集最高起價、最高總價、最貴自住房于一身的豐臺白盆窯地塊昨天成交，其以86.25億元的價格被華潤首開平安聯(lián)合體摘得，總價超過之前的華嘉胡同地塊，成為北京總價最高地塊。疊加昨天出讓的另外兩宗地，北京一日賣地92.4億元。2015年土地市場開賣首周，北京共出讓5宗土地，首周土地出讓金達到179.3億元。

　　京華時報記者桂瑰王碩

　　刷新北京總價紀錄

　　昨天下午，在豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村1516-0665等地塊（豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化白盆窯村舊村改造一期二期）二類居住及基礎(chǔ)教育用地（配建“限價商品住房”）的拍賣現(xiàn)場，萬科、華潤首開平安聯(lián)合體、龍湖天恒聯(lián)合體、金融街首創(chuàng)聯(lián)合體、住總保利聯(lián)合體等品牌房企紛紛現(xiàn)身，爭奪這宗“巨無霸”地塊的歸屬權(quán)。

　　經(jīng)過53輪的激烈競爭，華潤首開平安聯(lián)合體以86.25億元力壓群雄，溢價率達21.99%，該總價刷新了北京最高總價紀錄。“從歷史看，本地塊在北京單地塊成交額上突破歷史紀錄，也是住宅類的最大單體成交額地塊?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。

　　樓面單價高達3.8萬

　　白盆窯地塊在掛牌出讓之初就引起了廣泛關(guān)注，其起始總價高達70.7億元，為去年北京推出地塊中起始價最高的地塊。

　　根據(jù)出讓公告，該宗地規(guī)劃建筑面積不大于41.87萬平方米，由三部分組成，分別為基礎(chǔ)教育用地6880平米、容積率2.8的住宅用地209888平米（含500平米的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站一處）、容積率2.8的住宅用地201925平米（含有2000平米的養(yǎng)老院一處）。

　　張大偉表示，本地塊出讓前明確配建保障房部分，按照保障價格可以分擔(dān)46.16億的土地成本?！笆Ｓ嗟纳唐贩孔≌糠?，只有123413平米，疊加10%-15%左右的開發(fā)資金成本等，樓面單價為3.8萬/平米左右?！?/p>

　　該樓面單價已經(jīng)比肩周邊在售物業(yè)的價格。目前周圍在售的商品房均價在4萬-5萬/平米左右，二手房、次新房的價格也基本都在3.5萬-4萬/平米左右。

　　最貴自住房隨之產(chǎn)生

　　伴隨著北京總價最高地塊的誕生，北京最貴自住型商品房也隨之產(chǎn)生。該宗地將配建建筑面積163300平方米的“限價商品住房”及122600平方米的“自住型商品住房”，其中限價房銷售限價為17000元/平米，自住房銷售限價為29000元/平米。

　　同日出讓的還有平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)B01-01地塊商業(yè)金融用地和大興區(qū)三合莊改造區(qū)A組團0202-0907地塊商業(yè)用地，前者以4.86億元被北京新華聯(lián)偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司和北京運河長基投資有限公司聯(lián)合體摘得，后者則以1.29億元被北京城康華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收入囊中。

　　■分析

　　面粉貴過面包將成新常態(tài)

　　張大偉表示，土地市場再現(xiàn)“面粉貴過面包”，房企拿地全面回歸一線城市。從20大房企近期在土地市場的表現(xiàn)可以得出結(jié)論，未來樓面價接近或超過房價已經(jīng)成為一線城市土地市場的新常態(tài)。房企扎堆一二線城市，在推高地價的同時，也明顯在醞釀風(fēng)險。但相比三四線城市已經(jīng)可以看到的風(fēng)險，一二線市場的風(fēng)險要低很多。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也表示，目前三四線城市呈現(xiàn)出了普遍的疲軟態(tài)勢，對房企來說，回歸一線城市是共同的選擇。不過，經(jīng)過去年一年的調(diào)整，和之前相比，房企相對較為理性，豐臺這宗地的競爭尚沒有觸及合理價格上限，整體成交價格相對合理，同時華潤在大型商業(yè)打造上面已經(jīng)有一定的經(jīng)驗，而京城西南區(qū)域也相對比較缺少大型商業(yè)，華潤拿下這宗地是有道理的。