在二手房中介門店中，常常發(fā)現(xiàn)同一個小區(qū)、同一個樓層、同一個房型的兩套二手房，掛牌價可能差10%，貴的那套往往寫上“精裝修”，吸引買家關注，并最終可能賣得比便宜的那套更快。

　　如果說在古玩交易中講究品相，那么在二手房交易中，賣相也非常重要。如果你走進一套二手房，看到的是租客撤離后的“臟亂差”，空氣中有怪味。即使經(jīng)過房東吹捧，也很難引起買家的興趣。

　　在房價持續(xù)上漲的那些年，二手房買家對價格較敏感，特別是剛性需求為主的買家，大多不愿為裝修出更高價格，使得越好的裝修折價水平越高。但現(xiàn)在的情況是，房價趨于平穩(wěn)，許多買家鐘意的房源不僅數(shù)量多，而且挑選余地大，這讓裝修更好的房子更有優(yōu)勢。

　　過去，對要出售的老房子，花錢重新翻新，被大部分業(yè)主認為是吃力不討好的。不過現(xiàn)在的情況是，通過翻新裝修，不僅使老房子賣相更好，賣價也更高，裝修投入能賺回來。有關專家建議，二手房業(yè)主應打造好房屋的第一印象，特別是在大門、墻面、玻璃窗等構件上，要讓人有煥然一新的感覺。同時，廚房、廁所也非常重要。油煙味、廁所臭味會讓買家對房屋的印象變差，更容易引起對房屋通風情況的懷疑，進而對房屋質(zhì)量產(chǎn)生懷疑，并影響最終的成交。在重新裝修的時候，還需注意窗簾等配件的設置，要讓整個房屋顯得明亮，提高采光水平。

　　與一般的房屋裝修相比，為了讓二手房能賣出更高價而進行的裝修，關鍵點是控制好預算。對二手房業(yè)主來說，在進行裝修之前，不妨首先到二手房中介門店去調(diào)查一下自己小區(qū)及周邊樓盤的價格，這是非常重要的。如果你的裝修費用太高，加上這筆成本后，你的二手房售價大大超過買家的預期，這樣的裝修就得不償失。同時，對于一些自稱“精裝修”的房屋，也應該抽空去看看，了解目前市場對“精裝修”的標準，這對于自己的裝修也是有益的參考。

　　對于還有租約在手的二手房業(yè)主來說，如果不是急于出讓，可以等租客離開后再掛牌。從以往情況來看，很多二手房之所以很難受到買家青睞，租客的因素是非常大的。有些租客為了能讓自己續(xù)租，往往會夸大二手房的缺點，比如沿街房屋在清晨會很吵之類。這類情況是買家關心的，又不能親身體驗，因而租客的介紹會對最終選擇起到很大影響?？傊?，在交易前精心規(guī)劃，對于最終能讓二手房賣出高價有比較大的幫助。斐翔