截至去年12月19日，險資身影出現(xiàn)在前十大股東名單的上市房企共有18家

　　去年以來，保險公司增持地產(chǎn)企業(yè)成為資本市場的熱點話題。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，A股市場142家房地產(chǎn)公司中，有18家公司的前十大股東中出現(xiàn)了險資的身影，涉及11家保險公司，部分房企的十大股東不只一家險企。

　　對于險企成為地產(chǎn)公司前十大股東，有投資界人士分析，“或為財務(wù)投資，地產(chǎn)股因為調(diào)控和市場的原因，一直處于低估值階段，具備抄底升值的潛力。” 同時，也有業(yè)內(nèi)人士解讀為“意在養(yǎng)老地產(chǎn)”。

　　哪些險企潛入地產(chǎn)？

　　截至去年12月19日，《證券日報》記者根據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，A股市場142家上市房地產(chǎn)公司中，有18家房地產(chǎn)公司的前十大股東中出現(xiàn)了險資的身影，涉及11家保險公司，部分房企的十大股東不只一家險企。

　　其中，出現(xiàn)在兩家以上房企前十大股東名單的險企有8家。華夏保險相關(guān)資金賬戶出現(xiàn)在金地集團(tuán)、首開股份、迪馬股份、新黃浦、中天城投等5家房地產(chǎn)公司前十大股東之列；安邦保險出現(xiàn)在萬科A、金融街、金地集團(tuán)3家房地產(chǎn)公司前十大股東；中國人壽出現(xiàn)在海寧皮城與城投控股前十大股東；平安人壽出現(xiàn)在鐵嶺新城與福星股份前十大股東；人保壽險出現(xiàn)在首開股份、保利地產(chǎn)前十大股東；國華人壽出現(xiàn)在中珠控股、北京城建前十大股東；前海人壽出現(xiàn)在新湖中寶和鳳凰股份前十大股東；天安財險出現(xiàn)在新黃浦和金地集團(tuán)的前十大股東。

　　此外3家險企還包括，富德生命人壽出現(xiàn)在金地集團(tuán)前十大股東；泰康人壽出現(xiàn)在陽光股份的前十大股東；昆侖健康保險出現(xiàn)在天業(yè)股份前十大股東。

　　從房地產(chǎn)公司來看，險資入股金地集團(tuán)的熱情最高。數(shù)據(jù)顯示，金地集團(tuán)的前十大股東中，除第三大股東和第九大股東之外，剩下幾大股東為分屬4家保險公司的8個資金賬戶。

　　事實上，從2013年底開始，安邦保險第一次舉牌金地集團(tuán)，持股比例達(dá)到5%，而在去年11月，富德生命人壽也為增持金地集團(tuán)股份而舉牌。隨后，安邦保險加倉，與富德生命人壽爭相增持金地集團(tuán)股票。去年三季度，富德生命人壽增持金地集團(tuán)，共持有金地集團(tuán)約29.9%的股權(quán)，坐穩(wěn)第一大股東的位置。而在隨后的12月份，安邦保險增持金地集團(tuán)后，持股比例達(dá)到20%，為第二大股東。

　　除金地集團(tuán)之外，首開股份、城投控股、新黃浦、金融街、保利地產(chǎn)等房地產(chǎn)公司前十大股東均出現(xiàn)兩家保險公司的投資賬戶。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，險資的重倉持有，無論是對險企還是房企而言，對于各自在養(yǎng)老領(lǐng)域的擴(kuò)張都能帶來幫助。對房企來說，險企有非常充沛的資金來源，也不會過多干涉企業(yè)的運(yùn)營。

　　 險資介入房企為養(yǎng)老地產(chǎn)？

　　中國建筑設(shè)計研究院原副總建筑師、中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會副主任開彥認(rèn)為，投資養(yǎng)老地產(chǎn)，險資最為合適。在資金量上，保險公司不需要融資；而在銷售上，可以直接將養(yǎng)老地產(chǎn)變成保險產(chǎn)品銷售。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，就目前險資投向來看，不少險企有進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)的計劃，或者已經(jīng)開始在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域布局，不排除險資今后會利用房企在房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢，開展養(yǎng)老地產(chǎn)市場的布局工作。

　　事實上，上述現(xiàn)身房地產(chǎn)公司前十大股東的保險公司中，有中國人壽、平安人壽、泰康人壽、華夏保險、富德生命人壽、前海人壽等保險公司已介入養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　而上述房地產(chǎn)公司中，金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、萬科、首開集團(tuán)(通過控股子公司)等房地產(chǎn)公司也已經(jīng)介入或打算介入養(yǎng)老地產(chǎn)。去年10月份，保利地產(chǎn)在的第二個養(yǎng)老公寓上?！拔魈?和熹會”投入使用，這是保利繼2012年首個北京養(yǎng)老地產(chǎn)項目后的又一項目。同在10月份，上海萬科首個養(yǎng)老地產(chǎn)項目落地上海萬科城市花園——社區(qū)內(nèi)嵌入式的養(yǎng)老服務(wù)中心“智匯坊”。

　　金地集團(tuán)董事長凌克去年也表示，金地集團(tuán)將順應(yīng)市場發(fā)展的趨勢，結(jié)合房地產(chǎn)的開發(fā)，在旅游、教育、健康等領(lǐng)域開展合作，養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、現(xiàn)代化辦公及工業(yè)園區(qū)這些都是金地集團(tuán)未來積極探索的方向。