多家證券商發(fā)最新研報 地產(chǎn)股仍成重點布局

　　廣州日報訊 （記者潘彧）昨日，房地產(chǎn)開發(fā)板塊以微漲開盤，隨后一度下挫接近1%，然后盤中拉起，板塊最高漲幅達到1.76%，隨后漲幅有所縮小，最終以0.45%的漲幅收官。

　　寶安地產(chǎn)、泰禾集團、嘉凱城三股封死漲停，但是招保萬金等大盤藍(lán)籌股卻沒有出現(xiàn)大幅上漲，昨日，招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)漲幅為1.85%，金地集團漲幅剛過1%，萬科A漲幅在1%以下。

　　新一輪救市箭在弦上

　　公開數(shù)據(jù)顯示，144家上市房企2014年前三季度總負(fù)債達到26692.12億元，33家房企資產(chǎn)負(fù)債率超過了80%的紅線。目前公布了2014年業(yè)績預(yù)告的47家上市房企中，12家業(yè)績虧損，10家業(yè)績預(yù)減。

　　記者發(fā)現(xiàn)，從數(shù)據(jù)上看，雖然從去年四季度開始，房地產(chǎn)行業(yè)的成交量便出現(xiàn)回升，但依然不容樂觀。進入2015年1月份以來，由于傳統(tǒng)淡季和供需矛盾未有根本改善的雙重原因，市場成交有再度下滑的趨勢。

　　面對不利的市場形勢，各級政府的托市舉動更為明顯。

　　1月16日，廈門宣布全面取消限購。四川省住建廳于1月20日發(fā)布消息稱，將對省內(nèi)地方住房政策進行集中清理，全面取消限購、限價等行政干預(yù)政策。

　　此外，紹興日前出臺的《關(guān)于促進越城區(qū)行政區(qū)域房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》提出，將于2月15日起實施購房補貼、提高公積金貸款額度等購房優(yōu)惠政策，購房者將獲得房屋成交計稅價格0.8%的補貼。

　　更高級別政府同樣在醞釀新一輪救市政策。據(jù)媒體消息稱，住建部擬出臺收購商品房用于保障性住房指導(dǎo)意見，在此基礎(chǔ)上，住建部將督促存量庫存較高的城市，出臺將商品房轉(zhuǎn)化為安置房，促進棚改與利用存量房的支持措施。

　　分析：受益

　　貨幣寬松政策

　　對于昨日大盤大跌，房地產(chǎn)股卻逆勢上揚，多個券商發(fā)布報告稱，對地產(chǎn)股繼續(xù)保持全面看好。

　　安信證券研究員許海韜在其最新研報中認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)短期繼續(xù)受益貨幣政策寬松的影響，而對利率高度敏感的地產(chǎn)版塊是最受益于流動性寬松的行業(yè)之一?！把胄薪迪⒅皇情_始，預(yù)計未來地產(chǎn)成交將進一步回升，尤其是一線城市，有望提前完成去庫存調(diào)整，地產(chǎn)行業(yè)迎來政策面與基本面共振階段，繼續(xù)全面看好地產(chǎn)股?！?/p>

　　許海濤認(rèn)為，房地產(chǎn)板塊維持“跑贏大市”的投資評級。建議配置低估值龍頭及一線城市高彈性品種。

　　平安證券王琳則認(rèn)為，目前地產(chǎn)行業(yè)回暖趨勢未改，同時，地產(chǎn)行業(yè)營業(yè)稅改增值稅是完善稅制中的一環(huán)，“即使在土地及利息成本均無法抵扣的悲觀假設(shè)下，低地價低毛率開發(fā)商稅負(fù)也將有所下降，因此地產(chǎn)行業(yè)仍具戰(zhàn)略配置價值。”