□本報(bào)記者 姚軒杰

　　對(duì)于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，人民幣對(duì)美元貶值是一大利空消息。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月份主營(yíng)業(yè)務(wù)位于內(nèi)地的房企海外融資額明顯減少，僅有7家房企到海外資本市場(chǎng)進(jìn)行融資，融資額度僅為158億元人民幣，相比2014年1月份21家房企海外融資600億元人民幣，融資家數(shù)和融資規(guī)模分別同比銳減66.7%和73.7%。業(yè)內(nèi)人士表示，受近期人民幣對(duì)美元貶值影響，中國(guó)房企的海外資金成本正在上升。

　　融資銳減

　　今年以來(lái)房企在海外市場(chǎng)的融資狀況較之去年同期差距甚遠(yuǎn)。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月份主營(yíng)業(yè)務(wù)位于內(nèi)地的房企海外融資額明顯減少，僅有7家房企到海外資本市場(chǎng)進(jìn)行融資，融資額度僅為158億元，相比2014年1月份21家房企海外融資600億元，房企數(shù)量和融資規(guī)模分別同比銳減66.7%和73.7%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，往年房企都會(huì)選擇1月份到海外大規(guī)模融資，因?yàn)檫@樣可以增加企業(yè)一年的資金寬裕程度，有利企業(yè)的資金安全。但今年房企受到佳兆業(yè)違約事件及人民幣貶值影響，出現(xiàn)了融資難的現(xiàn)象。

　　在過(guò)去十多年里，由于國(guó)內(nèi)直接融資渠道不暢，海外市場(chǎng)一直是中國(guó)房企重要的融資渠道，海外融資的占比在部分港股內(nèi)地房企的債務(wù)總額中高達(dá)30%。相比于內(nèi)地融資，海外融資的成本較低，這也是房企鐘情海外融資的最主要原因。目前，海外融資最常見(jiàn)的是銀團(tuán)貸款和發(fā)行票據(jù)、債券，這類(lèi)融資方式的利率一般不超過(guò)10%，評(píng)級(jí)較高的房企如中海、萬(wàn)科、龍湖等貸款利率甚至?xí)陀?%。而內(nèi)地房地產(chǎn)信托、基金的利率基本都在10%以上。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，盡管去年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯調(diào)整，但去年房企海外融資額大幅增長(zhǎng)，房企到位資金構(gòu)成中利用外資639億元，同比增長(zhǎng)19.7%。

　　然而，今年1月份持續(xù)發(fā)酵的佳兆業(yè)事件給海外融資澆了一盆涼水。由于未能支付1月8日到期的一筆2300萬(wàn)美元債利息，佳兆業(yè)成為首家美元債務(wù)違約的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)。而且，佳兆業(yè)未償境外債務(wù)余額規(guī)?？偭窟_(dá)25億美元，更加劇了海外市場(chǎng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂(yōu)。國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，短期內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)境外融資渠道將受一定程度的負(fù)面影響。

　　一家陜西中型房企的高管告訴中國(guó)證券報(bào)記者，海外融資銳減，佳兆業(yè)事件只是導(dǎo)火索，深層次原因是中國(guó)房地產(chǎn)高增長(zhǎng)時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，部分地區(qū)和房企的風(fēng)險(xiǎn)正在顯現(xiàn)，這使得海外資本對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的吸引力在減弱，加上美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，美元走強(qiáng)，資本自然會(huì)選擇利潤(rùn)更高的地區(qū)和行業(yè)。因此，中國(guó)房企能得到的海外資本在減少，難度在增加。

　　成本上升

　　受近期人民幣對(duì)美元貶值影響，中國(guó)房企的資金成本正在上升。

　　“以發(fā)美元債為例，一家房企發(fā)行了一筆3年期的1億美元債，抵押物是國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)資產(chǎn)?，F(xiàn)在人民幣貶值了，那它就得額外新增抵押物，以免抵押物資產(chǎn)不足。房企要按約定周期付息，比如按季付息，以美元結(jié)算，人民幣貶值后，它就得還較之前更多的人民幣，實(shí)際利息就會(huì)增加?！眮喬鞘蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓告訴中國(guó)證券報(bào)記者，人民幣貶值對(duì)房企的資產(chǎn)端和應(yīng)付利息的影響都是利空。

　　美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，美元走強(qiáng)，美聯(lián)儲(chǔ)今年加息將是大概率事件。這對(duì)準(zhǔn)備或已經(jīng)海外融資的中國(guó)房企來(lái)說(shuō)，將進(jìn)一步增加其融資成本?！叭裘绹?guó)利息升高，房企海外貸款或發(fā)行債券的利率就得上升，想去融資的房企就拿不到以前低利率的資金了，已經(jīng)融資的房企也將面臨更高的利息支出。這對(duì)房企的資金鏈安全和開(kāi)發(fā)投資，都會(huì)帶來(lái)不利影響。”謝逸楓表示。