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房主戶口未遷會(huì)否影響交易

  • 發(fā)布時(shí)間：2014-08-22 15:34:46  來源：新民晚報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　問 房博士，您好！我在五年前買下了一套二手房，原房主答應(yīng)將他兒子戶口遷出，可是他未兌現(xiàn)承諾，至今他兒子戶口未遷走，按派出所規(guī)定，遷戶口必須由戶主辦，但我現(xiàn)在找不到他。這個(gè)問題困擾著我們，請(qǐng)您予以指點(diǎn)，怎樣才能找到他？另外，如果我要出售這套房子是否有影響？是否會(huì)影響下家？

　　讀者 羅先生

　　答 羅先生，您好！您的來信已收到，就您提到的買賣房屋后原房主不遷戶口的問題，經(jīng)向有關(guān)部門咨詢解答如下，供您參考。

　　首先，房屋的產(chǎn)權(quán)問題和戶口問題是不相關(guān)的。根據(jù)本市房地產(chǎn)登記的操作規(guī)范，存量房買賣的過戶登記中，當(dāng)事人需要向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交的文件主要是：登記申請(qǐng)書、買賣雙方的身份證明、賣方的房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)買賣合同以及契稅完稅憑證，登記機(jī)構(gòu)并不審核該房屋內(nèi)的戶口遷移。因此，如果您要出售該房屋，原房主兒子戶口的存在不影響買房人取得產(chǎn)證。

　　但是，戶口遷移的確是房屋買賣過程中的一個(gè)常見現(xiàn)象和問題，房屋內(nèi)存在他人的戶口，很可能影響買房人的購(gòu)房心理，有鑒于此，《上海市房地產(chǎn)買賣合同》在“特別告知”中提醒買賣雙方可在合同的補(bǔ)充條款內(nèi)約定戶口遷移條款，并提供了條款的范例。因此，在你購(gòu)房后的約定時(shí)間內(nèi)原房主未遷走戶口，您本應(yīng)該積極追究其違約責(zé)任。鑒于您現(xiàn)在找不到原房主，戶口問題只能遺留，因此您只能在出售房屋時(shí)向買方釋明相關(guān)情況或向相關(guān)戶籍政策部門咨詢辦理。

　　本報(bào)記者 劉珍華 通訊員 潘丹丹

　?。ㄈ缱稍兎康禺a(chǎn)交易登記問題，可致電962269熱線）

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