卜女士問(wèn)：我與前夫已經(jīng)協(xié)議離婚，在離婚前我們一起將房子過(guò)戶(hù)到了女兒名下?，F(xiàn)在由于前夫經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)困難，想要回這套房子用于債務(wù)抵押，并向我女兒討要房產(chǎn)證，請(qǐng)問(wèn)他有這個(gè)權(quán)利嗎？

　　答：由于房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)到女兒名下，根據(jù)《物權(quán)法》不動(dòng)產(chǎn)登記公示的規(guī)定，現(xiàn)在該房屋是屬于其女兒所有。至于如何處理該房屋，只有你女兒才有決定權(quán)，你前夫已經(jīng)無(wú)權(quán)支配這套房子。

　　成先生問(wèn)：我在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套學(xué)區(qū)房，購(gòu)房時(shí)房主說(shuō)一定能夠上附近的小學(xué)，但事實(shí)是我的孩子不能在附近的小學(xué)讀書(shū)，請(qǐng)問(wèn)我能夠追究房主的違約責(zé)任？

　　答：如果在購(gòu)房合同中有關(guān)于“如學(xué)區(qū)調(diào)整不能就讀某學(xué)校，買(mǎi)方可以解除合同”的條款，那么你可以因此房屋失去了學(xué)區(qū)價(jià)值而要求解除合同，但是如果合同上沒(méi)有相關(guān)條款，并且你又無(wú)法對(duì)原房主的說(shuō)法舉證，那么你不能追究對(duì)方的違約責(zé)任。

　　蔡先生問(wèn)：我購(gòu)買(mǎi)了市區(qū)的一套二手房，簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，約定扣留1萬(wàn)元押金，等房子順利交付，并結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后再付給賣(mài)方。到交房時(shí)間后，賣(mài)方在有線(xiàn)電視、水、電、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的過(guò)戶(hù)上不予配合，賣(mài)方只是一味地要求我支付剩余的1萬(wàn)元。另外，由于合同中沒(méi)有約定戶(hù)口的遷出，所以賣(mài)方也拒絕遷出戶(hù)口。 如果賣(mài)方拒不履行合同，我是否有權(quán)起訴，并且戶(hù)口是否影響我對(duì)房子的所有權(quán)？

　　答：雙方簽訂的合同中約定了“結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后再支付1萬(wàn)元尾款”，那么賣(mài)方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同簽訂的內(nèi)容協(xié)助你辦理有線(xiàn)電視、水、電、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的過(guò)戶(hù)及結(jié)清手續(xù)。 但是由于雙方?jīng)]有約定戶(hù)口的遷出與否，而且有關(guān)類(lèi)似的情況，法院不予立案審理，你要落戶(hù)口只能尋求管轄范圍內(nèi)派出所的幫助，戶(hù)口落不下并不影響你對(duì)這套房屋的所有權(quán)。

　　齊女士問(wèn)：我購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，合同約定簽字之日起3日內(nèi)支付首付款，否則出賣(mài)方有權(quán)解除合同。合同簽訂后，我要以轉(zhuǎn)賬方式支付，但房主非要求現(xiàn)金支付，關(guān)于這一點(diǎn)我和房主一直未達(dá)成一致意見(jiàn)?，F(xiàn)在他要解除合同，請(qǐng)問(wèn)合理嗎？

　　答：從你的描述來(lái)看，雖然你們合同約定3日內(nèi)支付首付款，但是沒(méi)有具體約定付款方式，屬于合同約定不明確，責(zé)任不能完全由你來(lái)承擔(dān)，所以房主也不能以此為由主張解除合同。建議你與對(duì)方再次協(xié)商付款方式。也建議雙方不要對(duì)此事過(guò)于計(jì)較，錢(qián)的流向是一樣的，只是載體略微不同。