■福州晚報(bào)首席記者 江海

　　福州晚報(bào)訊 金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率自昨日起下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，這除了會(huì)影響股市，對福州樓市會(huì)產(chǎn)生什么影響？福州房地產(chǎn)行業(yè)人士認(rèn)為，央行降準(zhǔn)總體對房地產(chǎn)行業(yè)是利好，目前主要體現(xiàn)在開發(fā)商融資的減負(fù)上。

　　“融資負(fù)擔(dān)肯定會(huì)減輕一些，對福州房企來說，財(cái)務(wù)費(fèi)用是最重要的一塊成本?！弊蛉眨Ｖ荻嗉曳康禺a(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)總監(jiān)表示，在目前房地產(chǎn)市場資金鏈整體緊張的情況下，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)將意味著福州開發(fā)商貸款難度、融資成本的降低。

　　“目前中小房企普遍資金鏈緊張，主要通過信托和民間借貸的方式來融資，融資成本至少在15%左右。一旦銷售周期拉長，資金問題立即凸顯?！笨硕鹧芯恐行母Ｖ菔紫治鰩焽?yán)婧說。而福州晚報(bào)記者也從業(yè)內(nèi)獲悉，2013年以來，福州不少開發(fā)商以高負(fù)債擴(kuò)張模式在全國范圍內(nèi)激進(jìn)拿地，有的凈負(fù)債率一度激增至300%以上。這種擴(kuò)張模式在去年樓市萎靡不振的情況下導(dǎo)致房企承受了巨大的資金壓力。而“雪中送冰”的是，為嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)，同期各大銀行普遍大幅度縮減了房企的融資總量，包括開發(fā)貸和個(gè)貸；此外，影子銀行如房地產(chǎn)信托、私募基金、資管計(jì)劃等也受到監(jiān)管層的新規(guī)制約，就連基金子公司對房地產(chǎn)項(xiàng)目也嚴(yán)加防范，一家公司看20個(gè)項(xiàng)目最后可能只有一個(gè)項(xiàng)目成行。

　　“因此，降準(zhǔn)對大部分開發(fā)商來說是利好消息，信貸已成為影響房地產(chǎn)的最重要因素，如果信貸緊縮，市場將繼續(xù)向下調(diào)整?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，在目前房地產(chǎn)市場資金鏈整體緊張的情況下，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)將意味著開發(fā)商貸款難度、融資成本的降低。受此影響，房企最困難的時(shí)間已經(jīng)過去。

　　那么對普通購房者來說，降準(zhǔn)有什么影響呢？“此次降準(zhǔn)，某種程度上說，對貸款買房人也有益處，那就是按揭貸款會(huì)更加寬松，優(yōu)惠利率幅度也可能更大?！睒I(yè)內(nèi)人士胡景暉說。

　　福州多家房產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人也表示，近半年來，央行已推出多項(xiàng)房貸利好政策。曾在去年9月底頒布“930”房貸新政，內(nèi)容涉及“認(rèn)房不認(rèn)貸”及“最低七折利率”，并于去年11月22日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。目前，福州房貸市場已經(jīng)日漸松動(dòng)，絕大多數(shù)銀行首套房貸利率已下調(diào)至基準(zhǔn)利率。在央行降準(zhǔn)之后，預(yù)計(jì)資金面將進(jìn)一步放松，而隨著預(yù)期轉(zhuǎn)變，購房者入市積極性會(huì)繼續(xù)提高。因此，他們建議開發(fā)商順勢而為，加大降價(jià)促銷力度，及時(shí)消化庫存以確保資金鏈的安全。