這也是房企鐘情海外融資的最主要原因。目前，海外融資最常見的是銀團貸款和發(fā)行票據(jù)、債券，這類融資方式的利率一般不超過10%，評級較高的房企如中海、萬科、龍湖等貸款利率甚至?xí)陀?%。而內(nèi)地房地產(chǎn)信托、基金的利率基本都在10%以上。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，盡管去年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯調(diào)整，但去年房企海外融資額大幅增長，房企到位資金構(gòu)成中利用外資639億元，同比增長19.7%。然而，今年1月份持續(xù)發(fā)酵的佳兆業(yè)事件給海外融資澆了一盆涼水。由于未能支付1月8日到期的一筆2300萬美元債利息，佳兆業(yè)成為首家美元債務(wù)違約的中國房地產(chǎn)企業(yè)。而且，佳兆業(yè)未償境外債務(wù)余額規(guī)?？偭窟_25億美元，更加劇了海外市場對中國房地產(chǎn)業(yè)財務(wù)風險的擔憂。國際評級機構(gòu)穆迪發(fā)布報告稱，短期內(nèi)中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)境外融資渠道將受一定程度的負面影響。一家陜西中型房企的高管告訴中國證券報記者，海外融資銳減，佳兆業(yè)事件只是導(dǎo)火索，深層次原因是中國房地產(chǎn)高增長時代已經(jīng)結(jié)束，部分地區(qū)和房企的風險正在顯現(xiàn)，這使得海外資本對中國房地產(chǎn)的吸引力在減弱，加上美國經(jīng)濟復(fù)蘇，美元走強，資本自然會選擇利潤更高的地區(qū)和行業(yè)。因此，中國房企能得到的海外資本在減少，難度在增加。成本上升受近期人民幣對美元貶值影響，中國房企的資金成本正在上升。“以發(fā)美元債為例，一家房企發(fā)行了一筆3年期的1億美元債，抵押物是國內(nèi)的房地產(chǎn)資產(chǎn)?，F(xiàn)在人民幣貶值了，那它就得額外新增抵押物，以免抵押物資產(chǎn)不足。房企要按約定周期付息，比如按季付息，以美元結(jié)算，人民幣貶值后，它就得還較之前更多的人民幣，實際利息就會增加?！眮喬鞘蟹康禺a(chǎn)協(xié)會會長謝逸楓告訴中國證券報記者，人民幣貶值對房企的資產(chǎn)端和應(yīng)付利息的影響都是利空。美國經(jīng)濟復(fù)蘇，美元走強，美聯(lián)儲今年加息將是大概率事件。這對準備或已經(jīng)海外融資的中國房企來說，將進一步增加其融資成本?！叭裘绹⑸?，房企海外貸款或發(fā)行債券的利率就得上升，想去融資的房企就拿不到以前低利率的資金了，已經(jīng)融資的房企也將面臨更高的利息支出。這對房企的資金鏈安全和開發(fā)投資，都會帶來不利影響。”謝逸楓表示。記者 姚軒杰