□金陵晚報記者 張楠 葉晶

　　與新房市場認購火爆不同，10月的二手房市場成交量基本與9月持平。一些受新房市場漲價刺激的房主開始暗暗漲價，尤其是河西和江寧。業(yè)內(nèi)人士建議，二手房市場回暖不易，應(yīng)該“且賣且珍惜”，盲目漲價是不理性的。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至10月29日，全市二手房住宅成交量為3742套，如果加上最后兩天的成交量，預(yù)計10月總成交量將與9月3957套的成交量持平。

　　二手房出售加價風再現(xiàn)

　　江寧由于學(xué)區(qū)進駐的利好，近期不少二手房業(yè)主不急著賣房了。市民張先生有一套銀城千花溪160平米的房子，報價16000元/平米，總價260萬元。在中介掛了幾個月，經(jīng)歷了看房人寥寥和北小分校進駐后，張先生心態(tài)也發(fā)生了變化，“市場轉(zhuǎn)好了，我現(xiàn)在也不著急賣房了，說不定房價還能漲?！睆埾壬f。

　　金陵晚報記者走訪中也發(fā)現(xiàn)，“忍痛大出血”的業(yè)主已經(jīng)很少了，像張先生這樣“惜售”的業(yè)主不在少數(shù)。記者從城開千居奧體店了解到，近期看房人數(shù)和成交量都有所上升，大幅度拋售的業(yè)主很少。

　　“河西奧體有一套裝修還不錯的房子，業(yè)主報價300萬元，但按照市場價格是260-280萬元，業(yè)主卻說最多讓利2萬元，堅持原來的價格。”這位城開千居奧體店的經(jīng)紀人說，“還有一套200萬元的房子，去年開始掛牌出售，到現(xiàn)在都沒有成交。前段時間有購房者看中，和業(yè)主議價10萬元，業(yè)主還是沒有賣。”該中介經(jīng)紀人直言：“大降價的業(yè)主多數(shù)是急需用錢的，現(xiàn)在市場逐漸轉(zhuǎn)好，有的業(yè)主開始惜售了?！?/p>

　　中介稱盲目漲價不理性

　　我愛我家市場部總監(jiān)胡涓娟告訴金陵晚報記者，目前我愛我家數(shù)據(jù)顯示，10月二手房源環(huán)比上升20.37%，客戶環(huán)比上升46.40%，成交環(huán)比上升83.11%，市場有回暖的趨勢。

　　不過，胡涓娟認為，目前的市場下，房主漲價是不理性的行為，“因為現(xiàn)在房源的供應(yīng)量處于高位，漲價的客戶還是不理性的，被政策利好一刺激，就以為可以漲價，實際不是的，因為房價太高只能拉長成交周期，不利于賣房。”她建議，趁著市場好轉(zhuǎn)，房主更應(yīng)該擺正心態(tài)，以穩(wěn)定的價格入市，不要輕易漲價。一位中介人士也建議房主定價以穩(wěn)為主，二手房市場回暖不易，應(yīng)該“且賣且珍惜”。