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底價(jià)拿地 時(shí)代攪局科學(xué)城樓市

  • 發(fā)布時(shí)間：2015-02-06 07:35:54  來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者王雯倩）1月29日，時(shí)代地產(chǎn)以底價(jià)拍下科學(xué)城兩宗居住用地KXCD-F2-3和FXCD-F-2-4地塊，成交總價(jià)合計(jì)13.32億元，樓面地價(jià)分別達(dá)6470元/m2、6660元/m2。此次時(shí)代地產(chǎn)在科學(xué)城競(jìng)得的兩地塊相鄰，位于科學(xué)城東部，均位于開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)源大道以北，廣州義務(wù)植樹(shù)公園南側(cè)，距在建的地鐵6號(hào)線二期終點(diǎn)站香雪站約兩公里，有公交接駁地鐵。

　　時(shí)代地產(chǎn)方面表示，由于地塊周邊配套逐漸成熟，交通方便、基礎(chǔ)配套齊全，目前初步定位為“剛需”及改善型住宅產(chǎn)品，預(yù)計(jì)2015年下半年開(kāi)始預(yù)售。

　　據(jù)合富輝煌市場(chǎng)部分析，時(shí)代地產(chǎn)兩宗地塊周邊在售樓盤(pán)現(xiàn)時(shí)售價(jià)在12500~13500元/m2，為樓面地價(jià)的兩倍，具有一定的盈利空間。此外，本次地塊雖以底價(jià)成交，但參照周邊項(xiàng)目的地價(jià)水平，其樓面地價(jià)仍高于周邊在售樓盤(pán)地價(jià)40%以上，預(yù)計(jì)建成后成本和售價(jià)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中面臨一定壓力。該地塊所在的科學(xué)城東板塊，是蘿崗住宅洋房產(chǎn)品供應(yīng)量最大的板塊，預(yù)計(jì)2015年板塊內(nèi)將有7000余套貨量在售。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2015年底或2016年初推出，屆時(shí)中海譽(yù)城、萬(wàn)科金色夢(mèng)想、嶺南雅筑等樓盤(pán)仍有大量洋房在售，競(jìng)爭(zhēng)壓力大。

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